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지하상가 무단점유 명도소송, 입찰 거부 대응법
지하상가·공공상가 임차인이 계약 종료 후 경쟁입찰이나 갱신 조건을 거부하며 계속 점유할 때 임대인이 준비할 명도소송 체크리스트입니다.
#상가 명도
상가 명도 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 134편을 모았습니다.
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가맹본사 소유 시설물이 남은 상가 명도 체크리스트
프랜차이즈 폐점 후 본사 소유 간판·POS·주방설비가 남았을 때 임대인이 점유자, 원상복구, 보증금 정산을 안전하게 정리하는 방법입니다.
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옥상 태양광 설비 철거와 명도소송 체크리스트
옥상 태양광 발전설비 임대차가 끝났는데 패널·배선·기초 구조물이 남아 있을 때 인도, 철거, 원상복구, 손해배상을 어떻게 나눠 준비할지 정리합니다.
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휴업 중인 상가 임차인, 명도소송 전 확인할 것
상가 임차인이 영업을 멈춘 채 퇴거하지 않을 때 임대인이 차임연체, 계약해지 통지, 점유 증거와 보증금 정산을 점검하는 방법입니다.
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온라인 쇼핑몰 사업장 주소가 남은 상가, 명도소송 전 임대인이 확인할 것
상가 임차인이 퇴거를 미루거나 통신판매업·사업자등록 주소를 남긴 경우, 임대인이 명도소송과 행정 정리를 함께 준비하는 방법을 정리했습니다.
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최종 판결 전 권리의무 유지 특약, 명도소송을 막을 수 있을까
상가 임대차계약서의 ‘최종 판결 전까지 권리와 의무 유지’ 특약이 명도소송에서 어떤 의미를 갖는지, 임대인이 해지·인도청구 전 점검할 실무 포인트를 정리합니다.
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임차인 에어비앤비 운영을 묵인하면 취득세까지 문제될까: 명도소송 전 임대인 체크리스트
임차인이 주택을 에어비앤비·단기숙박으로 사용하면 계약해지와 명도뿐 아니라 임대인의 세금 리스크도 함께 검토해야 합니다.
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어린이집 폐원 후 상가 명도, 놀이시설·인가 정리까지 확인해야 하는 이유
어린이집 임차인이 폐원하거나 운영을 중단한 뒤 퇴거를 미루는 경우, 임대인은 명도소송뿐 아니라 원상복구, 보육시설 인허가, 잔존 집기 처리까지 함께 점검해야 합니다.
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최종 판결 전까지 임대차 권리의무 유지 특약, 명도소송 전에 꼭 봐야 할 조항
상가 임대차계약에 최종 판결 전까지 권리와 의무가 유지된다는 특약이 있을 때, 임대인이 명도소송 전 확인할 쟁점과 실무 대응을 정리합니다.
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상가 관리비 내역 요구 후 미납이 계속될 때, 명도소송 전 임대인이 정리할 것
2026년 상가 관리비 내역 제공 의무 시행 이후, 임차인의 관리비 미납과 명도소송을 함께 검토할 때 임대인이 준비해야 할 증거와 통지 방법을 정리합니다.
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상가 3기 연체 후 임차인이 밀린 월세를 갚았다면, 명도소송은 어떻게 달라질까
3기 차임 연체 후 해지 통지(소장) 도달 전에 임차인이 밀린 월세를 갚아도 해지권은 소멸하지 않는다는 대법원 2024다320215 판결과 임대인의 대응을 정리합니다.
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상가 관리비 14개 항목 공개 이후, 명도소송 전 임대인이 정리할 증거
2026년 상가 관리비 세부내역 제공 제도 시행 이후, 관리비 미납과 보증금 정산이 명도소송에서 문제될 때 임대인이 준비할 자료를 정리합니다.
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상가 확정일자와 우선변제권, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
상가 임차인이 확정일자와 우선변제권을 이유로 퇴거를 미룰 때, 임대인이 점유·사업자등록·보증금 정산을 어떻게 확인해야 하는지 정리합니다.
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상가 매수 후 ‘차임 면제’ 각서가 나왔다면? 2026다201494 판례와 명도소송 체크리스트
상가를 매수한 뒤 임차인이 전 임대인과의 차임 면제 약정을 주장할 때, 임대인이 현황서·정정신고·연체 해지 요건을 어떻게 확인해야 하는지 정리합니다.
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상가 3기 차임 연체 후 소장 송달 전 일부 변제, 명도소송 해지권은 사라질까
대법원 2026.6.24. 선고 2024다320215 판결을 바탕으로 상가 3기 차임 연체, 해지 통지, 소장 송달 전 일부 변제와 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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명도소송 쌍방불출석, 합의 중 재판에 안 갔다가 취하간주될 수 있습니다
명도소송 중 임차인과 협상한다는 이유로 재판에 불출석하면 취하간주 위험이 있습니다. 쌍방불출석 2회 뒤 1개월 기일지정신청, 신청 후 재불출석의 효과, 기일변경과 조정의 차이를 임대인 관점에서 정리합니다. 퇴거 약속을 받았더라도 재판 일정과 실제 인도를 별도로 관리해야 합니다.
