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명도소송 송달이 폐문부재로 막힐 때, 특별송달·공시송달 대응 순서
임차인이 문을 열지 않거나 폐문부재로 소장 송달이 지연될 때 임대인이 주소보정, 재송달, 특별송달, 공시송달을 어떤 순서로 검토해야 하는지 정리합니다.
#송달·통지
송달·통지 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 31편을 모았습니다.
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임대차 만료일 계산 착오가 명도소송을 늦추는 이유
상가·주택 임대차에서 만료일과 갱신 통지 기한을 잘못 계산하면 묵시적 갱신과 명도소송 지연으로 이어질 수 있습니다. 임대인이 확인할 체크리스트를 정리합니다.
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상가 3기 연체 후 임차인이 밀린 월세를 갚았다면, 명도소송은 어떻게 달라질까
3기 차임 연체 후 해지 통지(소장) 도달 전에 임차인이 밀린 월세를 갚아도 해지권은 소멸하지 않는다는 대법원 2024다320215 판결과 임대인의 대응을 정리합니다.
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내용증명 없이 바로 명도소송? 소장 송달로 해지 의사표시를 할 때의 체크리스트
차임연체·계약위반 임차인을 상대로 내용증명 없이 명도소송을 제기할 때, 소장 송달을 해지 통지로 활용하는 방법과 주의점을 정리합니다.
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명도 강제집행 서류, 송달증명·확정증명에서 막히지 않으려면
명도소송에서 이긴 뒤에도 집행문, 송달증명원, 확정증명원 준비가 늦으면 강제집행이 지연됩니다. 임대인이 확인할 서류와 순서를 정리합니다.
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명도소송 요건사실 체크리스트: 해지 의사표시 도달을 어떻게 입증할까
명도소송에서 임대인이 주장·입증해야 할 계약 체결, 목적물 인도, 계약 종료, 해지 통지 도달 사실을 실무 체크리스트로 정리합니다.
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임차인이 구속·수감 중일 때 명도소송, 송달부터 집행까지 임대인이 확인할 점
임차인이 교도소·구치소에 수감된 경우 명도소송 소장 송달은 어디로 해야 할까요. 민사소송법 제182조에 따른 송달, 점유자 확인, 강제집행 준비를 임대인 관점에서 정리합니다.
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월세 연체 시 자동해지 특약, 명도소송에서 그대로 통할까
임대차계약서에 자동해지 조항이 있어도 바로 퇴거시킬 수는 없습니다. 연체 기준, 해지 의사표시, 명도소송 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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법인 임차인이 해산·청산됐다면, 명도소송은 누구를 상대로 해야 할까
법인 임차인이 폐업을 넘어 해산 또는 청산 단계에 들어간 경우, 명도소송의 피고 특정과 송달, 점유자 확인, 집행 리스크를 어떻게 관리할지 정리합니다.
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내용증명이 반송되면 해지 통지는 무효일까, 임대인의 재통지·공시송달 체크리스트
임차인이 우편을 받지 않거나 내용증명이 반송된 경우, 임대차 해지 통지와 명도소송 준비에서 임대인이 확인해야 할 도달, 재통지, 공시송달 포인트를 정리합니다.
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외국인 임차인 명도소송, 외국인등록 사실증명으로 송달 지연 줄이는 방법
외국인 임차인이 퇴거를 미루는 사건은 주소 확인과 송달 단계에서 시간이 크게 늘어질 수 있습니다. 외국인등록 사실증명, 국내거소신고, 출입국 사실 확인 포인트를 정리합니다.
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해외 체류 임차인 명도소송, 국외송달과 공시송달을 어떻게 선택할까
임차인이 해외로 출국했거나 국내 주소에서 송달이 되지 않을 때, 명도소송에서 국외송달과 공시송달을 어떻게 검토해야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차인 폐업·사업자등록 말소 미이행 시 명도소송과 행정절차 정리
상가 임차인이 폐업했는데 사업자등록이 그대로라면 임대인은 어떻게 정리해야 할까요? 증거 수집부터 명도소송, 행정 말소 협조까지 단계별로 정리합니다.
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임차인 연락두절·도주 상황에서 명도소송 진행 로드맵
임차인이 연락두절이거나 도주한 경우, 현황조사부터 특별송달·공시송달까지 명도소송을 지연 없이 진행하는 실무 흐름을 정리합니다.
