7분 읽기
휴업 중인 상가 임차인, 명도소송 전 확인할 것
상가 임차인이 영업을 멈춘 채 퇴거하지 않을 때 임대인이 차임연체, 계약해지 통지, 점유 증거와 보증금 정산을 점검하는 방법입니다.
#계약해지
계약해지 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 60편을 모았습니다.
6분 읽기
최종 판결 전 권리의무 유지 특약, 명도소송을 막을 수 있을까
상가 임대차계약서의 ‘최종 판결 전까지 권리와 의무 유지’ 특약이 명도소송에서 어떤 의미를 갖는지, 임대인이 해지·인도청구 전 점검할 실무 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
최종 판결 전까지 임대차 권리의무 유지 특약, 명도소송 전에 꼭 봐야 할 조항
상가 임대차계약에 최종 판결 전까지 권리와 의무가 유지된다는 특약이 있을 때, 임대인이 명도소송 전 확인할 쟁점과 실무 대응을 정리합니다.
5분 읽기
강제퇴거 특약을 넣어도 바로 내보낼 수 있을까? 명도소송 전 자력구제 리스크
월세 연체 시 강제퇴거 특약을 두었더라도 임대인이 직접 문을 잠그거나 짐을 빼면 위험합니다. 해지 통지, 명도소송, 집행 절차로 안전하게 정리하는 방법을 설명합니다.
7분 읽기
상가 3기 연체 후 임차인이 밀린 월세를 갚았다면, 명도소송은 어떻게 달라질까
3기 차임 연체 후 해지 통지(소장) 도달 전에 임차인이 밀린 월세를 갚아도 해지권은 소멸하지 않는다는 대법원 2024다320215 판결과 임대인의 대응을 정리합니다.
7분 읽기
상가 3기 차임 연체 후 소장 송달 전 일부 변제, 명도소송 해지권은 사라질까
대법원 2026.6.24. 선고 2024다320215 판결을 바탕으로 상가 3기 차임 연체, 해지 통지, 소장 송달 전 일부 변제와 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
월세 연체 임차인의 분할상환 약속, 명도소송 전 합의서에 꼭 넣을 조항
월세를 오래 밀린 임차인이 분할상환을 제안할 때 임대인이 해지권과 명도청구권을 잃지 않도록 합의서, 증거, 기한 관리 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
임차인이 위험물을 보관하거나 소방시설을 훼손했다면, 명도소송 전 무엇을 확인해야 할까
상가·창고 임차인이 위험물, 가연물, 소방시설 훼손 문제를 일으킬 때 임대인이 계약해지와 명도소송을 준비하는 실무 체크리스트입니다.
6분 읽기
무단전대가 있어도 바로 명도소송이 될까? 배신적 행위 판단 체크리스트
상가 임차인의 무단전대가 발견됐을 때 임대인이 계약해지와 명도소송을 준비하며 확인해야 할 배신적 행위, 동의 정황, 증거 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
전차인이 월세를 직접 보낼 때, 임대인의 묵시적 동의와 명도소송 리스크
상가 전대차에서 전차인이 임대인에게 월세를 직접 지급하는 경우, 묵시적 동의로 평가될 수 있는 위험과 명도소송 전 준비할 증거를 정리합니다.
7분 읽기
반려동물 사육 금지 특약 위반, 곧바로 명도소송 사유가 될까
임차인이 반려동물을 몰래 키우는 경우 임대인이 계약해지와 명도소송을 검토하기 전 확인해야 할 특약, 훼손, 소음, 증거 정리 기준을 설명합니다.
6분 읽기
촬영스튜디오·연습실 대관형 상가, 명도소송 전 임대차인지 먼저 봐야 합니다
촬영스튜디오, 댄스연습실, 파티룸처럼 대관형으로 운영되는 공간에서 퇴거 분쟁이 생겼을 때 임대차와 이용계약 구별, 점유자 확인, 명도 전략을 정리합니다.
7분 읽기
명도소송 입증책임, 임대인이 계약위반을 어떻게 증명해야 할까
명도소송에서 임대인이 계약해지와 임차인의 계약위반을 입증해야 하는 이유, 차임연체·무단전대·용도위반별 증거 정리법을 설명합니다.
