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등기 전 매수인이 임대한 건물, 매매계약이 깨지면 명도소송은 어떻게 될까
소유권이전 전 매수인이 임대한 건물에서 매매계약이 해제된 경우, 원소유자·임차인·보증금 관계와 명도소송 대응 포인트를 정리합니다.
#건물인도
건물인도 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 26편을 모았습니다.
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‘최종판결 전 권리의무 유지’ 특약, 명도소송에서 임차인의 버티기 근거가 될까
대법원 2024다209769 판결을 바탕으로 상가 임대차 해지 분쟁에서 최종판결 전 권리의무 유지 특약의 의미와 임대인 대응법을 정리합니다.
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컨테이너 매장도 상가임대차보호법이 적용될까? 2025년 대법원 판례로 보는 명도소송 쟁점
컨테이너·가설매장을 임대한 임대인이 계약 종료 후 명도를 준비할 때 상가임대차보호법 적용 여부, 건물성 판단, 증거 체크포인트를 정리합니다.
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임대차 공정증서로 명도집행까지 가능할까? 임대인이 놓치기 쉬운 한계
임대차 공정증서는 차임·위약금 회수에는 도움이 될 수 있지만, 건물인도까지 바로 집행되는 것은 아닙니다. 명도소송 전 집행권원 선택 기준을 정리합니다.
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임차인이 구속·수감 중일 때 명도소송, 송달부터 집행까지 임대인이 확인할 점
임차인이 교도소·구치소에 수감된 경우 명도소송 소장 송달은 어디로 해야 할까요. 민사소송법 제182조에 따른 송달, 점유자 확인, 강제집행 준비를 임대인 관점에서 정리합니다.
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명도 강제집행이 현장에서 멈추는 이유, 집행불능을 줄이는 임대인 체크리스트
명도소송에서 승소해도 현장 상황이 다르면 강제집행이 지연될 수 있습니다. 목적물 특정, 점유자 변경, 잔존물, 집행 준비를 임대인 관점에서 정리합니다.
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공공임대주택 분양권 취득, 곧바로 명도 사유가 될까
공공임대주택 임차인이나 세대원이 다른 주택 분양권을 취득한 경우, 임대인이 바로 해지·명도청구를 할 수 있는지 최근 판례와 실무 체크포인트를 정리합니다.
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임대차분쟁조정 조정서로 명도 집행까지 가능할까: 임대인이 확인할 문구
임대차분쟁조정위원회 조정이 성립되면 합의 효력이 생기지만, 명도·보증금·강제집행까지 안전하게 연결하려면 조정서 문구를 구체적으로 설계해야 합니다.
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명의상 임차인이 버틸 때 명도소송: 진정한 임차인 여부와 입증 포인트
계약서 명의자와 실제 점유·사용자가 다르거나 가장임차인이 의심될 때, 임대인이 명도소송 전 확인해야 할 진정한 임차인 판단 기준과 증거를 정리합니다.
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차임연체, 지급명령만으로 될까? 명도소송과 병행해야 하는 경우
월세나 차임이 밀렸을 때 지급명령으로 해결할 수 있는 범위와, 건물 인도는 왜 별도의 명도소송이 필요한지 임대인 관점에서 정리합니다.
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전세사기 피해주택의 경·공매 유예·정지, 명도 일정은 어떻게 달라질까
전세사기 피해주택에서 경·공매 유예·정지 신청이 들어오면 명도 일정과 소송 전략이 어떻게 바뀌는지, 임대인과 소유자 관점에서 핵심 쟁점을 정리합니다.
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고시원 퇴실 거부, 바로 내보낼 수 있을까: 명도소송 전 임대인이 먼저 볼 5가지
고시원 입실자가 월 이용료를 내고 계속 거주하는 형태라면 단순 숙박이 아니라 임대차로 평가될 여지가 있습니다. 고시원 퇴실 거부 대응, 계약 해지, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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임대인 동의 없는 임차권 양도, 바로 명도소송 가능한지 판단하는 기준
상가나 주택 임대차에서 임차인이 임대인 동의 없이 제3자에게 점포나 주택을 넘긴 경우, 언제 계약해지와 명도소송이 가능한지 민법과 판례 흐름을 바탕으로 정리합니다.
