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가맹본사 소유 시설물이 남은 상가 명도 체크리스트
프랜차이즈 폐점 후 본사 소유 간판·POS·주방설비가 남았을 때 임대인이 점유자, 원상복구, 보증금 정산을 안전하게 정리하는 방법입니다.
#보증금 정산
보증금 정산 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 57편을 모았습니다.
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상가 관리비 내역 요구 후 미납이 계속될 때, 명도소송 전 임대인이 정리할 것
2026년 상가 관리비 내역 제공 의무 시행 이후, 임차인의 관리비 미납과 명도소송을 함께 검토할 때 임대인이 준비해야 할 증거와 통지 방법을 정리합니다.
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HUG 전세보증금 반환보증과 명도소송, 집을 먼저 비워야 보증금이 나올까
대법원 2026다201978 판결 취지를 바탕으로 HUG 반환보증, 임차목적물 반환의무, 명도소송 대응 순서를 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가 관리비 14개 항목 공개 이후, 명도소송 전 임대인이 정리할 증거
2026년 상가 관리비 세부내역 제공 제도 시행 이후, 관리비 미납과 보증금 정산이 명도소송에서 문제될 때 임대인이 준비할 자료를 정리합니다.
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임대인 세금 체납 압류가 있는 집, 보증금 불안을 이유로 퇴거를 거부할 때 명도소송 체크리스트
임대인 세금 체납, 국세·지방세 압류, 당해세 우선순위가 문제될 때 임차인의 보증금 불안과 명도소송·공탁 대응을 임대인 관점에서 정리합니다.
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경매 낙찰 후 체납관리비와 명도, 공용부분 승계 범위부터 확인해야 합니다
경매 낙찰자가 전 소유자의 체납관리비를 어디까지 부담하는지, 단전·단수 리스크와 임차인 명도 협의에서 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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소송 전 이미 파산한 임차인, 명도소송 피고를 잘못 정하면 생기는 문제
대법원 2026.5.8. 선고 2025다220617, 220618 판결을 계기로, 임차인 파산선고 후 건물인도·보증금반환 소송에서 임대인이 확인해야 할 피고 특정과 절차 리스크를 정리합니다.
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HUG 대위변제 전 퇴거확인 요청, 임대인이 명도소송 관점에서 확인할 것
전세보증금 반환보증 대위변제 과정에서 임차인이 퇴거확인서나 명도확인서를 요구할 때, 임대인이 점유 종료와 정산 증거를 어떻게 관리해야 하는지 정리합니다.
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상가 원상복구 비용 견적, 명도소송 전 임대인이 증거로 정리하는 법
상가 임차인이 퇴거를 미루거나 원상복구 비용을 다툴 때, 임대인이 사진·견적서·보증금 정산표를 어떻게 준비해야 하는지 실무 기준으로 정리합니다.
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채권자대위 명도소송이 들어온 상가, 갱신요구권과 보증금 반환을 먼저 확인하세요
임대인의 채권자가 임차인을 상대로 건물인도를 구하는 채권자대위 명도소송에서, 상가 갱신요구권과 보증금반환채권 발생 여부를 임대인 관점에서 정리합니다.
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연체 월세를 뒤늦게 냈다면 명도소송은 멈출까? 해지 후 변제 대응법
임차인이 차임연체로 계약해지 통지를 받은 뒤 일부 또는 전액을 변제한 경우, 임대인이 명도소송·갱신거절·보증금 정산에서 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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임차인 개인회생 신청 후 월세 연체, 명도소송과 채권신고를 어떻게 나눌까
임차인이 개인회생을 신청하며 월세를 멈춘 경우, 임대인이 명도소송·계약해지·보증금 정산·채권신고를 구분해 대응하는 실무 포인트를 정리합니다.
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권리금 손해배상 판결 후 명도, 공탁과 인도집행을 어떻게 연결할까
상가 권리금 손해배상과 명도 의무가 함께 문제 될 때 임대인이 공탁, 보증금 정산, 강제집행을 안전하게 설계하는 방법을 정리합니다.
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명도 강제집행 직전 자진퇴거, 집행비용과 보증금 정산은 어떻게 할까
명도소송 판결 후 강제집행을 앞두고 임차인이 자진퇴거할 때 임대인이 확인할 인도일, 예납금, 보증금 공제와 합의서 작성 포인트를 정리합니다.