6분 읽기
임차인이 경계 밖까지 점유할 때, 토지인도·철거 청구를 함께 설계하는 명도소송
상가·창고 임차인이 마당, 주차장, 인접 토지까지 무단 점유하는 경우 임대인이 측량, 증거, 토지인도·철거 청구를 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
5분 읽기
상가 건축물대장 용도 불일치, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
상가 임차인이 계약한 업종과 건축물대장 용도가 맞지 않을 때 계약해지·명도소송을 어떻게 준비해야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
6분 읽기
내용증명 없이 바로 명도소송? 소장 송달로 해지 의사표시를 할 때의 체크리스트
차임연체·계약위반 임차인을 상대로 내용증명 없이 명도소송을 제기할 때, 소장 송달을 해지 통지로 활용하는 방법과 주의점을 정리합니다.
6분 읽기
상가 임차인이 주차장·화단까지 무단사용할 때 명도소송 전 체크리스트
상가 임차인이 계약한 점포를 넘어 주차장, 공용공간, 화단 등을 무단사용할 때 임대인이 확인할 계약해지, 증거, 원상복구, 명도소송 대응법을 정리합니다.
6분 읽기
연체 월세를 뒤늦게 냈다면 명도소송은 멈출까? 해지 후 변제 대응법
임차인이 차임연체로 계약해지 통지를 받은 뒤 일부 또는 전액을 변제한 경우, 임대인이 명도소송·갱신거절·보증금 정산에서 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
임차인이 필요비를 이유로 월세를 거절할 때, 명도소송 전 임대인이 확인할 것
누수·보일러 수리비 등 필요비 상환을 이유로 차임 지급을 멈춘 임차인에게 계약해지와 명도소송을 진행하기 전 점검할 실무 기준입니다.
7분 읽기
초장기 토지임대차 연장 분쟁, 임대인이 토지인도 명도소송 전에 확인할 것
장기 토지임대차에서 임대료 재협의가 결렬되어도 곧바로 계약종료·토지인도가 인정되는 것은 아닙니다. 임대인이 점검할 쟁점을 정리합니다.
6분 읽기
명도소송 현장사진 증거, 임대인이 무단출입 없이 확보하는 방법
명도소송을 준비하며 현장사진·동영상 증거를 모을 때 임대인이 주거침입, 개인정보, 증거가치 훼손을 피하는 실무 체크리스트입니다.
6분 읽기
상가 임차인이 월세를 일부만 입금할 때, 3기 연체와 명도소송 계산법
상가 임차인이 월세를 조금씩 보내며 버틸 때 3기 연체 해지 요건을 어떻게 계산해야 하는지, 명도소송 전 임대인이 확인할 증거와 통지 전략을 정리합니다.
6분 읽기
상가를 주거로 쓰는 임차인, 계약해지와 명도소송은 어떻게 준비할까
상가 임차인이 영업장이 아닌 숙식·주거 용도로 사용한다면 임대인은 용도위반 증거, 해지통지, 점유자 확인을 순서대로 준비해야 합니다.
6분 읽기
명도소송 요건사실 체크리스트: 해지 의사표시 도달을 어떻게 입증할까
명도소송에서 임대인이 주장·입증해야 할 계약 체결, 목적물 인도, 계약 종료, 해지 통지 도달 사실을 실무 체크리스트로 정리합니다.
5분 읽기
등기 전 매수인이 임대한 건물, 매매계약이 깨지면 명도소송은 어떻게 될까
소유권이전 전 매수인이 임대한 건물에서 매매계약이 해제된 경우, 원소유자·임차인·보증금 관계와 명도소송 대응 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
계약해지 후 월세를 받으면 명도소송이 흔들릴까? 임대인 입금 대응법
차임연체로 해지 통보를 한 뒤 임차인이 일부 월세를 입금할 때, 해지 철회 오해를 줄이고 명도소송 증거를 관리하는 방법을 정리합니다.
6분 읽기
상가 임차인의 폐업 해지 통보, 명도소송 전 임대인이 확인할 3개월 기준
감염병 조치로 폐업한 상가 임차인의 법정 해지권과 3개월 효력 발생 기준, 보증금 정산과 명도 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
7분 읽기
‘최종판결 전 권리의무 유지’ 특약, 명도소송에서 임차인의 버티기 근거가 될까
대법원 2024다209769 판결을 바탕으로 상가 임대차 해지 분쟁에서 최종판결 전 권리의무 유지 특약의 의미와 임대인 대응법을 정리합니다.
