7분 읽기
지하상가 무단점유 명도소송, 입찰 거부 대응법
지하상가·공공상가 임차인이 계약 종료 후 경쟁입찰이나 갱신 조건을 거부하며 계속 점유할 때 임대인이 준비할 명도소송 체크리스트입니다.
#강제집행
강제집행 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 68편을 모았습니다.
5분 읽기
강제퇴거 특약을 넣어도 바로 내보낼 수 있을까? 명도소송 전 자력구제 리스크
월세 연체 시 강제퇴거 특약을 두었더라도 임대인이 직접 문을 잠그거나 짐을 빼면 위험합니다. 해지 통지, 명도소송, 집행 절차로 안전하게 정리하는 방법을 설명합니다.
6분 읽기
명도소송 승소해도 돈을 못 받는 상황, 임대인이 미리 줄이는 방법
임차인에게 재산이 없으면 명도소송 판결을 받아도 미수 차임과 비용 회수가 어려울 수 있습니다. 연체 초기부터 보증금, 해지 통지, 채권보전, 집행 일정을 함께 관리하는 실무 포인트를 정리했습니다.
6분 읽기
제소전화해 후 점유자가 바뀌면 바로 명도집행할 수 있을까
제소전화해조서가 있어도 임차인이 가족·직원·전차인에게 점유를 넘기면 집행 단계가 막힐 수 있습니다. 임대인이 미리 확인할 점유자 특정과 가처분 전략을 정리합니다.
6분 읽기
무단전대가 있어도 바로 명도소송이 될까? 배신적 행위 판단 체크리스트
상가 임차인의 무단전대가 발견됐을 때 임대인이 계약해지와 명도소송을 준비하며 확인해야 할 배신적 행위, 동의 정황, 증거 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
경매 낙찰 후 체납관리비와 명도, 공용부분 승계 범위부터 확인해야 합니다
경매 낙찰자가 전 소유자의 체납관리비를 어디까지 부담하는지, 단전·단수 리스크와 임차인 명도 협의에서 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
재건축조합 명도소송 예고를 받거나 보내기 전, 이주 의무와 취하 조건부터 정리하세요
최근 재건축 현장의 명도소송 예고 사례를 바탕으로 조합·임대인 관점에서 이주 의무, 보상 절차, 소송 취하 조건, 강제집행 준비를 정리합니다.
6분 읽기
명도소송 현장에 직원·가족이 있을 때, 점유보조자와 실제 점유자 구별법
명도소송에서 임차인 외 직원, 가족, 관리인이 현장에 있을 때 피고를 추가해야 하는지, 점유이전금지가처분과 강제집행을 어떻게 준비할지 정리합니다.
6분 읽기
명도 판결을 받아두고 집행을 미루면? 소멸시효와 점유자 변경 리스크
명도소송 승소 후 바로 집행하지 않고 방치할 때 생기는 소멸시효, 점유자 변경, 집행서류 문제를 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
임차인 불법사용으로 시정명령을 받았다면, 명도소송 전 임대인이 준비할 것
상가 임차인의 무단 영업·공용공간 사용으로 시정명령이나 이행강제금 위험이 생긴 경우, 임대인이 명도소송 전 정리할 증거와 통지 절차를 설명합니다.
6분 읽기
임차인이 경계 밖까지 점유할 때, 토지인도·철거 청구를 함께 설계하는 명도소송
상가·창고 임차인이 마당, 주차장, 인접 토지까지 무단 점유하는 경우 임대인이 측량, 증거, 토지인도·철거 청구를 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
상가 명도집행 때 제3자 소유 집기가 섞여 있다면, 임대인은 어떻게 해야 할까
프랜차이즈 본사 장비, 렌탈기기, 압류물건이 섞인 상가 명도집행에서 임대인이 임의처분을 피하고 안전하게 인도받는 절차를 정리합니다.
5분 읽기
퇴거명령 불이행 세입자, 명도소송 판결 후 바로 내보낼 수 있을까
퇴거명령 불이행 상황에서 임대인이 판결문, 집행문, 강제집행 신청, 자력구제 금지까지 순서대로 확인할 실무 체크리스트입니다.
6분 읽기
명도 판결 후 임차인이 사망했다면, 승계집행문과 강제집행을 어떻게 준비할까
명도소송 판결 뒤 임차인이 사망하면 집행이 멈추는지, 상속인 확인과 승계집행문, 이미 개시된 강제집행의 차이를 임대인 관점에서 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 직전 자진퇴거, 집행비용과 보증금 정산은 어떻게 할까
명도소송 판결 후 강제집행을 앞두고 임차인이 자진퇴거할 때 임대인이 확인할 인도일, 예납금, 보증금 공제와 합의서 작성 포인트를 정리합니다.
