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임차인 에어비앤비 운영을 묵인하면 취득세까지 문제될까: 명도소송 전 임대인 체크리스트
임차인이 주택을 에어비앤비·단기숙박으로 사용하면 계약해지와 명도뿐 아니라 임대인의 세금 리스크도 함께 검토해야 합니다.
#주택 명도
주택 명도 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 47편을 모았습니다.
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HUG 전세보증금 반환보증과 명도소송, 집을 먼저 비워야 보증금이 나올까
대법원 2026다201978 판결 취지를 바탕으로 HUG 반환보증, 임차목적물 반환의무, 명도소송 대응 순서를 임대인 관점에서 정리합니다.
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민생사건 적시처리부와 명도소송, 임대인이 더 빨리 준비해야 하는 이유
전세사기·임대차분쟁 전담 재판부 보도 이후, 명도소송을 준비하는 임대인이 초기 증거와 송달, 조정 전략을 어떻게 정리해야 하는지 살펴봅니다.
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공공임대주택 명도 후에도 분양전환 자격 다툼이 남는다면
공공임대주택에서 퇴거와 명도가 끝난 뒤에도 분양전환 자격, 무주택요건, 부당이득 분쟁이 이어질 수 있습니다. 임대인이 분리해 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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HUG 대위변제 전 퇴거확인 요청, 임대인이 명도소송 관점에서 확인할 것
전세보증금 반환보증 대위변제 과정에서 임차인이 퇴거확인서나 명도확인서를 요구할 때, 임대인이 점유 종료와 정산 증거를 어떻게 관리해야 하는지 정리합니다.
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등록 민간임대주택 의무임대기간이 남았다면, 명도소송 전에 먼저 확인할 것
민간임대주택으로 등록된 주택은 일반 임대차와 달리 의무임대기간과 갱신 제한 규정을 먼저 봐야 합니다. 임대인이 명도소송 전 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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임차권등기명령 후 이사 간 임차인, 명도소송과 말소등기는 어떻게 나눠 볼까
임차인이 임차권등기명령을 마치고 이사한 뒤에도 열쇠 인도, 잔존물, 보증금 반환, 말소등기가 남는 경우 임대인이 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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전세대출 질권이 설정된 보증금, 명도소송 전 임대인이 확인할 정산 순서
전세대출이나 임대차보증금 반환채권 질권이 있는 임대차에서 명도소송·보증금 반환·공탁을 어떻게 정리해야 하는지 임대인 관점에서 설명합니다.
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법인 명의 주택임대차, 대표이사 전입만으로 대항력 주장할 수 있을까
법인이 직원 숙소 명목으로 주택을 임차한 뒤 대표이사·임원이 전입한 경우, 주택임대차보호법상 대항력과 명도소송에서 임대인이 확인할 쟁점을 정리합니다.
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임차인 사망 후 동거인이 계속 거주할 때, 명도소송 상대방은 누구일까
주택 임차인이 사망한 뒤 사실혼 배우자나 친족이 남아 있는 경우, 임대인이 임차권 승계 여부와 명도소송 피고를 정리하는 실무 체크리스트입니다.
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임차인이 임차주택을 매수하면 대항력은 어떻게 될까: 2026 대법원 판례와 명도·정산 체크
대법원 2026.1.8. 선고 2025다213466 판결을 바탕으로 임차인이 임차주택 소유권을 취득한 경우 대항력·우선변제권, 보증금 정산, 명도 실무에서 임대인이 확인할 점을 정리합니다.
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임차권등기명령이 된 집, 명도소송과 보증금 정산을 어떻게 풀까
임차권등기명령 후 임차인이 이사했거나 점유를 계속하는 경우, 임대인이 명도소송·보증금 공탁·등기 말소를 어떻게 구분해 준비할지 정리합니다.
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공공임대주택 분양권 취득, 곧바로 명도 사유가 될까
공공임대주택 임차인이나 세대원이 다른 주택 분양권을 취득한 경우, 임대인이 바로 해지·명도청구를 할 수 있는지 최근 판례와 실무 체크포인트를 정리합니다.
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전세임대 입주자가 집을 매수한 경우, 대항력 소멸과 명도 리스크 체크
전세임대주택 입주자가 해당 주택 소유권을 취득하면 법인 임차인의 대항력·우선변제권이 어떻게 달라지는지 임대인 관점에서 정리합니다.
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퇴거 후 남은 전입신고, 명도소송과 주민등록 정리는 따로 봐야 합니다
임차인이 실제로 나갔는데 전입신고만 남아 있거나, 무단전입자가 확인될 때 임대인이 전입세대확인서와 명도소송을 어떻게 연결해야 하는지 정리합니다.