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상가 전기차 충전기·전기설비 철거, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
임차인이 전기차 충전기나 고용량 전기설비를 설치한 뒤 퇴거를 미룰 때, 명도·원상복구·보증금 정산을 어떻게 나눠 준비할지 정리합니다.
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임차인이 위험물을 보관하거나 소방시설을 훼손했다면, 명도소송 전 무엇을 확인해야 할까
상가·창고 임차인이 위험물, 가연물, 소방시설 훼손 문제를 일으킬 때 임대인이 계약해지와 명도소송을 준비하는 실무 체크리스트입니다.
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캠핑장 장박 텐트·카라반 퇴거, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
캠핑장·야영장 부지에 장기간 방치된 텐트, 카라반, 데크 시설을 임의 철거하기 전 계약관계와 점유자 특정, 토지인도·철거 청구를 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
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무단전대가 있어도 바로 명도소송이 될까? 배신적 행위 판단 체크리스트
상가 임차인의 무단전대가 발견됐을 때 임대인이 계약해지와 명도소송을 준비하며 확인해야 할 배신적 행위, 동의 정황, 증거 포인트를 정리합니다.
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상가 전체 건물 활용 계획이 있을 때, 권리금 분쟁과 명도소송을 함께 준비하는 법
임대인이 상가 전체를 리모델링·자가사용·비영리 목적으로 활용하려는 경우, 일부 점포 임차인의 권리금 주장과 명도소송을 어떻게 구분해 준비해야 하는지 정리합니다.
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상가 권리금 분쟁에서 임대인이 거절 사유를 바꾸면? 2026다202880 판례와 명도소송 실무
상가 임대인이 신규임차인 계약 거절 사유를 직접사용에서 장기 공실로 바꾸는 경우 권리금 손해배상과 명도소송에 어떤 위험이 생기는지 정리합니다.
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음식점 영업신고증이 남아 있을 때 상가 명도소송, 폐업신고까지 같이 봐야 합니다
음식점 임차인이 퇴거를 거부하거나 연락두절된 경우 영업신고증·폐업신고 문제와 상가 명도소송을 어떻게 연결해 정리해야 하는지 설명합니다.
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전차인이 월세를 직접 보낼 때, 임대인의 묵시적 동의와 명도소송 리스크
상가 전대차에서 전차인이 임대인에게 월세를 직접 지급하는 경우, 묵시적 동의로 평가될 수 있는 위험과 명도소송 전 준비할 증거를 정리합니다.
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상가 명도 전 임차인 화재보험, 구상권과 원상복구 리스크까지 확인해야 합니다
상가 명도소송을 준비하는 임대인이 임차인 화재보험, 다중이용업소 배상책임보험, 원상복구 손해, 보증금 정산을 어떻게 점검해야 하는지 정리합니다.
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위탁관리업체가 명도소송을 낼 수 있을까? 집합건물 임대인이 먼저 확인할 청구권자 문제
집합건물 상가에서 관리단, 구분소유자, 위탁관리업체가 얽힌 경우 명도소송과 관리비 청구의 주체를 어떻게 확인해야 하는지 정리합니다.
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상가 동업자가 실제 점유 중일 때 명도소송, 피고를 어떻게 정해야 할까
계약서상 임차인과 실제 영업하는 동업자·공동사업자가 다른 상가에서 임대인이 명도소송 전 확인해야 할 점유자 특정, 증거, 가처분 전략을 정리합니다.
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카드키·보안업체 권한을 임차인이 쥐고 있을 때, 상가 명도 완료 판단법
상가 퇴거 후에도 카드키, 보안업체 계정, 출입통제 권한이 남아 있으면 명도 완료 시점이 다투어질 수 있습니다. 임대인이 확인할 인도 증거와 합의서 문구를 정리합니다.
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상가 권리금 분쟁, 신규임차인 자력 부족과 명도소송 준비
신규임차인의 보증금·차임 지급능력이나 의무이행 능력이 불명확할 때, 임대인이 권리금 회수방해 위험을 줄이며 명도소송을 준비하는 방법을 정리합니다.
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촬영스튜디오·연습실 대관형 상가, 명도소송 전 임대차인지 먼저 봐야 합니다
촬영스튜디오, 댄스연습실, 파티룸처럼 대관형으로 운영되는 공간에서 퇴거 분쟁이 생겼을 때 임대차와 이용계약 구별, 점유자 확인, 명도 전략을 정리합니다.
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공유오피스 입주자가 퇴거를 거부할 때, 명도소송 전 계약 성격부터 확인해야 합니다
공유오피스·서비스드오피스 입주자가 계약 종료 후 나가지 않을 때 임대인이 확인할 계약 성격, 점유자 특정, 보증금 정산, 명도소송 준비사항을 정리합니다.
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상가 원상복구 비용 견적, 명도소송 전 임대인이 증거로 정리하는 법
상가 임차인이 퇴거를 미루거나 원상복구 비용을 다툴 때, 임대인이 사진·견적서·보증금 정산표를 어떻게 준비해야 하는지 실무 기준으로 정리합니다.
