이런 상황이신가요?
형제·자매와 상속받은 부동산을 나눠야 합니다
부모님으로부터 공동 상속받은 부동산이 있는데, 일부 상속인이 매각에 반대하거나 독점 사용하고 있어 분할이 안 되고 있습니다.
공동투자한 부동산에서 빠져나오고 싶습니다
지인과 공동으로 매입한 부동산인데, 운영 방침이 달라 갈등이 심합니다. 내 지분만큼의 가치를 회수하고 정리하고 싶습니다.
공유자 중 한 명이 임의로 부동산을 사용하고 있습니다
공유 부동산을 특정인이 독점 사용하면서 임료도 지급하지 않고 있습니다. 부당이득 반환과 함께 분할을 진행하고 싶습니다.
이렇게 해결합니다
공유관계 및 권리 분석
등기부등본, 상속관계, 기여분, 특별수익 등을 종합적으로 분석하여 각 공유자의 실질 지분율을 확정합니다.
분할 방법 선택 및 협의
현물분할, 대금분할(경매), 가격배상 등 가능한 분할 방법을 검토하고, 상대방과 협의 분할을 우선 시도합니다.
공유물분할 소송 진행
협의가 불성립되면 법원에 공유물분할 소송을 제기합니다. 의뢰인에게 가장 유리한 분할 방법을 법원에 주장합니다.
부당이득 반환 및 정산
독점 사용에 따른 부당이득 반환 청구, 비용 정산 등 분할과 병행하여 경제적 이익을 확보합니다.
새문안이 다른 이유
부동산 분쟁 실전 경험
대기업·부동산펀드의 부동산 프로젝트를 다수 수행한 경험. 부동산 가치평가와 권리 분석에 강합니다.
상속·가사와 부동산의 교차점
공유물분할은 상속법, 물권법, 가사법이 교차하는 영역입니다. 종합적 시각에서 최적 전략을 설계합니다.
경매 이외의 해결책 제시
경매로 갈 경우 시세 대비 저가 매각의 위험이 있습니다. 가격배상, 대물변제 등 경매를 피하면서 가치를 극대화하는 방법을 모색합니다.
신뢰할 수 있는 이유
김앤장에서 대기업·사모펀드의 부동산 프로젝트를 다수 수행했습니다.
부동산 분쟁에서 풍부한 소송 경험을 보유하고 있습니다.
자주 묻는 질문
소송 비용은 부동산의 시가, 공유자 수, 분쟁의 복잡도에 따라 달라집니다. 인지대는 부동산 가액을 기준으로 산정되며, 변호사 비용은 초기 상담에서 구체적으로 안내해드립니다.
법원이 현물분할이 어렵다고 판단하면 경매를 명할 수 있습니다. 경매 대금은 지분 비율에 따라 배분됩니다. 다만 경매 매각가는 시세의 70~80% 수준인 경우가 많으므로, 경매 이전에 협의나 가격배상 방식으로 해결하는 것이 유리할 수 있습니다.
네, 가능합니다. 다만 상속재산 분할과 공유물분할은 절차가 다릅니다. 상속재산 분할은 가정법원, 공유물분할은 지방법원 관할입니다. 상속개시 후 협의분할이 이루어진 후 남은 공유관계에 대해서는 공유물분할 소송을 진행할 수 있습니다.
지분 비율을 초과하여 독점 사용하는 공유자에 대해 부당이득 반환을 청구할 수 있습니다. 사용 기간과 임료 상당액을 산정하여 과거 사용에 대한 금전 청구가 가능하며, 이는 공유물분할 소송과 병행할 수 있습니다.