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상가 임차인의 불법영업 적발, 계약해지와 명도소송은 어디까지 가능할까
상가 임차인이 무허가 영업, 도박장 운영, 유해업종 영업 등 불법영업을 하는 경우 임대인이 어떤 증거를 모으고 어떤 순서로 계약해지와 명도소송을 준비해야 하는지 정리합니다.
#상가임대차
상가임대차 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 20편을 모았습니다.
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임차인의 무단증축·불법개조, 바로 명도소송 가능한지 판단하는 기준
상가나 주택에서 임차인이 허락 없이 벽체를 뜯거나 증축, 용도변경, 설비 개조를 한 경우 임대인이 곧바로 명도소송을 제기할 수 있는지와 준비할 증거를 정리합니다.
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상가 장기수선충당금, 퇴거·명도 시 누가 부담하고 어떻게 정산할까
상가 임대차에서 장기수선충당금이 관리비에 섞여 청구되는 경우가 많습니다. 퇴거와 명도 시 임대인이 확인해야 할 부담 주체, 계약 특약, 정산 서류를 실무 중심으로 정리합니다.
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전차인에게 직접 명도청구할 수 있을까, 임대인이 놓치기 쉬운 5가지
임차인이 다시 전대한 상가·주택에서 전차인을 상대로 바로 건물인도를 청구할 수 있는지, 계약 종료 통지와 피고 설계, 차임 상당액 정리까지 임대인 관점에서 설명합니다.
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임차인 폐업·사업자등록 말소 미이행 시 명도소송과 행정절차 정리
상가 임차인이 폐업했는데 사업자등록이 그대로라면 임대인은 어떻게 정리해야 할까요? 증거 수집부터 명도소송, 행정 말소 협조까지 단계별로 정리합니다.
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상가임차인의 갱신요구 후 연체 발생: 갱신거절·해지와 명도 전략
상가임대차에서 계약갱신요구가 있더라도 연체가 발생하면 상황이 달라집니다. 갱신거절과 해지 판단, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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법인 임차인 대표 변경·본점 이전 시 송달 문제와 명도소송 대응
법인 임차인의 대표 변경이나 본점 이전, 해산·휴업 상태에서는 송달이 지연되기 쉽습니다. 명도소송이 길어지지 않도록 사전 점검과 서류 준비 요령을 정리합니다.
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임차인이 유익비·시설투자 상환을 주장하며 버틸 때: 명도소송 대응 포인트
임차인이 유익비 상환이나 시설투자 비용을 내세워 퇴거를 거부하는 경우, 임대인이 명도소송에서 확인해야 할 쟁점과 서류 준비 포인트를 정리합니다.
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계약만료 전날 ‘나가겠다’ 통보, 묵시적 갱신을 막을 수 있나
상가·주택 임대차에서 임차인의 만료 직전 퇴거 통보가 묵시적 갱신을 막는지, 통보 시점과 증거 확보 방법을 정리합니다.
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부속물매수청구권과 명도소송: 시설물 설치한 임차인, 어떻게 정리할까
임차인이 설치한 시설물 때문에 명도가 지연되는 경우, 부속물매수청구권의 요건과 임대인의 실무 대응을 정리합니다.
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주거용 vs 상가용 명도소송, 절차와 기준의 차이
주택임대차와 상가임대차에서 명도소송 절차와 기준이 어떻게 다른지 비교합니다.
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상가 권리금 소송과 명도 일정, 충돌을 피하는 설계
권리금 소송이 함께 진행될 때 명도 일정이 꼬이지 않도록 설계하는 방법을 설명합니다.
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임대차보호법 적용 대상 판단, 주택·상가 구분의 핵심
임대차보호법 적용 여부에 따라 명도 전략이 달라지므로 적용 대상을 정리합니다.
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전대·양도 금지 특약, 명도소송에서 어떻게 효력을 발휘하나
계약서 특약 중 전대·양도 금지 조항의 효력과 명도 분쟁 활용법을 설명합니다.
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상가 차임연체 해지 통보, 명도소송 전 체크포인트
상가 임대차에서 차임 연체를 이유로 해지할 때 유의할 사항을 정리합니다.
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임대인 직접사용 사유, 갱신거절을 정당화하는 입증 포인트
임대인의 직접사용을 이유로 갱신을 거절할 때 필요한 입증 자료와 주의점을 설명합니다.
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임차인의 무단 용도 변경, 계약해지와 명도 대응
임차인이 계약상 용도와 다른 영업을 하는 경우 임대인이 취할 수 있는 조치를 정리합니다.
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상가 권리금 분쟁과 명도소송, 분리해서 설계해야 하는 이유
권리금 회수 방해 분쟁이 있을 때 명도소송과 손해배상 청구를 어떻게 분리할지 정리합니다.
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법인 임차인 폐업·대표 연락두절, 명도소송 실무
법인 임차인이 폐업했거나 연락이 되지 않을 때 임대인이 취할 수 있는 법적 절차를 정리합니다.
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무단전대가 발견되면? 계약해지와 명도 진행 흐름
임차인의 무단전대가 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 해지·명도 절차를 정리합니다.
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