7분 읽기
지하상가 무단점유 명도소송, 입찰 거부 대응법
지하상가·공공상가 임차인이 계약 종료 후 경쟁입찰이나 갱신 조건을 거부하며 계속 점유할 때 임대인이 준비할 명도소송 체크리스트입니다.
#점유자 특정
점유자 특정 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 65편을 모았습니다.
7분 읽기
가맹본사 소유 시설물이 남은 상가 명도 체크리스트
프랜차이즈 폐점 후 본사 소유 간판·POS·주방설비가 남았을 때 임대인이 점유자, 원상복구, 보증금 정산을 안전하게 정리하는 방법입니다.
6분 읽기
제소전화해 후 점유자가 바뀌면 바로 명도집행할 수 있을까
제소전화해조서가 있어도 임차인이 가족·직원·전차인에게 점유를 넘기면 집행 단계가 막힐 수 있습니다. 임대인이 미리 확인할 점유자 특정과 가처분 전략을 정리합니다.
6분 읽기
캠핑장 장박 텐트·카라반 퇴거, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
캠핑장·야영장 부지에 장기간 방치된 텐트, 카라반, 데크 시설을 임의 철거하기 전 계약관계와 점유자 특정, 토지인도·철거 청구를 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
재건축 이주 개시 후 세입자 전원 명도소송, 임대인·조합이 먼저 점검할 것
재건축·재개발 이주 단계에서 세입자 명도소송과 점유이전금지가처분을 선제적으로 검토할 때 임대인과 조합이 확인해야 할 절차, 증거, 협의 포인트를 정리합니다.
7분 읽기
상가 동업자가 실제 점유 중일 때 명도소송, 피고를 어떻게 정해야 할까
계약서상 임차인과 실제 영업하는 동업자·공동사업자가 다른 상가에서 임대인이 명도소송 전 확인해야 할 점유자 특정, 증거, 가처분 전략을 정리합니다.
6분 읽기
명도소송 현장에 직원·가족이 있을 때, 점유보조자와 실제 점유자 구별법
명도소송에서 임차인 외 직원, 가족, 관리인이 현장에 있을 때 피고를 추가해야 하는지, 점유이전금지가처분과 강제집행을 어떻게 준비할지 정리합니다.
6분 읽기
명도 판결을 받아두고 집행을 미루면? 소멸시효와 점유자 변경 리스크
명도소송 승소 후 바로 집행하지 않고 방치할 때 생기는 소멸시효, 점유자 변경, 집행서류 문제를 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
경매 인도명령 6개월을 놓쳤다면, 명도소송으로 전환하는 체크리스트
경매 낙찰 후 인도명령 신청기간을 넘겼거나 대항력 있는 점유자가 있는 경우, 명도소송 전환과 증거 정리 방법을 임대인 관점에서 설명합니다.
6분 읽기
무상사용승낙서로 사업자등록한 점유자, 명도소송 전 임대인이 확인할 것
무상사용승낙서나 무상임대차계약서로 사업자등록을 한 사람이 퇴거를 거부할 때, 임대인이 확인할 점유자 특정·해지·증거 전략을 정리합니다.
6분 읽기
임차인이 경계 밖까지 점유할 때, 토지인도·철거 청구를 함께 설계하는 명도소송
상가·창고 임차인이 마당, 주차장, 인접 토지까지 무단 점유하는 경우 임대인이 측량, 증거, 토지인도·철거 청구를 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
상가 부속창고까지 점유 중이라면, 명도소송 청구 범위를 어떻게 잡아야 할까
상가 임차인이 매장 외 지하창고·부속창고까지 사용 중일 때 임대인이 명도소송 전 목적물 표시, 증거, 가처분 범위를 정리하는 방법입니다.
6분 읽기
상가 임차인이 주차장·화단까지 무단사용할 때 명도소송 전 체크리스트
상가 임차인이 계약한 점포를 넘어 주차장, 공용공간, 화단 등을 무단사용할 때 임대인이 확인할 계약해지, 증거, 원상복구, 명도소송 대응법을 정리합니다.