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임차권등기명령 후 이사 간 임차인, 명도소송과 말소등기는 어떻게 나눠 볼까
임차인이 임차권등기명령을 마치고 이사한 뒤에도 열쇠 인도, 잔존물, 보증금 반환, 말소등기가 남는 경우 임대인이 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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상가 임차인이 파산선고를 받았다면, 파산관재인과 명도소송을 어떻게 정리할까
상가 임차인의 파산선고 후 임대인이 해지 통지, 보증금 정산, 점유자 확인, 명도소송을 진행할 때 확인해야 할 실무 체크리스트입니다.
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전세대출 질권이 설정된 보증금, 명도소송 전 임대인이 확인할 정산 순서
전세대출이나 임대차보증금 반환채권 질권이 있는 임대차에서 명도소송·보증금 반환·공탁을 어떻게 정리해야 하는지 임대인 관점에서 설명합니다.
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명도소송 상환이행판결, 보증금 공탁 없이 가집행할 수 있을까
보증금 반환과 건물인도가 함께 문제 되는 명도소송에서 상환이행판결이 나오면, 임대인은 가집행 전 이행제공·공탁·집행서류를 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
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임차인 공과금 미납, 명도소송 전기·수도요금 정산 체크리스트
임차인이 전기·수도·가스요금을 남기고 퇴거를 미루는 경우, 임대인이 단전·단수 대신 준비해야 할 증거와 보증금 정산 기준을 정리합니다.
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임대차 위약벌·손해배상예정액, 명도소송 보증금에서 전부 공제할 수 있을까
보증금에서 위약벌·손해배상예정액을 공제하기로 한 약정은 원칙적으로 유효하지만, 임차인이 회생절차에 들어가면 위약벌 공제가 막힐 수 있습니다. 대법원 2022다311736 판결로 정리합니다.
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환산보증금 초과 상가도 갱신요구권이 문제될까? 2026 명도 전 체크리스트
상가 환산보증금 기준을 넘는 임대차에서도 계약갱신요구권이 적용되는 범위와 차임 조정, 명도소송 전 임대인이 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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보증금이 모두 소진된 뒤에도 버티는 임차인, 불법점유 손해배상까지 볼 수 있을까
대법원 2022다228667 건물인도 판결을 바탕으로, 보증금이 연체차임 등으로 모두 공제된 뒤 임차인의 점유가 어떻게 평가되는지 정리합니다.
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상가 임차인의 폐업 해지 통보, 명도소송 전 임대인이 확인할 3개월 기준
감염병 조치로 폐업한 상가 임차인의 법정 해지권과 3개월 효력 발생 기준, 보증금 정산과 명도 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차인이 비밀번호·열쇠를 넘기지 않을 때, 명도 완료로 볼 수 있을까
임차인이 짐을 뺐다고 주장해도 비밀번호·열쇠를 넘기지 않으면 인도 완료가 다투어질 수 있습니다. 임대인이 명도소송 전 확인할 증거와 보증금 정산 포인트를 정리합니다.
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임차권등기명령이 된 집, 명도소송과 보증금 정산을 어떻게 풀까
임차권등기명령 후 임차인이 이사했거나 점유를 계속하는 경우, 임대인이 명도소송·보증금 공탁·등기 말소를 어떻게 구분해 준비할지 정리합니다.
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보증금 반환채권이 양도된 임차인 명도소송, 임대인이 정산에서 놓치기 쉬운 것
임차인이 보증금 반환채권을 제3자에게 양도한 뒤 퇴거를 거부할 때, 임대인이 명도소송·공제·공탁을 어떻게 정리해야 하는지 설명합니다.
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임차인이 폐업하며 남긴 사업장폐기물, 명도소송과 별개로 꼭 챙겨야 할 처리 절차
상가 임차인이 퇴거하지 않거나 폐업 후 폐기물을 남긴 경우, 명도소송만으로 끝나지 않습니다. 사업장폐기물 처리 책임, 보증금 정산, 증거 확보 순서를 임대인 관점에서 정리합니다.
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차임 연체 명도소송 비용, 보증금에서 공제할 수 있을까
차임 연체로 명도소송을 진행한 임대인은 소송비용을 보증금 정산에서 어디까지 공제할 수 있을까요. 판결 흐름과 함께 임대인이 실무상 주의할 포인트를 쉽게 정리합니다.