5분 읽기
명도소송 상환이행판결, 보증금 공탁 없이 가집행할 수 있을까
보증금 반환과 건물인도가 함께 문제 되는 명도소송에서 상환이행판결이 나오면, 임대인은 가집행 전 이행제공·공탁·집행서류를 어떻게 준비해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
임차인 공과금 미납, 명도소송 전기·수도요금 정산 체크리스트
임차인이 전기·수도·가스요금을 남기고 퇴거를 미루는 경우, 임대인이 단전·단수 대신 준비해야 할 증거와 보증금 정산 기준을 정리합니다.
7분 읽기
명도 강제집행 현장에 노약자·장애인이 있을 때, 임대인이 준비할 대응
명도 강제집행 당일 노약자, 장애인, 미성년자가 현장에 있으면 절차가 멈출 수 있습니다. 임대인이 미리 준비할 확인사항과 협조 요청 방법을 정리합니다.
6분 읽기
화해권고결정 퇴거기한이 지났다면? 명도 강제집행 전 체크리스트
명도소송에서 화해권고결정이 확정된 뒤 임차인이 약속한 퇴거기한을 넘겼을 때, 임대인이 확인해야 할 집행권원·집행문·현장 준비사항을 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 서류, 송달증명·확정증명에서 막히지 않으려면
명도소송에서 이긴 뒤에도 집행문, 송달증명원, 확정증명원 준비가 늦으면 강제집행이 지연됩니다. 임대인이 확인할 서류와 순서를 정리합니다.
5분 읽기
명도소송 항소와 집행정지 담보, 임대인이 확인해야 할 실무 포인트
명도소송 1심 승소 뒤 임차인이 항소와 강제집행정지를 신청할 때, 담보 제공 여부와 집행 일정, 손해 정산을 임대인 관점에서 정리합니다.
6분 읽기
점유이전금지가처분 고시문을 훼손했다면, 명도소송 전 임대인이 해야 할 일
점유이전금지가처분 집행 후 현장 고시문이 훼손·가려진 경우 임대인이 자력구제 없이 증거를 확보하고 본안 명도소송과 집행 전략을 보강하는 방법을 정리합니다.
6분 읽기
창고 임대차 명도소송, 보관물과 실제 점유자를 함께 확인해야 하는 이유
창고·물류공간 임차인이 퇴거를 미루거나 물건만 남긴 경우, 임대인이 명도소송 전 확인할 점유자 특정, 보관물 처리, 강제집행 비용 체크리스트를 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 후 다시 들어온 점유자, 임대인이 바로 확인할 대응 순서
명도 강제집행으로 인도를 받았는데 전 임차인이나 점유자가 다시 침입·점유한 경우, 임대인이 현장에서 확인할 증거와 민형사 대응 순서를 정리했습니다.
6분 읽기
명도집행 현장에 압류표가 붙은 물건이 있다면, 임대인은 어떻게 대응해야 할까
명도 강제집행 중 임차인의 집기·기계에 압류표가 붙어 있거나 제3자 소유 주장이 나오는 경우, 임대인이 확인할 절차와 비용 정산 포인트를 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 당일 문이 잠겨 있다면, 개문·입회·비용을 어떻게 준비할까
명도 판결 후 현장에 갔는데 임차인이 문을 열지 않는 경우가 있습니다. 임대인이 임의로 개문하지 않고 집행관 절차에 맞춰 준비할 사항을 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행 전 임차인이 퇴거 유예를 요청할 때, 임대인이 확인할 5가지
명도 판결 후 임차인이 질병·생계곤란 등을 이유로 퇴거 유예를 요청하는 경우, 임대인이 집행정지·합의서·비용 부담을 어떻게 점검해야 하는지 정리합니다.
6분 읽기
임대차 공정증서로 명도집행까지 가능할까? 임대인이 놓치기 쉬운 한계
임대차 공정증서는 차임·위약금 회수에는 도움이 될 수 있지만, 건물인도까지 바로 집행되는 것은 아닙니다. 명도소송 전 집행권원 선택 기준을 정리합니다.
6분 읽기
공장 명도소송, 기계·설비가 남아 있을 때 임대인이 먼저 챙길 것
공장·창고 임대차 종료 후 대형 기계와 설비가 남아 있는 경우 명도소송, 강제집행, 보관비와 원상복구비용을 어떻게 준비할지 정리합니다.