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이사비용을 이유로 유치권을 주장하는 임차인, 명도소송에서 어떻게 대응할까
임차인이 이사비·영업손실·보상금을 이유로 유치권을 주장하며 퇴거를 거부할 때, 임대인이 명도소송 전 확인해야 할 요건과 증거를 정리합니다.
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임차인 불법사용으로 시정명령을 받았다면, 명도소송 전 임대인이 준비할 것
상가 임차인의 무단 영업·공용공간 사용으로 시정명령이나 이행강제금 위험이 생긴 경우, 임대인이 명도소송 전 정리할 증거와 통지 절차를 설명합니다.
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무상사용승낙서로 사업자등록한 점유자, 명도소송 전 임대인이 확인할 것
무상사용승낙서나 무상임대차계약서로 사업자등록을 한 사람이 퇴거를 거부할 때, 임대인이 확인할 점유자 특정·해지·증거 전략을 정리합니다.
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상가에 렌탈·리스 장비가 남아 있을 때, 명도소송과 원상복구를 어떻게 정리할까
상가 임차인이 냉난방기·정수기·POS 등 렌탈 장비를 남긴 채 퇴거를 미루는 경우, 임대인이 명도소송 전 확인할 소유자·철거·보증금 정산 포인트를 정리합니다.
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상가 부속창고까지 점유 중이라면, 명도소송 청구 범위를 어떻게 잡아야 할까
상가 임차인이 매장 외 지하창고·부속창고까지 사용 중일 때 임대인이 명도소송 전 목적물 표시, 증거, 가처분 범위를 정리하는 방법입니다.
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상가 명도집행 때 제3자 소유 집기가 섞여 있다면, 임대인은 어떻게 해야 할까
프랜차이즈 본사 장비, 렌탈기기, 압류물건이 섞인 상가 명도집행에서 임대인이 임의처분을 피하고 안전하게 인도받는 절차를 정리합니다.
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2026 권리금 판례, 신규임차인에게 높은 월세를 제시하면 명도소송이 흔들릴까
대법원 2026다201337 판결을 바탕으로 상가 명도 전 권리금 회수방해와 고액 차임 제시 리스크를 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가 건축물대장 용도 불일치, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
상가 임차인이 계약한 업종과 건축물대장 용도가 맞지 않을 때 계약해지·명도소송을 어떻게 준비해야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
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채권자대위 명도소송이 들어온 상가, 갱신요구권과 보증금 반환을 먼저 확인하세요
임대인의 채권자가 임차인을 상대로 건물인도를 구하는 채권자대위 명도소송에서, 상가 갱신요구권과 보증금반환채권 발생 여부를 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가 임차인이 주차장·화단까지 무단사용할 때 명도소송 전 체크리스트
상가 임차인이 계약한 점포를 넘어 주차장, 공용공간, 화단 등을 무단사용할 때 임대인이 확인할 계약해지, 증거, 원상복구, 명도소송 대응법을 정리합니다.
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권리금 손해배상 판결 후 명도, 공탁과 인도집행을 어떻게 연결할까
상가 권리금 손해배상과 명도 의무가 함께 문제 될 때 임대인이 공탁, 보증금 정산, 강제집행을 안전하게 설계하는 방법을 정리합니다.
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건물 매수 후 발견한 상가 3기 연체, 새 임대인도 갱신거절·명도소송을 준비할 수 있을까
상가를 매수한 뒤 기존 임차인의 과거 차임연체가 드러난 경우, 갱신거절과 권리금 회수기회 보호 의무, 명도소송 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가 점유자가 바뀐 것 같을 때, 명도소송 전 증거와 가처분을 어떻게 준비할까
간판, 우편물, 사업자등록, 관리사무소 확인으로 실제 점유자를 파악하고 점유이전금지가처분과 명도소송 피고를 설계하는 방법을 정리합니다.
6분 읽기
상가 임차인이 파산선고를 받았다면, 파산관재인과 명도소송을 어떻게 정리할까
상가 임차인의 파산선고 후 임대인이 해지 통지, 보증금 정산, 점유자 확인, 명도소송을 진행할 때 확인해야 할 실무 체크리스트입니다.
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스터디카페 폐업 후 상가 명도, 좌석·칸막이 원상복구까지 정리하는 법
스터디카페 임차인이 폐업 후 퇴거를 미루거나 좌석·칸막이를 남긴 경우, 임대인이 명도소송 전 확인할 계약해지·원상복구·보증금 정산 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
헬스장·필라테스 폐업 후 상가 명도, 운동기구와 회원 민원까지 정리하는 법
헬스장·필라테스 상가가 폐업하거나 퇴거를 거부할 때 임대인이 확인할 계약해지, 점유자 특정, 운동기구 처리, 회원 민원 대응 포인트를 정리합니다.
7분 읽기
부모·형제가 무상거주 후 퇴거를 거부할 때, 가족 명도소송 준비법
부모·성년 자녀·형제 등 가족이 내 부동산에서 계속 거주할 때 임대인이 확인해야 할 사용대차 종료, 점유자 특정, 증거, 강제집행 포인트를 정리합니다.