6분 읽기
상가 점유자가 바뀐 것 같을 때, 명도소송 전 증거와 가처분을 어떻게 준비할까
간판, 우편물, 사업자등록, 관리사무소 확인으로 실제 점유자를 파악하고 점유이전금지가처분과 명도소송 피고를 설계하는 방법을 정리합니다.
6분 읽기
잔금 후 매도인이 퇴거를 거부할 때, 건물인도 명도소송 준비법
부동산 매매가 끝났는데 전 소유자나 매도인이 계속 점유할 때 임대인이 확인해야 할 인도청구, 증거, 가처분, 손해배상 포인트를 정리합니다.
7분 읽기
임차인 사망 후 동거인이 계속 거주할 때, 명도소송 상대방은 누구일까
주택 임차인이 사망한 뒤 사실혼 배우자나 친족이 남아 있는 경우, 임대인이 임차권 승계 여부와 명도소송 피고를 정리하는 실무 체크리스트입니다.
7분 읽기
명도 강제집행 현장에 노약자·장애인이 있을 때, 임대인이 준비할 대응
명도 강제집행 당일 노약자, 장애인, 미성년자가 현장에 있으면 절차가 멈출 수 있습니다. 임대인이 미리 준비할 확인사항과 협조 요청 방법을 정리합니다.
6분 읽기
보증금이 모두 소진된 뒤에도 버티는 임차인, 불법점유 손해배상까지 볼 수 있을까
대법원 2022다228667 건물인도 판결을 바탕으로, 보증금이 연체차임 등으로 모두 공제된 뒤 임차인의 점유가 어떻게 평가되는지 정리합니다.
6분 읽기
점유이전금지가처분 고시문을 훼손했다면, 명도소송 전 임대인이 해야 할 일
점유이전금지가처분 집행 후 현장 고시문이 훼손·가려진 경우 임대인이 자력구제 없이 증거를 확보하고 본안 명도소송과 집행 전략을 보강하는 방법을 정리합니다.
6분 읽기
창고 임대차 명도소송, 보관물과 실제 점유자를 함께 확인해야 하는 이유
창고·물류공간 임차인이 퇴거를 미루거나 물건만 남긴 경우, 임대인이 명도소송 전 확인할 점유자 특정, 보관물 처리, 강제집행 비용 체크리스트를 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 후 다시 들어온 점유자, 임대인이 바로 확인할 대응 순서
명도 강제집행으로 인도를 받았는데 전 임차인이나 점유자가 다시 침입·점유한 경우, 임대인이 현장에서 확인할 증거와 민형사 대응 순서를 정리했습니다.
6분 읽기
명도 강제집행이 현장에서 멈추는 이유, 집행불능을 줄이는 임대인 체크리스트
명도소송에서 승소해도 현장 상황이 다르면 강제집행이 지연될 수 있습니다. 목적물 특정, 점유자 변경, 잔존물, 집행 준비를 임대인 관점에서 정리합니다.
6분 읽기
공유주방 입점자가 퇴거를 거부할 때, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
공유주방·배달전문점 입점자가 계약 종료 후 버틸 때 임대인이 점유자, 계약 구조, 시설물, 인허가를 함께 점검해야 하는 이유를 정리합니다.
5분 읽기
채무자불특정 점유이전금지가처분이 왜 거론될까, 명도 집행불능을 줄이는 임대인 전략
명도소송에서 승소하고도 제3자 점유 주장 때문에 집행이 막히는 일이 있습니다. 채무자불특정 점유이전금지가처분 논의가 왜 나오는지, 현재 제도 아래에서 임대인이 취할 현실적인 대응을 정리합니다.