5분 읽기
상가 인테리어 공사 중단·오픈 지연, 임대인이 명도소송 전 확인할 것
상가 임차인이 인테리어 공사를 중단하거나 개업을 지연할 때 임대인이 계약해지, 차임연체, 원상복구, 명도소송을 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
임차인이 퇴거 합의를 번복할 때, 명도소송 전 카톡·녹취 증거를 어떻게 정리할까
계약 만료 전후 임차인이 나가겠다고 합의했다가 다시 거주·영업을 주장하는 경우, 임대인이 명도소송 전 확인할 합의해지 증거와 통지 전략을 설명합니다.
6분 읽기
상가 업종제한 특약 위반, 명도소송 전에 임대인이 확인할 5가지
임차인이 약정 업종과 다른 영업을 하거나 독점영업 특약을 어길 때, 임대인이 계약해지와 상가 명도소송을 준비하는 실무 체크포인트를 정리합니다.
6분 읽기
임차인이 하자를 이유로 월세 전액을 거절할 때, 명도소송 전 임대인이 볼 기준
누수·설비 고장 등 하자를 이유로 임차인이 차임 전액을 내지 않는 경우, 수선의무 범위와 연체 해지·명도소송 준비 방법을 임대인 관점에서 정리했습니다.
6분 읽기
임차인 소음·악취 민원이 반복될 때, 계약해지와 명도소송 준비법
상가나 주택 임차인의 소음·악취·영업방해 민원이 계속될 때 임대인이 자력구제 없이 계약해지, 증거수집, 명도소송을 준비하는 실무 체크리스트입니다.
6분 읽기
보증금 반환채권이 양도된 임차인 명도소송, 임대인이 정산에서 놓치기 쉬운 것
임차인이 보증금 반환채권을 제3자에게 양도한 뒤 퇴거를 거부할 때, 임대인이 명도소송·공제·공탁을 어떻게 정리해야 하는지 설명합니다.
6분 읽기
공공임대주택 분양권 취득, 곧바로 명도 사유가 될까
공공임대주택 임차인이나 세대원이 다른 주택 분양권을 취득한 경우, 임대인이 바로 해지·명도청구를 할 수 있는지 최근 판례와 실무 체크포인트를 정리합니다.
5분 읽기
월세 연체 시 자동해지 특약, 명도소송에서 그대로 통할까
임대차계약서에 자동해지 조항이 있어도 바로 퇴거시킬 수는 없습니다. 연체 기준, 해지 의사표시, 명도소송 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
상가 매매 시 ‘조건 없이 명도’ 특약, 정말 바로 효력이 있을까
상가를 매각할 예정이라며 임차인에게 미리 받아 둔 ‘조건 없이 명도’ 특약이 언제 유효하고 언제 무효가 될 수 있는지, 임대인 관점에서 핵심 쟁점을 정리합니다.
5분 읽기
상가 임차인의 불법영업 적발, 계약해지와 명도소송은 어디까지 가능할까
상가 임차인이 무허가 영업, 도박장 운영, 유해업종 영업 등 불법영업을 하는 경우 임대인이 어떤 증거를 모으고 어떤 순서로 계약해지와 명도소송을 준비해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
임대인 동의 없는 임차권 양도, 바로 명도소송 가능한지 판단하는 기준
상가나 주택 임대차에서 임차인이 임대인 동의 없이 제3자에게 점포나 주택을 넘긴 경우, 언제 계약해지와 명도소송이 가능한지 민법과 판례 흐름을 바탕으로 정리합니다.
5분 읽기
임차인의 무단증축·불법개조, 바로 명도소송 가능한지 판단하는 기준
상가나 주택에서 임차인이 허락 없이 벽체를 뜯거나 증축, 용도변경, 설비 개조를 한 경우 임대인이 곧바로 명도소송을 제기할 수 있는지와 준비할 증거를 정리합니다.
5분 읽기
내용증명이 반송되면 해지 통지는 무효일까, 임대인의 재통지·공시송달 체크리스트
임차인이 우편을 받지 않거나 내용증명이 반송된 경우, 임대차 해지 통지와 명도소송 준비에서 임대인이 확인해야 할 도달, 재통지, 공시송달 포인트를 정리합니다.
5분 읽기
에어비앤비·무단 숙박업 운영 임차인, 상가 명도소송으로 정리할 수 있을까
임차인이 임대 목적과 다르게 에어비앤비, 단기숙박, 무허가 숙박업을 운영할 때 임대인이 어떤 증거를 모으고 어떤 순서로 계약해지와 명도소송을 준비해야 하는지 정리합니다.
5분 읽기
퇴거한 줄 알았는데 주차장만 계속 점유, 부설주차장 무단점유와 명도 청구 포인트
건물이나 상가를 비운 뒤에도 차량, 차단기 카드, 지정 주차구역 점유가 계속되는 경우 임대인이 어떤 청구 구조와 증거로 대응해야 하는지 설명합니다.