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명의상 임차인이 버틸 때 명도소송: 진정한 임차인 여부와 입증 포인트
계약서 명의자와 실제 점유·사용자가 다르거나 가장임차인이 의심될 때, 임대인이 명도소송 전 확인해야 할 진정한 임차인 판단 기준과 증거를 정리합니다.
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소액임차인 최우선변제권이 있어도 바로 버틸 수 있을까, 명도소송 전 임대인이 알아야 할 핵심
소액임차인의 최우선변제권은 보증금 회수 문제와 관련될 뿐, 명도 자체를 자동으로 막아주지는 않습니다. 경매, 배당요구, 보증금 정산과 명도 일정을 함께 보는 방법을 정리합니다.
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전세사기 피해주택의 경·공매 유예·정지, 명도 일정은 어떻게 달라질까
전세사기 피해주택에서 경·공매 유예·정지 신청이 들어오면 명도 일정과 소송 전략이 어떻게 바뀌는지, 임대인과 소유자 관점에서 핵심 쟁점을 정리합니다.
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고시원 퇴실 거부, 바로 내보낼 수 있을까: 명도소송 전 임대인이 먼저 볼 5가지
고시원 입실자가 월 이용료를 내고 계속 거주하는 형태라면 단순 숙박이 아니라 임대차로 평가될 여지가 있습니다. 고시원 퇴실 거부 대응, 계약 해지, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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실거주 이유로 갱신거절 후 미입주, 명도소송보다 더 커질 수 있는 손해배상 리스크
주택임대차에서 실거주를 이유로 갱신을 거절한 뒤 실제 입주하지 않거나 제3자에게 다시 임대한 경우, 임대인이 부담할 수 있는 손해배상과 명도 리스크를 정리합니다.
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전세사기 피해주택 LH 매입과 명도, 소유자가 놓치기 쉬운 일정 조율 포인트
전세사기 피해주택이 LH 매입 절차로 넘어가는 경우 기존 명도 전략도 함께 조정해야 합니다. 피해자 지원 절차와 점유 정리 일정을 소유자 관점에서 설명합니다.
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전월세신고제가 명도소송 증거가 될까, 임대인이 알아둘 활용 범위와 한계
전월세신고제는 주택 임대차의 계약 내용과 체결 사실을 드러내는 자료가 될 수 있지만, 명도소송에서 모든 쟁점을 자동으로 해결해 주지는 않습니다. 임대인이 활용할 수 있는 지점과 주의할 한계를 정리합니다.
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점유 상실 후 임차권등기, 대항력은 언제 끊기나? 2025 중요판결을 계기로 본 임대인 체크리스트
임차권등기가 있다고 해서 대항력이 무조건 유지되는 것은 아닙니다. 점유 상실과 전입 상태, 임차권등기명령의 효과를 임대인 관점에서 정리합니다.
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전세권 설정된 임차인 명도, 말소등기와 인도청구를 함께 준비해야 하는 이유
전세권이 설정된 임차인은 단순 임차인보다 권리 구조가 복잡합니다. 전세권 소멸과 말소등기, 명도소송을 병행할 때 체크해야 할 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차권등기 비용 상환채권, 대법원 2025 판결이 준 실무 힌트
임차권등기 관련비용을 임차인이 소송 없이 상계로 주장할 수 있는지 여부가 쟁점이 된 2025년 대법원 판결 취지와 임대인 대응 포인트를 정리합니다.
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임차권등기 비용, 무엇까지 청구되고 어떻게 다투나? 임대인 정산 체크리스트
임차권등기 비용은 임차인이 임대인에게 청구할 수 있지만, 모든 비용이 자동 인정되는 것은 아닙니다. 항목별 증빙과 정산 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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경매 배당요구 타이밍이 명도 일정에 미치는 영향: 임대인 실무 가이드
우선변제권 있는 임차인은 경매 절차에서 배당요구를 해야 보증금을 회수할 수 있습니다. 배당요구의 시기와 서류, 명도 일정에 미치는 영향을 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차권등기명령이 보증금 반환채권 시효를 멈출까? 명도소송 리스크 관리
임차권등기명령의 시효중단 여부는 아직 대법원 판단이 확정되지 않아 하급심에서 견해가 갈립니다. 임대인 입장에서 리스크를 줄이는 대응 포인트를 정리합니다.
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전세사기 피해자 인정 절차가 명도소송 일정에 미치는 영향
전세사기 피해자 인정 절차(특별법)가 진행되는 경우, 임대인의 명도소송 일정과 대응 전략이 어떻게 달라지는지 정리합니다.