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방 1칸, 층 일부만 빌려준 경우 명도소송은 어떻게 다를까
주택의 방 1칸이나 건물의 일부 공간만 임대한 경우, 명도소송에서 목적물 특정과 점유 입증을 어떻게 준비해야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
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전세사기 피해주택 LH 매입과 명도, 소유자가 놓치기 쉬운 일정 조율 포인트
전세사기 피해주택이 LH 매입 절차로 넘어가는 경우 기존 명도 전략도 함께 조정해야 합니다. 피해자 지원 절차와 점유 정리 일정을 소유자 관점에서 설명합니다.
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토지 명도 전에 꼭 확인할 법정지상권, 건물인도 막히는 핵심 쟁점
토지만 낙찰받았거나 토지 소유권만 확보한 뒤 명도를 준비한다면 법정지상권 성립 여부를 먼저 따져야 합니다. 토지 명도와 지료 청구의 순서를 임대인 관점에서 정리합니다.
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온비드 공매 낙찰 후 명도, 법원 경매와 무엇이 다른가
공매 낙찰 후 점유자가 비워주지 않을 때 바로 강제퇴거가 가능한지, 인도명령 여부, 명도소송 필요성, 실무 체크포인트를 임대인·낙찰자 관점에서 정리합니다.
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퇴거한 줄 알았는데 주차장만 계속 점유, 부설주차장 무단점유와 명도 청구 포인트
건물이나 상가를 비운 뒤에도 차량, 차단기 카드, 지정 주차구역 점유가 계속되는 경우 임대인이 어떤 청구 구조와 증거로 대응해야 하는지 설명합니다.
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재개발 명도소송 전 꼭 확인할 주거이전비, 조합이 먼저 해야 할 일
재개발·재건축 현장에서 현금청산자나 세입자를 상대로 건물인도를 구할 때, 주거이전비와 손실보상, 공탁의 선후관계를 임대인·사업시행자 관점에서 쉽게 정리합니다.
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전차인에게 직접 명도청구할 수 있을까, 임대인이 놓치기 쉬운 5가지
임차인이 다시 전대한 상가·주택에서 전차인을 상대로 바로 건물인도를 청구할 수 있는지, 계약 종료 통지와 피고 설계, 차임 상당액 정리까지 임대인 관점에서 설명합니다.
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명도소송에서 청구인낙을 받으면 끝일까, 인낙조서의 효력과 주의점
임차인이 명도 청구를 인정하는 청구인낙이 나오면 바로 끝나는지, 인낙조서의 효력과 강제집행, 보증금·원상복구·지연손해금 조항에서 무엇을 조심해야 하는지 설명합니다.
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임차인 사망 후 상속인 전원이 상속포기하면, 명도소송은 누구를 상대로 해야 할까
임차인이 사망하고 상속인들이 모두 상속포기한 경우, 임대인이 명도소송을 어떻게 설계해야 하는지 정리합니다. 상속인 특정, 상속재산관리인 선임, 보증금 정산 포인트를 쉽게 설명합니다.
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보증금 미반환 상태에서 점유만 계속한 임차인, 관리비는 누가 부담할까
임대차 종료 뒤 임차인이 실제 사용은 멈추고 점유만 유지하는 경우 관리비 부담 주체가 달라질 수 있습니다. 명도소송과 보증금 정산 실무를 함께 정리합니다.
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건물인도와 철거·원상복구를 함께 청구할 때의 설계 포인트
명도소송에서 건물인도와 시설물 철거·원상복구를 병합할 때 청구 구조, 입증자료, 집행 단계의 리스크를 정리합니다.
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퇴거 청구만 했는데 인도 판결? 처분권주의 위반 판례가 주는 교훈
퇴거(점유해제)와 인도(점유이전)는 법적으로 다른 청구입니다. 2024다213157 판례를 바탕으로 명도소송에서 청구취지 작성 시 무엇을 구체적으로 적어야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
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계약 없는 불법점유자 명도, 임대인이 먼저 확인할 것
임대차 계약이 없는데도 점유하는 사람을 상대로 명도하는 절차와 위험요소를 안내합니다.
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