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법인 임차인 대표 변경·본점 이전 시 송달 문제와 명도소송 대응
법인 임차인의 대표 변경이나 본점 이전, 해산·휴업 상태에서는 송달이 지연되기 쉽습니다. 명도소송이 길어지지 않도록 사전 점검과 서류 준비 요령을 정리합니다.
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계약만료 전날 ‘나가겠다’ 통보, 묵시적 갱신을 막을 수 있나
상가·주택 임대차에서 임차인의 만료 직전 퇴거 통보가 묵시적 갱신을 막는지, 통보 시점과 증거 확보 방법을 정리합니다.
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주소보정명령 대응 로드맵: 송달지연을 줄이는 5단계
명도소송에서 송달불능이 반복되면 주소보정명령이 내려집니다. 주민등록 등·초본 발급, 특별송달, 공시송달까지 단계별 대응을 임대인 관점에서 정리합니다.
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특별송달로 명도소송 지연 줄이기: 야간·휴일 송달 활용법
명도소송에서 송달불능이 반복될 때 특별송달은 효과적인 해결책입니다. 신청 요건, 절차, 비용 감각을 임대인 관점에서 쉽게 정리합니다.
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주택임대차 갱신요구 ‘도달’ 시점과 효력: 명도 분쟁의 출발점
갱신요구권 행사에서 ‘도달’이 언제 성립하는지에 따라 계약 갱신 효력과 명도소송 전략이 달라집니다. 임대인이 놓치기 쉬운 통지·증빙 포인트를 정리합니다.
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공시송달로 명도소송 진행하기: 소재불명 임차인 대응 가이드
임차인이 연락을 끊고 잠적했을 때 명도소송이 멈추지 않도록 공시송달 요건, 준비자료, 절차 흐름과 주의점을 정리합니다.
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상가임대차 계약갱신요구, ‘도달’과 ‘증빙’이 명도 분쟁을 좌우합니다
상가 임차인의 계약갱신요구는 기간 요건과 도달 증빙이 핵심입니다. 임대인 관점에서 분쟁을 줄이는 통지 방식과 체크포인트를 정리합니다.
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갱신요구 후 해지 통지가 들어왔다면? 임대차 종료 시점 판단 가이드
임차인이 갱신을 요구한 뒤 해지를 통지하는 경우 종료 시점이 문제됩니다. 임대인 관점에서 법리와 실무 대응을 정리합니다.
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임대차 해지 통지, 카톡·문자만으로 충분할까? 도달과 증거 관리
임대차 해지나 갱신거절 통지는 ‘도달’이 핵심입니다. 문자·카톡 통지의 효력과 내용증명 병행, 증거 정리법을 임대인 관점에서 정리합니다.
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명도소송 소송가액 산정과 인지대·송달료 계산법
명도소송 비용은 ‘소송가액’에서 시작됩니다. 소가 산정 원리, 인지대·송달료 구조, 계산기 활용 팁까지 임대인 관점에서 정리합니다.
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송달과 전자소송 활용 팁, 명도소송 지연을 줄이는 방법
송달 지연을 줄이기 위해 전자소송과 보완 절차를 활용하는 방법을 정리합니다.
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명도소송 기간 단축을 위한 준비 전략
명도소송이 길어지는 원인을 줄이고 신속하게 진행하기 위한 준비 전략을 정리합니다.
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장기 연체 임차인 통지 문구, 해지 통보에서 흔한 실수
장기 연체 상황에서 해지 통보 문구를 작성할 때 주의할 점을 정리합니다.
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상가 차임연체 해지 통보, 명도소송 전 체크포인트
상가 임대차에서 차임 연체를 이유로 해지할 때 유의할 사항을 정리합니다.
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송달불능·주소불명 임차인, 명도소송 진행 방법
임차인 주소 불명으로 송달이 지연되는 상황에서 임대인이 준비할 대응책을 정리합니다.
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주택임대차 묵시적 갱신, 해지 통지 방법과 시점
주택임대차에서 묵시적 갱신이 발생했을 때 해지 통지와 명도 준비 절차를 설명합니다.
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퇴거 내용증명 작성과 발송, 실무에서 꼭 넣어야 할 문구
퇴거 요청 내용증명의 핵심 문구, 발송 방식, 증거 보존 방법을 임대인 관점에서 설명합니다.
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