5분 읽기
소유자가 아닌 임대인도 명도소송을 할 수 있을까? 임차인의 항변 대응법
임차인이 ‘임대인이 소유자가 아니다’라고 다툴 때, 임대차 종료 후 건물인도 청구와 차임상당 부당이득을 어떻게 정리할지 설명합니다.
6분 읽기
상가 임차인이 월세를 일부만 입금할 때, 3기 연체와 명도소송 계산법
상가 임차인이 월세를 조금씩 보내며 버틸 때 3기 연체 해지 요건을 어떻게 계산해야 하는지, 명도소송 전 임대인이 확인할 증거와 통지 전략을 정리합니다.
5분 읽기
환산보증금 초과 상가도 갱신요구권이 문제될까? 2026 명도 전 체크리스트
상가 환산보증금 기준을 넘는 임대차에서도 계약갱신요구권이 적용되는 범위와 차임 조정, 명도소송 전 임대인이 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
5분 읽기
수선의무 특약이 있어도 누수·보일러 하자는 명도소송 전에 따로 점검해야 합니다
임차인이 누수·보일러 고장 등 하자를 이유로 퇴거를 거부할 때, 임대인이 수선의무 특약과 명도소송 전략을 함께 점검하는 방법을 정리합니다.
6분 읽기
상가를 주거로 쓰는 임차인, 계약해지와 명도소송은 어떻게 준비할까
상가 임차인이 영업장이 아닌 숙식·주거 용도로 사용한다면 임대인은 용도위반 증거, 해지통지, 점유자 확인을 순서대로 준비해야 합니다.
6분 읽기
LH·SH 공공임대 연체·자격상실 명도소송, 일반 임대차와 다른 체크포인트
공공임대주택에서 차임 연체, 자격상실, 부정입주가 발생했을 때 임대인이 명도소송 전 확인할 해지통지·점유자·집행 준비를 정리합니다.
6분 읽기
상가 임차인의 폐업 해지 통보, 명도소송 전 임대인이 확인할 3개월 기준
감염병 조치로 폐업한 상가 임차인의 법정 해지권과 3개월 효력 발생 기준, 보증금 정산과 명도 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
7분 읽기
‘최종판결 전 권리의무 유지’ 특약, 명도소송에서 임차인의 버티기 근거가 될까
대법원 2024다209769 판결을 바탕으로 상가 임대차 해지 분쟁에서 최종판결 전 권리의무 유지 특약의 의미와 임대인 대응법을 정리합니다.
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상가 인테리어 공사 중단·오픈 지연, 임대인이 명도소송 전 확인할 것
상가 임차인이 인테리어 공사를 중단하거나 개업을 지연할 때 임대인이 계약해지, 차임연체, 원상복구, 명도소송을 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
공동임차인 차임연체 명도소송, 누구에게 청구해야 할까
상가를 여러 명이 함께 임차한 뒤 일부만 월세를 내지 않거나 퇴거를 거부할 때, 임대인이 확인할 계약서·점유·청구 설계 포인트를 정리합니다.
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명도소송 중 빈 상가 화재·누수, 임대인이 안전사고 리스크를 줄이는 방법
명도소송이 진행되는 동안 임차인이 영업을 멈추거나 연락을 피할 때, 화재·누수·시설 파손 위험을 임대인이 어떻게 관리해야 하는지 정리합니다.
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대리인이 체결한 임대차계약, 명도소송 전 위임장·추인 증거를 확인해야 합니다
임차인 본인이 아닌 가족·직원·중개인이 임대차계약서에 서명한 경우, 명도소송 전 대리권과 추인 증거를 어떻게 정리해야 하는지 임대인 관점에서 설명합니다.
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폐점 후 문만 잠근 임차인, 명도소송에서 차임상당액을 모두 청구할 수 있을까
상가 임차인이 폐업 후 집기만 남기고 문을 잠근 경우, 임대인이 명도소송에서 부당이득·차임상당액을 청구할 때 확인할 입증 포인트를 정리합니다.
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컨테이너 매장도 상가임대차보호법이 적용될까? 2025년 대법원 판례로 보는 명도소송 쟁점
컨테이너·가설매장을 임대한 임대인이 계약 종료 후 명도를 준비할 때 상가임대차보호법 적용 여부, 건물성 판단, 증거 체크포인트를 정리합니다.
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상가 임차인이 허위자료로 계약했다면, 갱신거절과 명도소송은 어떻게 준비할까
상가 임차인이 명의, 업종, 재무상태 등을 속여 임대차계약을 체결한 경우 임대인이 갱신거절·해지·명도소송을 준비할 때 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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상가 업종제한 특약 위반, 명도소송 전에 임대인이 확인할 5가지
임차인이 약정 업종과 다른 영업을 하거나 독점영업 특약을 어길 때, 임대인이 계약해지와 상가 명도소송을 준비하는 실무 체크포인트를 정리합니다.
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호텔·모텔 장기투숙객 퇴거 거부, 명도소송 전에 확인할 기준
숙박계약이 임대차인지, 퇴거불응죄와 명도소송 중 무엇을 먼저 검토해야 하는지 숙박업소·임대인 관점에서 정리합니다.