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소액임차인 최우선변제권이 있어도 바로 버틸 수 있을까, 명도소송 전 임대인이 알아야 할 핵심
소액임차인의 최우선변제권은 보증금 회수 문제와 관련될 뿐, 명도 자체를 자동으로 막아주지는 않습니다. 경매, 배당요구, 보증금 정산과 명도 일정을 함께 보는 방법을 정리합니다.
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상가 명도 전 꼭 확인할 부가세, 계약 종료 후 차임상당액에도 붙을까
상가 임대차가 끝났는데 임차인이 계속 점유하는 경우, 차임상당 부당이득과 부가가치세를 어떻게 정산해야 하는지 대법원 판결 취지와 함께 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가 환산보증금 계산할 때 부가세도 넣어야 할까, 명도 전 법 적용 체크포인트
상가건물임대차보호법 적용 여부를 가르는 환산보증금 계산에서 월세 외 부가가치세를 차임에 포함할 수 있는지, 명도소송 전 임대인이 꼭 확인해야 할 판결 포인트를 설명합니다.
5분 읽기
보증금이 남아 있어도 월세를 안 내면 버틸 수 있을까, 임대인이 알아야 할 명도 기준
임차인이 보증금이 남아 있다는 이유로 차임 연체를 정당화할 수 있는지, 해지와 명도소송에서 임대인이 확인해야 할 기준과 증거를 정리합니다.
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상가 장기수선충당금, 퇴거·명도 시 누가 부담하고 어떻게 정산할까
상가 임대차에서 장기수선충당금이 관리비에 섞여 청구되는 경우가 많습니다. 퇴거와 명도 시 임대인이 확인해야 할 부담 주체, 계약 특약, 정산 서류를 실무 중심으로 정리합니다.
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2026 상가 관리비 내역 공개 의무화, 명도 분쟁을 줄이는 계약서 체크리스트
2026년 시행 예정인 상가 관리비 내역 제공 의무와 표준계약서 개정 흐름을 바탕으로, 임대인이 명도 분쟁을 줄이기 위해 준비해야 할 관리비 항목·증빙·정산 포인트를 정리합니다.
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보증금 압류·추심명령이 들어오면, 명도소송과 공탁을 어떻게 연결할까
임차인의 보증금 반환채권이 압류되거나 추심명령이 송달된 상황에서, 임대인이 명도와 보증금 정산을 어떻게 처리해야 하는지 권리공탁과 상계 포인트 중심으로 설명합니다.
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상가 명도 전 꼭 봐야 할 2026 판결, 보증금 못 받으면 새 소유자도 책임질까
상가 임대차가 끝난 뒤 건물이 재건축조합이나 제3자에게 넘어간 경우, 보증금 반환과 명도 일정이 어떻게 달라지는지 2026 대법원 판결을 바탕으로 설명합니다.
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명도소송 전 꼭 점검할 2025 판례, 시효 지난 연체차임도 보증금에서 공제될까
연체차임의 소멸시효가 지났더라도 임대차보증금에서 바로 공제할 수 있는지, 2025년 대법원 판결을 바탕으로 명도소송 전 임대인이 확인해야 할 실무 포인트를 정리합니다.
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보증금 미반환 상태에서 점유만 계속한 임차인, 관리비는 누가 부담할까
임대차 종료 뒤 임차인이 실제 사용은 멈추고 점유만 유지하는 경우 관리비 부담 주체가 달라질 수 있습니다. 명도소송과 보증금 정산 실무를 함께 정리합니다.
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원상복구가 늦어질 때 차임상당액은 언제까지 청구될까, 명도소송 손해배상 한도
임차인의 원상복구 지연이 있어도 임대인이 무제한으로 차임상당액을 청구할 수 있는 것은 아닙니다. 손해배상 한도와 보증금 정산 실무를 정리했습니다.
