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월세 연체 임차인의 분할상환 약속, 명도소송 전 합의서에 꼭 넣을 조항
월세를 오래 밀린 임차인이 분할상환을 제안할 때 임대인이 해지권과 명도청구권을 잃지 않도록 합의서, 증거, 기한 관리 포인트를 정리합니다.
#제소전화해·합의
제소전화해·합의 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 18편을 모았습니다.
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제소전화해 후 점유자가 바뀌면 바로 명도집행할 수 있을까
제소전화해조서가 있어도 임차인이 가족·직원·전차인에게 점유를 넘기면 집행 단계가 막힐 수 있습니다. 임대인이 미리 확인할 점유자 특정과 가처분 전략을 정리합니다.
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HUG 대위변제 전 퇴거확인 요청, 임대인이 명도소송 관점에서 확인할 것
전세보증금 반환보증 대위변제 과정에서 임차인이 퇴거확인서나 명도확인서를 요구할 때, 임대인이 점유 종료와 정산 증거를 어떻게 관리해야 하는지 정리합니다.
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화해권고결정 퇴거기한이 지났다면? 명도 강제집행 전 체크리스트
명도소송에서 화해권고결정이 확정된 뒤 임차인이 약속한 퇴거기한을 넘겼을 때, 임대인이 확인해야 할 집행권원·집행문·현장 준비사항을 정리합니다.
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임차인이 퇴거 합의를 번복할 때, 명도소송 전 카톡·녹취 증거를 어떻게 정리할까
계약 만료 전후 임차인이 나가겠다고 합의했다가 다시 거주·영업을 주장하는 경우, 임대인이 명도소송 전 확인할 합의해지 증거와 통지 전략을 설명합니다.
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명도 강제집행 전 임차인이 퇴거 유예를 요청할 때, 임대인이 확인할 5가지
명도 판결 후 임차인이 질병·생계곤란 등을 이유로 퇴거 유예를 요청하는 경우, 임대인이 집행정지·합의서·비용 부담을 어떻게 점검해야 하는지 정리합니다.
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임대차 공정증서로 명도집행까지 가능할까? 임대인이 놓치기 쉬운 한계
임대차 공정증서는 차임·위약금 회수에는 도움이 될 수 있지만, 건물인도까지 바로 집행되는 것은 아닙니다. 명도소송 전 집행권원 선택 기준을 정리합니다.
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계약 종료 후 ‘며칠만 더 사용’ 요청, 명도소송 리스크를 줄이는 퇴거유예 합의서
임차인이 계약 종료 뒤 잠시 더 사용하게 해 달라고 할 때 임대인이 확인할 퇴거유예 합의서, 차임상당액, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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제소전화해로 명도 준비할 때, 집행 막히는 문구 5가지
제소전화해는 판결과 같은 효력이 있지만 문구가 모호하면 집행문이 막힐 수 있습니다. 명도 분쟁에서 자주 문제가 되는 조건부 조항과 작성 포인트를 정리합니다.
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퇴거확약서·인도확약서, 명도소송을 대체할 수 있을까? 효력과 한계
임차인에게 퇴거확약서(인도확약서)를 받아도 실제 퇴거가 이뤄지지 않는 경우가 많습니다. 확약서의 효력, 집행력의 한계, 실무적으로 안전하게 쓰는 방법을 정리합니다.
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명도소송 전에 제소전 화해조서로 인도를 확보할 수 있을까? 절차와 한계
임차인이 퇴거에 동의한다면 제소전 화해로 집행력 있는 합의를 만들 수 있습니다. 제소전 화해조서의 효력, 준비서류, 주의점을 임대인 관점에서 정리합니다.
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명도소송은 부동산 소재지 전속관할: 관할합의 조항의 함정
임대차계약서에 관할합의 조항이 있어도 명도소송은 부동산 소재지 법원이 전속관할인 경우가 많습니다. 잘못된 관할 선택을 피하는 실무 포인트를 정리합니다.
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명도소송 화해권고결정, 2주 이의기간 놓치면 생기는 일
명도소송에서 법원이 화해권고결정을 내리면 2주 이내 이의 신청이 없을 때 재판상 화해와 같은 효력이 발생합니다. 임대인이 반드시 확인해야 할 절차와 대응 포인트를 정리합니다.
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명도확인서(퇴거확인서) 작성 가이드: 분쟁을 막는 필수 문구
명도확인서는 임차인이 완전 퇴거했음을 문서로 확인하는 핵심 증거입니다. 작성 시점, 필수 기재사항, 보증금 정산과의 연계까지 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차인 중도해지 통보, 임대인이 꼭 확인할 명도 타임라인
전세·월세 임차인이 중도해지를 요구할 때 임대인이 동의해야 하는 이유와 합의해지, 통지·증거 확보, 명도소송 준비 흐름을 정리합니다.
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명도 합의서 필수 조항 7가지
명도 합의서에서 빠지면 문제가 되는 조항들을 정리해 체크리스트로 제공합니다.
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명도 합의금 협상, 합의서에 반드시 넣어야 할 조항
명도 분쟁을 합의로 해결할 때 합의서에 포함해야 할 핵심 조항을 정리합니다.
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명도소송 조정·화해로 끝내는 방법과 주의점
조정·화해를 통해 명도 분쟁을 마무리할 때 반드시 포함해야 할 조건을 정리합니다.
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