6분 읽기
명도소송 쌍방불출석, 합의 중 재판에 안 갔다가 취하간주될 수 있습니다
명도소송 중 임차인과 협상한다는 이유로 재판에 불출석하면 취하간주 위험이 있습니다. 쌍방불출석 2회 뒤 1개월 기일지정신청, 신청 후 재불출석의 효과, 기일변경과 조정의 차이를 임대인 관점에서 정리합니다. 퇴거 약속을 받았더라도 재판 일정과 실제 인도를 별도로 관리해야 합니다.
#임차인 퇴거
임차인 퇴거 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 33편을 모았습니다.
6분 읽기
월세 연체 임차인의 분할상환 약속, 명도소송 전 합의서에 꼭 넣을 조항
월세를 오래 밀린 임차인이 분할상환을 제안할 때 임대인이 해지권과 명도청구권을 잃지 않도록 합의서, 증거, 기한 관리 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
전차인이 월세를 직접 보낼 때, 임대인의 묵시적 동의와 명도소송 리스크
상가 전대차에서 전차인이 임대인에게 월세를 직접 지급하는 경우, 묵시적 동의로 평가될 수 있는 위험과 명도소송 전 준비할 증거를 정리합니다.
6분 읽기
반려동물 사육 금지 특약 위반, 곧바로 명도소송 사유가 될까
임차인이 반려동물을 몰래 키우는 경우 임대인이 계약해지와 명도소송을 검토하기 전 확인해야 할 특약, 훼손, 소음, 증거 정리 기준을 설명합니다.
6분 읽기
카드키·보안업체 권한을 임차인이 쥐고 있을 때, 상가 명도 완료 판단법
상가 퇴거 후에도 카드키, 보안업체 계정, 출입통제 권한이 남아 있으면 명도 완료 시점이 다투어질 수 있습니다. 임대인이 확인할 인도 증거와 합의서 문구를 정리합니다.
6분 읽기
명도소송 입증책임, 임대인이 계약위반을 어떻게 증명해야 할까
명도소송에서 임대인이 계약해지와 임차인의 계약위반을 입증해야 하는 이유, 차임연체·무단전대·용도위반별 증거 정리법을 설명합니다.
6분 읽기
HUG 대위변제 전 퇴거확인 요청, 임대인이 명도소송 관점에서 확인할 것
전세보증금 반환보증 대위변제 과정에서 임차인이 퇴거확인서나 명도확인서를 요구할 때, 임대인이 점유 종료와 정산 증거를 어떻게 관리해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
이사비용을 이유로 유치권을 주장하는 임차인, 명도소송에서 어떻게 대응할까
임차인이 이사비·영업손실·보상금을 이유로 유치권을 주장하며 퇴거를 거부할 때, 임대인이 명도소송 전 확인해야 할 요건과 증거를 정리합니다.
6분 읽기
등록 민간임대주택 의무임대기간이 남았다면, 명도소송 전에 먼저 확인할 것
민간임대주택으로 등록된 주택은 일반 임대차와 달리 의무임대기간과 갱신 제한 규정을 먼저 봐야 합니다. 임대인이 명도소송 전 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
5분 읽기
퇴거명령 불이행 세입자, 명도소송 판결 후 바로 내보낼 수 있을까
퇴거명령 불이행 상황에서 임대인이 판결문, 집행문, 강제집행 신청, 자력구제 금지까지 순서대로 확인할 실무 체크리스트입니다.
5분 읽기
명도소송 첫 변론기일 전 임대인이 준비할 증거와 진술 체크리스트
명도소송 첫 변론기일을 앞둔 임대인이 해지, 점유, 보증금 정산, 증거목록을 어떻게 정리해야 하는지 실무적으로 설명합니다.
6분 읽기
내용증명 없이 바로 명도소송? 소장 송달로 해지 의사표시를 할 때의 체크리스트
차임연체·계약위반 임차인을 상대로 내용증명 없이 명도소송을 제기할 때, 소장 송달을 해지 통지로 활용하는 방법과 주의점을 정리합니다.
6분 읽기
임차인 개인회생 신청 후 월세 연체, 명도소송과 채권신고를 어떻게 나눌까
임차인이 개인회생을 신청하며 월세를 멈춘 경우, 임대인이 명도소송·계약해지·보증금 정산·채권신고를 구분해 대응하는 실무 포인트를 정리합니다.
5분 읽기
명도 전 새 임차인과 먼저 계약해도 될까? 퇴거 지연 리스크 체크리스트
기존 임차인의 퇴거가 끝나기 전 새 임대차계약을 맺을 때 임대인이 확인해야 할 인도일, 위약금, 공실손해, 명도소송 전략을 정리합니다.
5분 읽기
명도소송 현장사진 증거, 임대인이 무단출입 없이 확보하는 방법
명도소송을 준비하며 현장사진·동영상 증거를 모을 때 임대인이 주거침입, 개인정보, 증거가치 훼손을 피하는 실무 체크리스트입니다.
5분 읽기
임차인 공과금 미납, 명도소송 전기·수도요금 정산 체크리스트
임차인이 전기·수도·가스요금을 남기고 퇴거를 미루는 경우, 임대인이 단전·단수 대신 준비해야 할 증거와 보증금 정산 기준을 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 현장에 노약자·장애인이 있을 때, 임대인이 준비할 대응
명도 강제집행 당일 노약자, 장애인, 미성년자가 현장에 있으면 절차가 멈출 수 있습니다. 임대인이 미리 준비할 확인사항과 협조 요청 방법을 정리합니다.