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상가 10년 만료 후 명도소송, 권리금 회수기회까지 끝난 것은 아닙니다
상가 임차인의 10년 갱신요구권이 끝나도 권리금 회수기회 보호가 문제될 수 있습니다. 임대인이 명도소송 전 확인할 통지·신규임차인·거절 사유를 정리합니다.
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공유주방 입점자가 퇴거를 거부할 때, 명도소송 전 임대인이 확인할 체크리스트
공유주방·배달전문점 입점자가 계약 종료 후 버틸 때 임대인이 점유자, 계약 구조, 시설물, 인허가를 함께 점검해야 하는 이유를 정리합니다.
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상가 갱신요구권이 문제 된 뒤, 10년 만료 시점의 명도를 미리 청구할 수 있을까
상가임차인이 계약갱신요구권을 행사한 뒤 임대인이 장래의 건물 인도를 미리 청구할 수 있는지, 대법원 2022다286786 판결 흐름을 바탕으로 명도소송 설계 포인트를 정리합니다.
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임차인이 폐업하며 남긴 사업장폐기물, 명도소송과 별개로 꼭 챙겨야 할 처리 절차
상가 임차인이 퇴거하지 않거나 폐업 후 폐기물을 남긴 경우, 명도소송만으로 끝나지 않습니다. 사업장폐기물 처리 책임, 보증금 정산, 증거 확보 순서를 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가 권리금 분쟁, 신규임차인 주선이 없었다면 명도소송은 어떻게 달라질까
상가 임차인이 권리금 회수기회 방해를 주장하더라도 신규임차인 주선 행위가 있었는지에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 명도소송과 권리금 반소를 함께 대비하는 임대인 실무 포인트를 정리합니다.
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법인 임차인이 해산·청산됐다면, 명도소송은 누구를 상대로 해야 할까
법인 임차인이 폐업을 넘어 해산 또는 청산 단계에 들어간 경우, 명도소송의 피고 특정과 송달, 점유자 확인, 집행 리스크를 어떻게 관리할지 정리합니다.
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명도소송 중 건물을 팔면 어떻게 될까, 매도인·매수인이 꼭 알아야 할 절차
명도소송 도중 건물 매매가 이뤄지면 원고를 바꿔야 하는지, 기존 소송을 계속할 수 있는지, 보증금과 인도청구는 누가 맡아야 하는지 실무 포인트를 정리했습니다.
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상가 매매 시 ‘조건 없이 명도’ 특약, 정말 바로 효력이 있을까
상가를 매각할 예정이라며 임차인에게 미리 받아 둔 ‘조건 없이 명도’ 특약이 언제 유효하고 언제 무효가 될 수 있는지, 임대인 관점에서 핵심 쟁점을 정리합니다.
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팝업스토어·단기상가 임대차, ‘일시사용’ 인정되면 명도는 어떻게 달라질까
팝업스토어와 단기 상가임대차에서 일시사용이 인정되면 상가임대차보호법 적용과 명도 전략이 어떻게 달라지는지, 임대인이 놓치기 쉬운 계약 포인트를 정리합니다.
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부동산 전자계약으로 체결한 임대차, 명도소송에서 어떻게 증명할까
부동산거래 전자계약시스템과 전자서명으로 체결한 임대차계약이 있을 때, 임대인이 명도소송에서 어떤 자료를 제출하고 어떤 부분을 보강해야 하는지 실무적으로 정리합니다.
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상가 임차인의 불법영업 적발, 계약해지와 명도소송은 어디까지 가능할까
상가 임차인이 무허가 영업, 도박장 운영, 유해업종 영업 등 불법영업을 하는 경우 임대인이 어떤 증거를 모으고 어떤 순서로 계약해지와 명도소송을 준비해야 하는지 정리합니다.
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임차인이 쓰레기·폐기물을 남기고 버틸 때, 명도와 처리비용은 어떻게 정리할까
상가나 주택에서 임차인이 대량의 쓰레기와 폐기물을 남긴 채 퇴거를 미루는 경우, 임대인이 명도소송과 강제집행, 처리비용 청구를 어떤 순서로 준비해야 하는지 정리합니다.
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학원·의원 폐업 후 상가 명도, 원상복구와 인허가 정리까지 한 번에 봐야 하는 이유
학원이나 의원이 폐업한 뒤에도 집기, 간판, 인허가 흔적이 남아 상가 재임대가 지연되는 경우가 많습니다. 상가 명도, 원상복구, 폐업 정리 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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교회·종교시설이 들어온 상가, 상가임대차보호법이 항상 적용될까: 명도소송 전 판단 포인트
상가 건물에 교회나 종교시설이 입주한 경우라도 상가임대차보호법이 당연히 적용된다고 단정하기는 어렵습니다. 사용 목적과 법 적용을 먼저 정리해야 명도소송 전략이 흔들리지 않습니다.
