대기업·사모펀드 대리 부동산 개발프로젝트 다수 수행

사건 개요

국내 대기업 및 사모펀드를 대리하여 서울·수도권 소재 복합 부동산 개발프로젝트에 대한 법률자문을 수행한 사건입니다. 상업용 빌딩 개발, 주상복합 신축, 물류센터 개발 등 다수의 프로젝트에서 토지 매입부터 인허가, 시공계약, 분양·임대, 프로젝트 파이낸싱(PF)까지 전 과정에 걸친 법률자문을 제공하였습니다.

주요 업무

• 개발 부지 매입을 위한 법률 실사 및 매매계약 자문
• 도시계획법·건축법상 인허가 요건 검토 및 행정절차 지원
• 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 구조 설계 및 담보 설정 자문
• 시공사 선정 및 도급계약 검토·협상
• 분양·임대 계약 구조 설계 및 선분양 관련 법률 검토
• 프로젝트 완료 후 자산 매각 또는 리츠(REITs) 편입 자문

수행 과정

각 프로젝트의 특성에 맞는 최적의 법률 구조를 설계하고, 토지 매입 단계에서의 권리관계 분석, 인허가 리스크 평가, PF 대출 조건 협상, 시공계약의 위험 배분 등을 종합적으로 자문하였습니다. 특히 복수의 이해관계자(시행사, 시공사, 금융기관, 투자자)가 참여하는 프로젝트에서 각 당사자 간 이해관계를 조율하는 역할을 수행하였습니다.

결과

다수의 부동산 개발프로젝트가 성공적으로 완료되거나 정상 진행 중이며, 법률적 리스크를 사전에 관리하여 프로젝트 지연이나 분쟁을 방지하였습니다.

시사점

대규모 부동산 개발프로젝트에서는 토지 매입부터 준공·운영까지 전 과정에 걸친 법률 리스크 관리가 필수적입니다. 특히 PF 구조의 복잡성, 인허가 리스크, 시공 관련 분쟁 가능성 등을 사전에 파악하고 계약에 반영하는 것이 프로젝트 성공의 핵심입니다.