5분 읽기
방 1칸, 층 일부만 빌려준 경우 명도소송은 어떻게 다를까
주택의 방 1칸이나 건물의 일부 공간만 임대한 경우, 명도소송에서 목적물 특정과 점유 입증을 어떻게 준비해야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
프랜차이즈 폐점 후 간판만 남은 상가, 본사와 가맹점주 중 누구를 상대로 명도 준비할까
프랜차이즈 매장이 문을 닫은 뒤 간판과 집기만 남아 있으면 임대인은 책임 주체부터 헷갈리기 쉽습니다. 본사, 가맹점주, 실제 점유자를 어떻게 구분해 명도소송을 설계할지 설명합니다.
5분 읽기
무인매장·공유오피스 명도소송, 계약자와 실제 점유자가 다를 때 어떻게 대응할까
무인카페, 무인아이스크림점, 공유오피스처럼 운영자가 보이지 않는 상가는 점유자 특정이 어렵습니다. 명도소송에서 누구를 상대로 해야 하는지, 임대인이 챙길 증거를 정리합니다.
5분 읽기
퇴거한 줄 알았는데 주차장만 계속 점유, 부설주차장 무단점유와 명도 청구 포인트
건물이나 상가를 비운 뒤에도 차량, 차단기 카드, 지정 주차구역 점유가 계속되는 경우 임대인이 어떤 청구 구조와 증거로 대응해야 하는지 설명합니다.
6분 읽기
명도소송에서 점유자 잘못 찍었을 때, 변론조서와 일부 소취하로 살리는 방법
계약서상 임차인과 실제 점유자가 다른 경우, 명도소송은 승소해도 집행이 막힐 수 있습니다. 변론조서 확보와 일부 소취하를 활용한 실무 대응을 정리합니다.
5분 읽기
공유 부동산을 한 사람이 독점 점유할 때, 명도청구보다 먼저 봐야 할 것
공유 부동산을 다른 공유자가 독점 점유하고 있어도 바로 인도청구가 가능한 것은 아닙니다. 전원합의체 판결을 바탕으로 임대인·공유자가 확인할 대응 방향을 정리합니다.
4분 읽기
점유 상실 후 임차권등기, 대항력은 언제 끊기나? 2025 중요판결을 계기로 본 임대인 체크리스트
임차권등기가 있다고 해서 대항력이 무조건 유지되는 것은 아닙니다. 점유 상실과 전입 상태, 임차권등기명령의 효과를 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
상가 임차인의 사업자등록 ‘목적물 특정’이 불명확할 때: 대항력·명도소송 쟁점
상가임대차 대항력은 인도+사업자등록 신청 다음날부터 발생합니다. 그런데 사업자등록 상 목적물 특정이 부정확하면 대항력이 흔들릴 수 있습니다. 임대인이 확인해야 할 체크포인트와 명도소송 전략을 정리합니다.
5분 읽기
점유이전금지가처분 신청 시 목적물 가액 산정과 담보·예납금 실무
점유이전금지가처분 신청에서 목적물 가액 산정, 담보제공, 집행 예납금 계산이 왜 중요한지와 임대인이 준비해야 할 자료를 정리합니다.
4분 읽기
점유이전금지가처분, 건물만 하면 될까? 토지 범위 판단 기준
명도소송 중 점유이전금지가처분의 실무 포인트를 정리합니다. 건물만으로 충분한지, 토지까지 신청해야 하는지 판단 기준과 체크리스트를 안내합니다.
4분 읽기
변론종결 전 점유 이전이 발생하면? 명도소송 판결 효력 한계와 대응
명도소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전하면 판결 집행이 막힐 수 있습니다. 변론종결 전 점유 이전의 위험과 임대인이 취할 실무 대응을 정리합니다.
4분 읽기
무허가·미등기 건물 임대차에서 명도소송이 가능한가: 임대인의 입증 포인트
무허가·미등기 건물도 실제 사용이 이뤄졌다면 임대차 분쟁이 발생합니다. 명도소송 제기 가능성, 법 적용 범위, 증거 준비와 실무 리스크를 임대인 관점에서 정리합니다.
4분 읽기
가족·직원 공동점유일 때 명도소송 피고·집행 범위 정리
임차인 본인뿐 아니라 가족, 직원 등이 함께 점유하는 경우 명도소송의 피고 선정과 집행 범위가 쟁점이 됩니다. 공동점유 상황에서 임대인이 놓치기 쉬운 포인트를 정리합니다.