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상가 명도 전 꼭 확인할 부가세, 계약 종료 후 차임상당액에도 붙을까
상가 임대차가 끝났는데 임차인이 계속 점유하는 경우, 차임상당 부당이득과 부가가치세를 어떻게 정산해야 하는지 대법원 판결 취지와 함께 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가 환산보증금 계산할 때 부가세도 넣어야 할까, 명도 전 법 적용 체크포인트
상가건물임대차보호법 적용 여부를 가르는 환산보증금 계산에서 월세 외 부가가치세를 차임에 포함할 수 있는지, 명도소송 전 임대인이 꼭 확인해야 할 판결 포인트를 설명합니다.
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임차인의 무단증축·불법개조, 바로 명도소송 가능한지 판단하는 기준
상가나 주택에서 임차인이 허락 없이 벽체를 뜯거나 증축, 용도변경, 설비 개조를 한 경우 임대인이 곧바로 명도소송을 제기할 수 있는지와 준비할 증거를 정리합니다.
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상가 명도 후 간판 철거, 누가 어디까지 해야 하나: 임대인이 놓치기 쉬운 원상복구 기준
상가 임대차 종료 뒤 간판이 남아 있으면 새 임차인 유치와 재오픈 일정이 꼬일 수 있습니다. 간판 철거 의무, 원상복구 범위, 보증금 정산과 명도소송 설계 포인트를 정리합니다.
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프랜차이즈 폐점 후 간판만 남은 상가, 본사와 가맹점주 중 누구를 상대로 명도 준비할까
프랜차이즈 매장이 문을 닫은 뒤 간판과 집기만 남아 있으면 임대인은 책임 주체부터 헷갈리기 쉽습니다. 본사, 가맹점주, 실제 점유자를 어떻게 구분해 명도소송을 설계할지 설명합니다.
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무인매장·공유오피스 명도소송, 계약자와 실제 점유자가 다를 때 어떻게 대응할까
무인카페, 무인아이스크림점, 공유오피스처럼 운영자가 보이지 않는 상가는 점유자 특정이 어렵습니다. 명도소송에서 누구를 상대로 해야 하는지, 임대인이 챙길 증거를 정리합니다.
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상가 장기수선충당금, 퇴거·명도 시 누가 부담하고 어떻게 정산할까
상가 임대차에서 장기수선충당금이 관리비에 섞여 청구되는 경우가 많습니다. 퇴거와 명도 시 임대인이 확인해야 할 부담 주체, 계약 특약, 정산 서류를 실무 중심으로 정리합니다.
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2026 상가 관리비 내역 공개 의무화, 명도 분쟁을 줄이는 계약서 체크리스트
2026년 시행 예정인 상가 관리비 내역 제공 의무와 표준계약서 개정 흐름을 바탕으로, 임대인이 명도 분쟁을 줄이기 위해 준비해야 할 관리비 항목·증빙·정산 포인트를 정리합니다.
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에어비앤비·무단 숙박업 운영 임차인, 상가 명도소송으로 정리할 수 있을까
임차인이 임대 목적과 다르게 에어비앤비, 단기숙박, 무허가 숙박업을 운영할 때 임대인이 어떤 증거를 모으고 어떤 순서로 계약해지와 명도소송을 준비해야 하는지 정리합니다.
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전차인에게 직접 명도청구할 수 있을까, 임대인이 놓치기 쉬운 5가지
임차인이 다시 전대한 상가·주택에서 전차인을 상대로 바로 건물인도를 청구할 수 있는지, 계약 종료 통지와 피고 설계, 차임 상당액 정리까지 임대인 관점에서 설명합니다.
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신탁부동산에서 명도소송, 위탁자와 수탁자 중 누가 청구해야 할까
신탁등기된 부동산에서 명도소송을 준비할 때 위탁자와 수탁자 중 누가 원고가 되는지, 임대차계약과 해지 통지, 점유자 특정에서 무엇을 점검해야 하는지 설명합니다.
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상가 명도 전 꼭 봐야 할 2026 판결, 보증금 못 받으면 새 소유자도 책임질까
상가 임대차가 끝난 뒤 건물이 재건축조합이나 제3자에게 넘어간 경우, 보증금 반환과 명도 일정이 어떻게 달라지는지 2026 대법원 판결을 바탕으로 설명합니다.
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상가 재건축 계획 고지와 명도소송, 갱신거절이 인정되려면
상가를 철거·재건축할 예정이라는 이유로 임차인에게 퇴거를 요구할 때, 갱신거절과 명도소송에서 임대인이 확인해야 할 요건과 입증 포인트를 정리합니다.
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상가 1년 6개월 공실 예외와 명도소송, 권리금 분쟁 없이 퇴거를 설계하려면
상가를 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 않을 예정이라는 사정이 권리금 분쟁과 명도소송에 어떤 영향을 주는지, 임대인 관점에서 실무 포인트를 정리합니다.
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임차인 파손이 심할 때 명도소송 가능할까, 통상손모와 계약해지 기준 정리
임차인의 훼손이 단순 마모인지, 계약해지와 명도소송까지 갈 수 있는 구조적 파손인지 구별하는 기준과 증거 확보 순서를 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차인 폐업·사업자등록 말소 미이행 시 명도소송과 행정절차 정리
상가 임차인이 폐업했는데 사업자등록이 그대로라면 임대인은 어떻게 정리해야 할까요? 증거 수집부터 명도소송, 행정 말소 협조까지 단계별로 정리합니다.