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임차권등기 비용, 무엇까지 청구되고 어떻게 다투나? 임대인 정산 체크리스트
임차권등기 비용은 임차인이 임대인에게 청구할 수 있지만, 모든 비용이 자동 인정되는 것은 아닙니다. 항목별 증빙과 정산 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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경매 배당요구 타이밍이 명도 일정에 미치는 영향: 임대인 실무 가이드
우선변제권 있는 임차인은 경매 절차에서 배당요구를 해야 보증금을 회수할 수 있습니다. 배당요구의 시기와 서류, 명도 일정에 미치는 영향을 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차권등기명령이 보증금 반환채권 시효를 멈출까? 명도소송 리스크 관리
임차권등기명령의 시효중단 여부는 아직 대법원 판단이 확정되지 않아 하급심에서 견해가 갈립니다. 임대인 입장에서 리스크를 줄이는 대응 포인트를 정리합니다.
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전세보증금 반환보증이 있는 집의 명도소송, 임대인이 알아야 할 핵심
전세보증금 반환보증(보증보험)과 명도소송이 만나는 지점에서 임대인이 놓치기 쉬운 대위, 보증기관 대응, 절차 설계를 정리합니다.
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임차권등기명령 후 점유를 비우면 대항력은 유지될까? 임대인의 명도·보증금 대응
임차권등기명령은 보증금 반환을 담보하는 강력한 수단입니다. 점유를 비운 뒤에도 대항력이 유지되는 구조와, 임대인이 명도·보증금 협상에서 고려할 포인트를 정리합니다.
4분 읽기
자진명도·열쇠 인도 시 확인서 작성 체크리스트
임차인이 스스로 나가겠다고 해도 증거와 합의가 부족하면 분쟁이 남습니다. 자진명도 확인서와 정산 항목을 정리합니다.
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명도확인서(퇴거확인서) 작성 가이드: 분쟁을 막는 필수 문구
명도확인서는 임차인이 완전 퇴거했음을 문서로 확인하는 핵심 증거입니다. 작성 시점, 필수 기재사항, 보증금 정산과의 연계까지 임대인 관점에서 정리합니다.
4분 읽기
보증금 변제공탁 후 이의신청·회수 절차: 명도 분쟁 리스크 줄이기
보증금 변제공탁은 동시이행 문제를 풀기 위한 수단이지만, 공탁 후 이의신청·회수 절차를 놓치면 분쟁이 길어집니다. 임대인이 알아야 할 핵심 흐름을 정리합니다.
5분 읽기
관리비·공과금 미납도 명도소송 사유가 될까? 임대인의 체크리스트
차임 외 관리비·공과금 미납이 계약해지 및 명도소송에 미치는 영향과, 임대인이 준비해야 할 특약·증빙을 정리합니다.
4분 읽기
보증금 상계와 명도소송: 임대인의 차임·원상복구 채권은 어떻게 정리되나
보증금 반환채권과 임대인의 차임·원상복구·손해배상 채권이 충돌할 때, 명도소송에서 상계 주장을 어떻게 설계해야 하는지 정리합니다.
5분 읽기
상가임대차 환산보증금 기준과 명도소송 적용 여부 체크리스트
상가건물 임대차보호법의 환산보증금 기준이 명도소송에 어떤 영향을 미치는지, 적용 범위와 실무 체크포인트를 정리합니다.
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보증금 공탁 활용 시점, 명도소송에서의 전략적 사용
보증금 공탁을 언제, 어떤 방식으로 활용하는 것이 명도소송에 유리한지 정리합니다.
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임차인의 보증금 반소 대응, 명도소송과 함께 준비할 것
명도소송 중 임차인이 보증금 반환을 반소로 제기할 때 대응 포인트를 정리합니다.
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보증금 반환과 명도 동시이행, 임대인이 기억해야 할 원칙
보증금 반환과 명도의 동시이행 원칙을 정리하고 임대인의 대응 전략을 설명합니다.
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전세사기 피해 건물주의 명도 전략, 무엇을 준비해야 하나
전세사기 상황에서 건물주가 명도 절차를 진행할 때 고려해야 할 쟁점을 정리합니다.
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임차권등기 이후에도 명도가 필요한 이유와 절차
임차권등기명령이 있다고 해서 자동으로 퇴거가 되는 것은 아니므로, 명도 절차를 정리합니다.
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보증금 동시이행 항변, 공탁을 활용한 명도 전략
명도소송에서 자주 등장하는 동시이행 항변과 공탁 활용의 실무 포인트를 정리합니다.
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임차권등기명령이 있는 경우 명도소송은 어떻게 달라질까
임차권등기명령이 된 상태에서의 명도소송 쟁점과 임대인의 대응 포인트를 안내합니다.
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