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전세보증금 반환보증이 있는 집의 명도소송, 임대인이 알아야 할 핵심
전세보증금 반환보증(보증보험)과 명도소송이 만나는 지점에서 임대인이 놓치기 쉬운 대위, 보증기관 대응, 절차 설계를 정리합니다.
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임차권등기명령 후 점유를 비우면 대항력은 유지될까? 임대인의 명도·보증금 대응
임차권등기명령은 보증금 반환을 담보하는 강력한 수단입니다. 점유를 비운 뒤에도 대항력이 유지되는 구조와, 임대인이 명도·보증금 협상에서 고려할 포인트를 정리합니다.
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전입세대열람으로 점유자 확인하기: 명도소송 전 임대인이 꼭 해야 할 체크
명도소송의 첫 단추는 점유자 특정입니다. 전입세대열람, 주민등록 관련 열람 제도를 활용해 점유자를 확인하는 방법과 주의점을 정리합니다.
4분 읽기
주택임대차 갱신거절 ‘실거주’ 입증 체크리스트: 명도 분쟁을 줄이는 방법
주택임대차에서 임대인이 실거주를 이유로 갱신거절하려면 무엇을 어떻게 입증해야 할까요? 증빙 준비와 통지 타이밍, 분쟁 예방 포인트를 정리합니다.
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오피스텔·상가겸용 건물, 주택임대차 vs 상가임대차 적용 기준과 명도 전략
오피스텔이나 상가겸용 건물에서 어떤 임대차보호법이 적용되는지, 대항력 요건과 명도소송 전략을 임대인 관점에서 정리합니다.
4분 읽기
갱신거절 손해배상액 산정 기준과 ‘정당한 사유’ 체크포인트
주택임대차 갱신거절로 인한 손해배상은 금액 산정 방식과 정당한 사유 판단이 핵심입니다. 임대인이 놓치기 쉬운 기준과 실무 대응을 정리합니다.
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주택임대차 갱신요구 ‘도달’ 시점과 효력: 명도 분쟁의 출발점
갱신요구권 행사에서 ‘도달’이 언제 성립하는지에 따라 계약 갱신 효력과 명도소송 전략이 달라집니다. 임대인이 놓치기 쉬운 통지·증빙 포인트를 정리합니다.
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임차인 중도해지 통보, 임대인이 꼭 확인할 명도 타임라인
전세·월세 임차인이 중도해지를 요구할 때 임대인이 동의해야 하는 이유와 합의해지, 통지·증거 확보, 명도소송 준비 흐름을 정리합니다.
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전입신고·전출신고가 대항력에 미치는 영향: 명도소송에서의 핵심 쟁점
주택임대차에서 전입신고가 대항력의 핵심입니다. 전출·재전입 시 대항력이 소멸·재취득되는 원칙과 명도소송 실무 체크리스트를 정리합니다.
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주택임대차 2+2 갱신요구권 만료 후 명도: 통지 시점과 실무 체크리스트
주택임대차보호법상 갱신요구권(2+2)이 끝난 뒤 임차인이 퇴거를 거부할 때, 임대인이 준비해야 할 통지·증거·명도 절차를 정리합니다.
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주거용 vs 상가용 명도소송, 절차와 기준의 차이
주택임대차와 상가임대차에서 명도소송 절차와 기준이 어떻게 다른지 비교합니다.
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전세사기 피해 건물주의 명도 전략, 무엇을 준비해야 하나
전세사기 상황에서 건물주가 명도 절차를 진행할 때 고려해야 할 쟁점을 정리합니다.
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임대차보호법 적용 대상 판단, 주택·상가 구분의 핵심
임대차보호법 적용 여부에 따라 명도 전략이 달라지므로 적용 대상을 정리합니다.
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다가구·다세대 주택 명도소송, 일반 주택과 다른 점
다가구·다세대 주택에서 명도 분쟁이 발생할 때 특유의 리스크와 대응 포인트를 정리합니다.
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임차권등기 이후에도 명도가 필요한 이유와 절차
임차권등기명령이 있다고 해서 자동으로 퇴거가 되는 것은 아니므로, 명도 절차를 정리합니다.
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주택임대차 묵시적 갱신, 해지 통지 방법과 시점
주택임대차에서 묵시적 갱신이 발생했을 때 해지 통지와 명도 준비 절차를 설명합니다.
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임차권등기명령이 있는 경우 명도소송은 어떻게 달라질까
임차권등기명령이 된 상태에서의 명도소송 쟁점과 임대인의 대응 포인트를 안내합니다.
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임차인 사망 후 상속인 점유, 명도소송은 어떻게 진행되나
임차인 사망 시 임차권 승계와 상속인 점유 문제를 정리하고 임대인의 대응 흐름을 설명합니다.
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