6분 읽기
전차인에게 직접 명도청구할 수 있을까, 임대인이 놓치기 쉬운 5가지
임차인이 다시 전대한 상가·주택에서 전차인을 상대로 바로 건물인도를 청구할 수 있는지, 계약 종료 통지와 피고 설계, 차임 상당액 정리까지 임대인 관점에서 설명합니다.
6분 읽기
임차인 파손이 심할 때 명도소송 가능할까, 통상손모와 계약해지 기준 정리
임차인의 훼손이 단순 마모인지, 계약해지와 명도소송까지 갈 수 있는 구조적 파손인지 구별하는 기준과 증거 확보 순서를 임대인 관점에서 정리합니다.
4분 읽기
임차인이 ‘하자’를 이유로 계약해지를 주장할 때: 명도소송 대응 체크리스트
임차인이 목적물 하자를 이유로 계약해지를 주장하면 명도소송 전략도 달라집니다. 임대인이 준비해야 할 수선 기록, 증거 확보, 소명 포인트를 정리합니다.
4분 읽기
임차인 잠적·폐업으로 비어 보이는 건물, 명도소송이 필요한 이유
임차인이 연락 두절이거나 폐업해도 임대인이 임의로 점유를 회수하면 위험합니다. 부재점유 상황에서의 합법적 절차를 정리합니다.
4분 읽기
계약만료 전날 ‘나가겠다’ 통보, 묵시적 갱신을 막을 수 있나
상가·주택 임대차에서 임차인의 만료 직전 퇴거 통보가 묵시적 갱신을 막는지, 통보 시점과 증거 확보 방법을 정리합니다.
5분 읽기
임차인 중도해지 통보, 임대인이 꼭 확인할 명도 타임라인
전세·월세 임차인이 중도해지를 요구할 때 임대인이 동의해야 하는 이유와 합의해지, 통지·증거 확보, 명도소송 준비 흐름을 정리합니다.
5분 읽기
갱신요구 후 해지 통지가 들어왔다면? 임대차 종료 시점 판단 가이드
임차인이 갱신을 요구한 뒤 해지를 통지하는 경우 종료 시점이 문제됩니다. 임대인 관점에서 법리와 실무 대응을 정리합니다.
5분 읽기
임대차 해지 통지, 카톡·문자만으로 충분할까? 도달과 증거 관리
임대차 해지나 갱신거절 통지는 ‘도달’이 핵심입니다. 문자·카톡 통지의 효력과 내용증명 병행, 증거 정리법을 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
장기 연체 임차인 통지 문구, 해지 통보에서 흔한 실수
장기 연체 상황에서 해지 통보 문구를 작성할 때 주의할 점을 정리합니다.
5분 읽기
임대차 계약서 특약으로 명도 분쟁 줄이기
명도 분쟁을 예방하기 위한 계약서 특약 작성 요령을 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
전대·양도 금지 특약, 명도소송에서 어떻게 효력을 발휘하나
계약서 특약 중 전대·양도 금지 조항의 효력과 명도 분쟁 활용법을 설명합니다.
5분 읽기
차임 연체 증거 정리법 — 명도소송 승패를 가르는 기본
연체 사실을 어떻게 기록하고 입증할지 실무 기준을 정리합니다.
5분 읽기
상가 차임연체 해지 통보, 명도소송 전 체크포인트
상가 임대차에서 차임 연체를 이유로 해지할 때 유의할 사항을 정리합니다.
5분 읽기
임차인의 무단 용도 변경, 계약해지와 명도 대응
임차인이 계약상 용도와 다른 영업을 하는 경우 임대인이 취할 수 있는 조치를 정리합니다.
5분 읽기
주택임대차 묵시적 갱신, 해지 통지 방법과 시점
주택임대차에서 묵시적 갱신이 발생했을 때 해지 통지와 명도 준비 절차를 설명합니다.
5분 읽기
무단전대가 발견되면? 계약해지와 명도 진행 흐름
임차인의 무단전대가 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 해지·명도 절차를 정리합니다.
5분 읽기
차임 2기 연체 시 해지와 명도소송, 어디까지 가능한가
차임 연체를 이유로 한 해지와 명도소송에서 임대인이 주의해야 할 요건과 입증 포인트를 정리합니다.
다른 주제 살펴보기
명도소송 관련 상담이 필요하신가요?
명도소송 원스톱 패키지 알아보기