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비영리단체 사무실 임대차, 상가임대차보호법 적용 여부와 명도 전략
동호회·종교단체·자선단체 사무실 임대차는 상가임대차보호법 적용이 제한될 수 있습니다. 임대인이 확인해야 할 적용 요건과 명도소송 전략을 정리합니다.
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상가 임차인의 사업자등록 ‘목적물 특정’이 불명확할 때: 대항력·명도소송 쟁점
상가임대차 대항력은 인도+사업자등록 신청 다음날부터 발생합니다. 그런데 사업자등록 상 목적물 특정이 부정확하면 대항력이 흔들릴 수 있습니다. 임대인이 확인해야 할 체크포인트와 명도소송 전략을 정리합니다.
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상가 임차인의 갱신거절 통지 시점과 묵시적 갱신 여부(대법원 2024.6.27 중요 판결 해설)
상가임대차에서 갱신거절 통지 시점이 묵시적 갱신에 미치는 영향을 2024년 대법원 판결을 중심으로 정리하고, 임대인의 명도소송 실무 대응 포인트를 안내합니다.
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상가임차인의 갱신요구 후 연체 발생: 갱신거절·해지와 명도 전략
상가임대차에서 계약갱신요구가 있더라도 연체가 발생하면 상황이 달라집니다. 갱신거절과 해지 판단, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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법인 임차인 대표 변경·본점 이전 시 송달 문제와 명도소송 대응
법인 임차인의 대표 변경이나 본점 이전, 해산·휴업 상태에서는 송달이 지연되기 쉽습니다. 명도소송이 길어지지 않도록 사전 점검과 서류 준비 요령을 정리합니다.
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임대차분쟁조정위원회 활용법: 명도소송 전에 해결 가능한가?
명도 분쟁을 소송 전에 정리하고 싶다면 임대차분쟁조정위원회가 대안이 될 수 있습니다. 조정 대상, 절차, 효력, 임대인 관점의 준비서류와 합의 포인트를 정리합니다.
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상가 차임 증액 5% 한도와 1년 제한, 명도 분쟁을 줄이는 통지 전략
상가임대차보호법상 차임 증액 한도(5%)와 1년 제한, 갱신요구권과의 관계를 정리하고 임대인이 명도 분쟁을 피하기 위해 준비해야 할 통지·증빙 포인트를 설명합니다.
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임차인이 유익비·시설투자 상환을 주장하며 버틸 때: 명도소송 대응 포인트
임차인이 유익비 상환이나 시설투자 비용을 내세워 퇴거를 거부하는 경우, 임대인이 명도소송에서 확인해야 할 쟁점과 서류 준비 포인트를 정리합니다.
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계약만료 전날 ‘나가겠다’ 통보, 묵시적 갱신을 막을 수 있나
상가·주택 임대차에서 임차인의 만료 직전 퇴거 통보가 묵시적 갱신을 막는지, 통보 시점과 증거 확보 방법을 정리합니다.
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임대인이 ‘직접 영업’ 이유로 신규임차인 거절하면? 권리금 회수방해 최신 판례 포인트
상가임대차에서 임대인의 거절이 권리금 회수방해로 평가되는지, 최신 판례 취지와 임대인이 준비해야 할 증빙을 정리합니다.
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오피스텔·상가겸용 건물, 주택임대차 vs 상가임대차 적용 기준과 명도 전략
오피스텔이나 상가겸용 건물에서 어떤 임대차보호법이 적용되는지, 대항력 요건과 명도소송 전략을 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가임대차 계약갱신요구, ‘도달’과 ‘증빙’이 명도 분쟁을 좌우합니다
상가 임차인의 계약갱신요구는 기간 요건과 도달 증빙이 핵심입니다. 임대인 관점에서 분쟁을 줄이는 통지 방식과 체크포인트를 정리합니다.
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공장도 상가임대차보호법 적용? 2024다264865 판례로 본 명도소송 쟁점
공장·창고 임대차라도 영업용 사용이면 상가임대차보호법 적용될 수 있습니다. 최근 대법원 판례의 핵심과 임대인이 명도소송 전에 확인할 체크포인트를 정리합니다.
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철거·재건축 고지와 권리금 회수방해: 2024다232530 판례가 명도에 주는 시사점
대법원 2024다232530 판결을 바탕으로, 철거·재건축 계획 고지가 권리금 회수방해에 해당하는지와 명도소송 설계 시 주의점을 정리합니다.
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명도소송에서 현장검증·감정·사실조회 활용하기
점유 상태와 손상 범위는 입증이 핵심입니다. 명도소송에서 현장검증, 감정, 사실조회를 언제·어떻게 활용할지 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가임대차 갱신거절 ‘정당한 사유’ 입증 체크리스트
상가임대차보호법상 갱신거절이 인정되기 위한 정당한 사유와 입증 자료를 정리합니다. 명도소송 전에 임대인이 준비해야 할 증거 포인트를 안내합니다.