4분 읽기
점유이전금지가처분 해제·취소 신청 대응: 임대인이 놓치면 안 되는 포인트
명도소송에서 점유이전금지가처분을 걸어두었더라도 상대방이 해제·취소를 신청할 수 있습니다. 임대인이 준비해야 할 소명자료와 대응 전략을 정리합니다.
4분 읽기
불법점유 vs 약정 인도청구: 명도소송 상대방(직접·간접점유) 구별법
명도소송에서 피고를 잘못 세우면 판결이 흔들립니다. 불법점유 인도청구와 약정 인도청구의 상대방 범위를 직접점유·간접점유 관점에서 정리합니다.
4분 읽기
전입세대열람으로 점유자 확인하기: 명도소송 전 임대인이 꼭 해야 할 체크
명도소송의 첫 단추는 점유자 특정입니다. 전입세대열람, 주민등록 관련 열람 제도를 활용해 점유자를 확인하는 방법과 주의점을 정리합니다.
4분 읽기
점유이전금지가처분 신청서 작성 실무: 명도소송 전 보전처분 설계
명도소송 전에 점유이전금지가처분을 신청할 때 무엇을 어떻게 적어야 할까요? 신청서 핵심 기재사항, 목적물 가액, 첨부서류를 정리합니다.
4분 읽기
임차인 잠적·폐업으로 비어 보이는 건물, 명도소송이 필요한 이유
임차인이 연락 두절이거나 폐업해도 임대인이 임의로 점유를 회수하면 위험합니다. 부재점유 상황에서의 합법적 절차를 정리합니다.
4분 읽기
점유이전금지가처분 집행 절차와 비용, 빠뜨리면 생기는 리스크
점유이전금지가처분은 결정만 받아서는 부족합니다. 집행관 집행까지 완료해야 점유 이전을 막을 수 있습니다. 절차·서류·비용을 정리합니다.
5분 읽기
사용대차 종료 후 명도소송: 무상사용이라도 절차가 필요한 이유
사용대차(무상사용) 종료 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우, 명도소송 절차와 쟁점, 부당이득·점유사용료 청구 포인트를 정리합니다.
5분 읽기
명도단행가처분 요건과 활용 전략: 본안 판결 전 신속 퇴거가 가능한가
본안 판결 전 인도까지 노리는 ‘명도단행가처분’의 요건, 소명 자료, 담보 부담, 실무 체크포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
4분 읽기
공시송달로 명도소송 진행하기: 소재불명 임차인 대응 가이드
임차인이 연락을 끊고 잠적했을 때 명도소송이 멈추지 않도록 공시송달 요건, 준비자료, 절차 흐름과 주의점을 정리합니다.
5분 읽기
점유이전금지가처분 위반이 발생했을 때 임대인의 대응 로드맵
점유이전금지가처분이 내려졌는데도 점유자가 바뀌었을 때, 임대인이 즉시 취해야 할 실무 대응(증거 확보, 간접강제, 본안 보완)을 정리합니다.
5분 읽기
명도소송 중 점유자 교체가 발생하면? 새로운 점유자 대응 로드맵
명도소송 진행 중 점유자가 바뀌었을 때 판결의 효력, 소송 변경·추가 제기 필요성, 실무적으로 놓치기 쉬운 대응 절차를 정리합니다.
4분 읽기
점유이전금지가처분 전자소송 준비 체크리스트 — 명도소송 리스크를 줄이는 방법
점유이전금지가처분은 명도소송의 집행 리스크를 줄이는 핵심 장치입니다. 전자소송 제출 전 임대인이 준비해야 할 자료와 유의점을 정리합니다.
5분 읽기
승계집행문과 점유이전금지가처분: 제3자 점유 리스크를 막는 명도 설계
점유자가 바뀌면 판결이 있어도 집행이 막힐 수 있습니다. 승계집행문 요건, 점유이전금지가처분의 역할, 실무 체크리스트를 정리합니다.