5분 읽기
LH·SH 공공임대 연체·자격상실 명도소송, 일반 임대차와 다른 체크포인트
공공임대주택에서 차임 연체, 자격상실, 부정입주가 발생했을 때 임대인이 명도소송 전 확인할 해지통지·점유자·집행 준비를 정리합니다.
5분 읽기
등기 전 매수인이 임대한 건물, 매매계약이 깨지면 명도소송은 어떻게 될까
소유권이전 전 매수인이 임대한 건물에서 매매계약이 해제된 경우, 원소유자·임차인·보증금 관계와 명도소송 대응 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
계약해지 후 월세를 받으면 명도소송이 흔들릴까? 임대인 입금 대응법
차임연체로 해지 통보를 한 뒤 임차인이 일부 월세를 입금할 때, 해지 철회 오해를 줄이고 명도소송 증거를 관리하는 방법을 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 후 다시 들어온 점유자, 임대인이 바로 확인할 대응 순서
명도 강제집행으로 인도를 받았는데 전 임차인이나 점유자가 다시 침입·점유한 경우, 임대인이 현장에서 확인할 증거와 민형사 대응 순서를 정리했습니다.
6분 읽기
임차인이 퇴거 합의를 번복할 때, 명도소송 전 카톡·녹취 증거를 어떻게 정리할까
계약 만료 전후 임차인이 나가겠다고 합의했다가 다시 거주·영업을 주장하는 경우, 임대인이 명도소송 전 확인할 합의해지 증거와 통지 전략을 설명합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 당일 문이 잠겨 있다면, 개문·입회·비용을 어떻게 준비할까
명도 판결 후 현장에 갔는데 임차인이 문을 열지 않는 경우가 있습니다. 임대인이 임의로 개문하지 않고 집행관 절차에 맞춰 준비할 사항을 정리합니다.
6분 읽기
임차인 소음·악취 민원이 반복될 때, 계약해지와 명도소송 준비법
상가나 주택 임차인의 소음·악취·영업방해 민원이 계속될 때 임대인이 자력구제 없이 계약해지, 증거수집, 명도소송을 준비하는 실무 체크리스트입니다.
6분 읽기
임차인이 비밀번호·열쇠를 넘기지 않을 때, 명도 완료로 볼 수 있을까
임차인이 짐을 뺐다고 주장해도 비밀번호·열쇠를 넘기지 않으면 인도 완료가 다투어질 수 있습니다. 임대인이 명도소송 전 확인할 증거와 보증금 정산 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 전 임차인이 퇴거 유예를 요청할 때, 임대인이 확인할 5가지
명도 판결 후 임차인이 질병·생계곤란 등을 이유로 퇴거 유예를 요청하는 경우, 임대인이 집행정지·합의서·비용 부담을 어떻게 점검해야 하는지 정리합니다.
5분 읽기
임차인이 구속·수감 중일 때 명도소송, 송달부터 집행까지 임대인이 확인할 점
임차인이 교도소·구치소에 수감된 경우 명도소송 소장 송달은 어디로 해야 할까요. 민사소송법 제182조에 따른 송달, 점유자 확인, 강제집행 준비를 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
계약 종료 후 ‘며칠만 더 사용’ 요청, 명도소송 리스크를 줄이는 퇴거유예 합의서
임차인이 계약 종료 뒤 잠시 더 사용하게 해 달라고 할 때 임대인이 확인할 퇴거유예 합의서, 차임상당액, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
퇴거 후 남은 전입신고, 명도소송과 주민등록 정리는 따로 봐야 합니다
임차인이 실제로 나갔는데 전입신고만 남아 있거나, 무단전입자가 확인될 때 임대인이 전입세대확인서와 명도소송을 어떻게 연결해야 하는지 정리합니다.
5분 읽기
채무자불특정 점유이전금지가처분이 왜 거론될까, 명도 집행불능을 줄이는 임대인 전략
명도소송에서 승소하고도 제3자 점유 주장 때문에 집행이 막히는 일이 있습니다. 채무자불특정 점유이전금지가처분 논의가 왜 나오는지, 현재 제도 아래에서 임대인이 취할 현실적인 대응을 정리합니다.
6분 읽기
명도소송에서 점유자 잘못 찍었을 때, 변론조서와 일부 소취하로 살리는 방법
계약서상 임차인과 실제 점유자가 다른 경우, 명도소송은 승소해도 집행이 막힐 수 있습니다. 변론조서 확보와 일부 소취하를 활용한 실무 대응을 정리합니다.
4분 읽기
형사고소로 명도가 해결될까? 민·형사 병행의 한계와 안전한 전략
임차인 퇴거 문제에서 형사고소를 고민할 때, 민사 명도소송과의 관계·한계·역고소 리스크를 정리합니다.
4분 읽기
임차인이 퇴거를 거부할 때 — 임대인의 법적 대응 방법
계약 만료 후에도 퇴거하지 않는 임차인에 대한 법적 대응 방법을 단계별로 설명합니다. 내용증명 발송부터 명도소송, 강제집행까지의 절차를 안내합니다.
다른 주제 살펴보기
명도소송 관련 상담이 필요하신가요?
명도소송 원스톱 패키지 알아보기