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상가임대차 환산보증금 기준과 명도소송 적용 여부 체크리스트
상가건물 임대차보호법의 환산보증금 기준이 명도소송에 어떤 영향을 미치는지, 적용 범위와 실무 체크포인트를 정리합니다.
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부속물매수청구권과 명도소송: 시설물 설치한 임차인, 어떻게 정리할까
임차인이 설치한 시설물 때문에 명도가 지연되는 경우, 부속물매수청구권의 요건과 임대인의 실무 대응을 정리합니다.
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상가 임차인과 사업자등록 명의가 다를 때: 대항력·갱신요구권·명도소송 피고 설계
임대차 계약서의 임차인과 실제 영업자(사업자등록 명의)가 다른 경우, 임대인이 확인해야 할 대항력·갱신요구권 쟁점과 명도소송 피고 선정 전략을 정리합니다.
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상가건물 임대차 현황서(정보제공 요청)로 점유자 확인하기: 명도소송 준비 팁
상가건물 임대차 정보제공 제도를 활용해 확정일자 임차인 정보를 확인하고, 명도소송에서 점유자 특정과 증거 수집에 어떻게 연결할지 정리합니다.
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명도소송에서 ‘호수·층·범위’ 특정이 왜 중요한가: 집행불능을 막는 설계
명도 판결을 받아도 집행 단계에서 ‘대상 특정’이 흔들리면 강제집행이 막힙니다. 상가·다가구 사건에서 호수, 층, 전유부분 특정이 중요한 이유와 작성 팁을 정리합니다.
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상가임대차 갱신거절 통지 시점과 명도소송 — 묵시적 갱신을 피하는 핵심 체크
상가 임대차에서 계약갱신거절 통지 시점이 명도소송 성패를 좌우합니다. 2024년 대법원 판례 흐름을 바탕으로 묵시적 갱신을 피하는 실무 포인트와 임대인의 대응 전략을 정리합니다.
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임차인이 퇴거를 거부할 때 — 임대인의 법적 대응 방법
계약 만료 후에도 퇴거하지 않는 임차인에 대한 법적 대응 방법을 단계별로 설명합니다. 내용증명 발송부터 명도소송, 강제집행까지의 절차를 안내합니다.
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주거용 vs 상가용 명도소송, 절차와 기준의 차이
주택임대차와 상가임대차에서 명도소송 절차와 기준이 어떻게 다른지 비교합니다.
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임대인 변경(매매) 후 명도 청구, 계약 승계와 통지 방법
건물 매매로 임대인이 바뀐 후 명도소송을 진행할 때 필요한 절차를 정리합니다.
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상가 권리금 소송과 명도 일정, 충돌을 피하는 설계
권리금 소송이 함께 진행될 때 명도 일정이 꼬이지 않도록 설계하는 방법을 설명합니다.
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상가 임차인의 영업시설 원상복구 범위, 분쟁을 줄이는 기준
상가 임차인이 설치한 시설의 원상복구 범위를 어떻게 정할지 실무 기준을 정리합니다.
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임대차보호법 적용 대상 판단, 주택·상가 구분의 핵심
임대차보호법 적용 여부에 따라 명도 전략이 달라지므로 적용 대상을 정리합니다.
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공동소유 부동산의 명도소송, 소유자 간 절차 정리
공동소유 부동산에서 명도소송을 진행할 때 필요한 협의와 절차를 안내합니다.
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전대·양도 금지 특약, 명도소송에서 어떻게 효력을 발휘하나
계약서 특약 중 전대·양도 금지 조항의 효력과 명도 분쟁 활용법을 설명합니다.
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상가 차임연체 해지 통보, 명도소송 전 체크포인트
상가 임대차에서 차임 연체를 이유로 해지할 때 유의할 사항을 정리합니다.
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임대인 직접사용 사유, 갱신거절을 정당화하는 입증 포인트
임대인의 직접사용을 이유로 갱신을 거절할 때 필요한 입증 자료와 주의점을 설명합니다.
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공동임차인 중 일부가 퇴거를 거부할 때의 명도 전략
공동임차 구조에서 일부 임차인이 퇴거를 거부하는 경우의 법적 쟁점과 대응을 설명합니다.
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임차인의 무단 용도 변경, 계약해지와 명도 대응
임차인이 계약상 용도와 다른 영업을 하는 경우 임대인이 취할 수 있는 조치를 정리합니다.
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상가임대차 갱신요구권 한도와 계약 종료 시점 관리
상가임대차보호법상 갱신요구권 한도와 임대인이 놓치기 쉬운 종료 시점 관리법을 안내합니다.
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상가 권리금 분쟁과 명도소송, 분리해서 설계해야 하는 이유
권리금 회수 방해 분쟁이 있을 때 명도소송과 손해배상 청구를 어떻게 분리할지 정리합니다.
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법인 임차인 폐업·대표 연락두절, 명도소송 실무
법인 임차인이 폐업했거나 연락이 되지 않을 때 임대인이 취할 수 있는 법적 절차를 정리합니다.
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무단전대가 발견되면? 계약해지와 명도 진행 흐름
임차인의 무단전대가 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 해지·명도 절차를 정리합니다.
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