4분 읽기
임대차 종료 후 ‘점유 종료’ 판단 기준: 열쇠 반환·인도 의사표시 체크
열쇠 반환, 원상복구, 인도 의사표시가 점유 종료 판단에 어떤 영향을 미치는지 정리합니다. 명도소송 전 임대인이 확인해야 할 핵심 포인트를 안내합니다.
5분 읽기
상가건물 임대차 현황서(정보제공 요청)로 점유자 확인하기: 명도소송 준비 팁
상가건물 임대차 정보제공 제도를 활용해 확정일자 임차인 정보를 확인하고, 명도소송에서 점유자 특정과 증거 수집에 어떻게 연결할지 정리합니다.
5분 읽기
명도소송 피고를 잘못 세우면 전부 흔들립니다: 점유자 특정과 당사자적격
명도소송은 ‘누가 점유하고 있는지’에 따라 승패가 달라집니다. 점유자 특정, 현황조사 활용, 당사자적격 판단 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
일부 점유만 남았을 때의 명도소송: 부분 명도 청구 설계법
임차인이 일부만 점유하거나 일부를 반환한 경우, 청구 범위와 입증 포인트를 어떻게 설계해야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
명도소송 절차 완벽 가이드 — 소장 접수부터 강제집행까지
명도소송의 전체 절차를 단계별로 상세히 안내합니다. 소장 접수, 점유이전금지가처분, 판결, 강제집행까지 임대인이 알아야 할 모든 것을 설명합니다.
9분 읽기
명도소송 비용 총정리 — 변호사 보수, 인지대, 강제집행 비용까지
명도소송에 드는 실제 비용을 항목별로 상세히 분석합니다. 변호사 보수, 법원 인지대, 송달료, 가처분 담보금, 강제집행 비용까지 전체 비용 구조를 설명합니다.
5분 읽기
점유이전금지가처분 집행 실무, 절차와 현장 대응
점유이전금지가처분 결정 이후 집행 과정에서 임대인이 알아야 할 실무를 정리합니다.
5분 읽기
미성년자·가족이 점유하는 경우 명도 절차의 주의점
점유자에 미성년자나 가족이 포함된 경우 명도 절차에서 주의할 점을 정리합니다.
5분 읽기
인도명령과 명도소송의 차이, 선택 기준 한눈에 정리
인도명령과 명도소송의 요건·장단점을 비교해 임대인이 선택할 기준을 정리합니다.
5분 읽기
제3자가 점유하고 있다면? 명도소송 상대방 정리
명도소송에서 제3자 점유가 확인될 때 피고 변경과 절차 대응을 정리합니다.
5분 읽기
점유 이전이 발생하면 판결 집행은 어떻게 위험해질까
소송 중 점유 이전이 발생할 때 판결 집행이 어려워지는 이유와 대응 방법을 설명합니다.
5분 읽기
유치권을 주장하는 점유자, 임대인이 확인해야 할 쟁점
유치권 주장이 있는 점유자를 상대로 명도소송을 진행할 때 핵심 쟁점을 정리합니다.
5분 읽기
경매 낙찰 후 인도명령과 명도소송, 무엇을 먼저 선택해야 하나
경매 낙찰자 입장에서 인도명령과 명도소송의 차이를 비교하고 실무 선택 기준을 설명합니다.
5분 읽기
계약 없는 불법점유자 명도, 임대인이 먼저 확인할 것
임대차 계약이 없는데도 점유하는 사람을 상대로 명도하는 절차와 위험요소를 안내합니다.
5분 읽기
점유이전금지가처분, 명도소송 전에 반드시 해야 할까?
점유이전금지가처분이 왜 명도소송의 출발점으로 평가되는지, 임대인이 놓치기 쉬운 위험과 준비 포인트를 정리합니다.
다른 주제 살펴보기
명도소송 관련 상담이 필요하신가요?
명도소송 원스톱 패키지 알아보기