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상가 건축물대장 용도 불일치, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
상가 임차인이 계약한 업종과 건축물대장 용도가 맞지 않을 때 계약해지·명도소송을 어떻게 준비해야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
#계약해지
계약해지 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 18편을 모았습니다.
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상가 임차인이 주차장·화단까지 무단사용할 때 명도소송 전 체크리스트
상가 임차인이 계약한 점포를 넘어 주차장, 공용공간, 화단 등을 무단사용할 때 임대인이 확인할 계약해지, 증거, 원상복구, 명도소송 대응법을 정리합니다.
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연체 월세를 뒤늦게 냈다면 명도소송은 멈출까? 해지 후 변제 대응법
임차인이 차임연체로 계약해지 통지를 받은 뒤 일부 또는 전액을 변제한 경우, 임대인이 명도소송·갱신거절·보증금 정산에서 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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임차인이 필요비를 이유로 월세를 거절할 때, 명도소송 전 임대인이 확인할 것
누수·보일러 수리비 등 필요비 상환을 이유로 차임 지급을 멈춘 임차인에게 계약해지와 명도소송을 진행하기 전 점검할 실무 기준입니다.
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초장기 토지임대차 연장 분쟁, 임대인이 토지인도 명도소송 전에 확인할 것
장기 토지임대차에서 임대료 재협의가 결렬되어도 곧바로 계약종료·토지인도가 인정되는 것은 아닙니다. 임대인이 점검할 쟁점을 정리합니다.
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상가 임차인이 월세를 일부만 입금할 때, 3기 연체와 명도소송 계산법
상가 임차인이 월세를 조금씩 보내며 버틸 때 3기 연체 해지 요건을 어떻게 계산해야 하는지, 명도소송 전 임대인이 확인할 증거와 통지 전략을 정리합니다.
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상가를 주거로 쓰는 임차인, 계약해지와 명도소송은 어떻게 준비할까
상가 임차인이 영업장이 아닌 숙식·주거 용도로 사용한다면 임대인은 용도위반 증거, 해지통지, 점유자 확인을 순서대로 준비해야 합니다.
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계약해지 후 월세를 받으면 명도소송이 흔들릴까? 임대인 입금 대응법
차임연체로 해지 통보를 한 뒤 임차인이 일부 월세를 입금할 때, 해지 철회 오해를 줄이고 명도소송 증거를 관리하는 방법을 정리합니다.
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‘최종판결 전 권리의무 유지’ 특약, 명도소송에서 임차인의 버티기 근거가 될까
대법원 2024다209769 판결을 바탕으로 상가 임대차 해지 분쟁에서 최종판결 전 권리의무 유지 특약의 의미와 임대인 대응법을 정리합니다.
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상가 인테리어 공사 중단·오픈 지연, 임대인이 명도소송 전 확인할 것
상가 임차인이 인테리어 공사를 중단하거나 개업을 지연할 때 임대인이 계약해지, 차임연체, 원상복구, 명도소송을 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
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상가 업종제한 특약 위반, 명도소송 전에 임대인이 확인할 5가지
임차인이 약정 업종과 다른 영업을 하거나 독점영업 특약을 어길 때, 임대인이 계약해지와 상가 명도소송을 준비하는 실무 체크포인트를 정리합니다.
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임차인 소음·악취 민원이 반복될 때, 계약해지와 명도소송 준비법
상가나 주택 임차인의 소음·악취·영업방해 민원이 계속될 때 임대인이 자력구제 없이 계약해지, 증거수집, 명도소송을 준비하는 실무 체크리스트입니다.
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상가 임차인의 불법영업 적발, 계약해지와 명도소송은 어디까지 가능할까
상가 임차인이 무허가 영업, 도박장 운영, 유해업종 영업 등 불법영업을 하는 경우 임대인이 어떤 증거를 모으고 어떤 순서로 계약해지와 명도소송을 준비해야 하는지 정리합니다.
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임차인의 무단증축·불법개조, 바로 명도소송 가능한지 판단하는 기준
상가나 주택에서 임차인이 허락 없이 벽체를 뜯거나 증축, 용도변경, 설비 개조를 한 경우 임대인이 곧바로 명도소송을 제기할 수 있는지와 준비할 증거를 정리합니다.
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임차인 파손이 심할 때 명도소송 가능할까, 통상손모와 계약해지 기준 정리
임차인의 훼손이 단순 마모인지, 계약해지와 명도소송까지 갈 수 있는 구조적 파손인지 구별하는 기준과 증거 확보 순서를 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차인이 ‘하자’를 이유로 계약해지를 주장할 때: 명도소송 대응 체크리스트
임차인이 목적물 하자를 이유로 계약해지를 주장하면 명도소송 전략도 달라집니다. 임대인이 준비해야 할 수선 기록, 증거 확보, 소명 포인트를 정리합니다.
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차임 연체 증거 정리법 — 명도소송 승패를 가르는 기본
연체 사실을 어떻게 기록하고 입증할지 실무 기준을 정리합니다.
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차임 2기 연체 시 해지와 명도소송, 어디까지 가능한가
차임 연체를 이유로 한 해지와 명도소송에서 임대인이 주의해야 할 요건과 입증 포인트를 정리합니다.
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