6분 읽기
농지 임대차 종료 후 비닐하우스가 남아 있다면, 명도소송 청구를 어떻게 설계할까
농지 임대차가 끝났는데 임차인이 비닐하우스·저온저장고·농작물을 남긴 채 인도를 거부하는 경우, 토지 인도와 철거청구를 어떻게 나누어야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
임차인이 구속·수감 중일 때 명도소송, 송달부터 집행까지 임대인이 확인할 점
임차인이 교도소·구치소에 수감된 경우 명도소송 소장 송달은 어디로 해야 할까요. 민사소송법 제182조에 따른 송달, 점유자 확인, 강제집행 준비를 임대인 관점에서 정리합니다.
6분 읽기
명도 강제집행이 현장에서 멈추는 이유, 집행불능을 줄이는 임대인 체크리스트
명도소송에서 승소해도 현장 상황이 다르면 강제집행이 지연될 수 있습니다. 목적물 특정, 점유자 변경, 잔존물, 집행 준비를 임대인 관점에서 정리합니다.
6분 읽기
임대차분쟁조정 조정서로 명도 집행까지 가능할까: 임대인이 확인할 문구
임대차분쟁조정위원회 조정이 성립되면 합의 효력이 생기지만, 명도·보증금·강제집행까지 안전하게 연결하려면 조정서 문구를 구체적으로 설계해야 합니다.
6분 읽기
월세·관리비 연체 임차인에게 단전·단수해도 될까? 명도소송 전 자력구제 리스크
차임이나 관리비를 연체한 임차인을 내보내기 위해 전기·수도 공급을 끊는 대응이 왜 위험한지, 임대인이 명도소송 전 준비할 안전한 절차를 정리합니다.
7분 읽기
토지 인도 판결만으로 컨테이너 철거까지 될까, 명도소송 전에 꼭 구분해야 할 청구
토지 위 컨테이너가 법률상 건물이 아니라면 토지 인도 판결만으로 집행관이 치우고 인도집행해야 한다는 대법원 2025그523 결정을 바탕으로 철거청구 필요 여부를 정리합니다.
5분 읽기
채무자불특정 점유이전금지가처분이 왜 거론될까, 명도 집행불능을 줄이는 임대인 전략
명도소송에서 승소하고도 제3자 점유 주장 때문에 집행이 막히는 일이 있습니다. 채무자불특정 점유이전금지가처분 논의가 왜 나오는지, 현재 제도 아래에서 임대인이 취할 현실적인 대응을 정리합니다.
5분 읽기
임차인이 쓰레기·폐기물을 남기고 버틸 때, 명도와 처리비용은 어떻게 정리할까
상가나 주택에서 임차인이 대량의 쓰레기와 폐기물을 남긴 채 퇴거를 미루는 경우, 임대인이 명도소송과 강제집행, 처리비용 청구를 어떤 순서로 준비해야 하는지 정리합니다.
5분 읽기
명도 강제집행 현장 집행방해 대응, 경찰 협조는 어디까지 가능할까
명도소송 판결 후 강제집행 현장에서 점유자가 버티거나 소란을 일으킬 때 임대인이 취해야 할 대응, 집행관 역할, 경찰 협조 범위를 실무 중심으로 정리합니다.
5분 읽기
명도집행 현장에 반려동물이 남아 있다면, 임대인이 하면 안 되는 행동과 대응 순서
퇴거 과정이나 명도집행 이후 실내에 개, 고양이 등 반려동물이 남겨진 경우 임대인이 임의 처분을 피하면서 안전하게 대응하는 절차를 설명합니다.
6분 읽기
명도소송에서 청구인낙을 받으면 끝일까, 인낙조서의 효력과 주의점
임차인이 명도 청구를 인정하는 청구인낙이 나오면 바로 끝나는지, 인낙조서의 효력과 강제집행, 보증금·원상복구·지연손해금 조항에서 무엇을 조심해야 하는지 설명합니다.
6분 읽기
제소전화해로 명도 준비할 때, 집행 막히는 문구 5가지
제소전화해는 판결과 같은 효력이 있지만 문구가 모호하면 집행문이 막힐 수 있습니다. 명도 분쟁에서 자주 문제가 되는 조건부 조항과 작성 포인트를 정리합니다.
4분 읽기
명도소송 전에 제소전 화해조서로 인도를 확보할 수 있을까? 절차와 한계
임차인이 퇴거에 동의한다면 제소전 화해로 집행력 있는 합의를 만들 수 있습니다. 제소전 화해조서의 효력, 준비서류, 주의점을 임대인 관점에서 정리합니다.
5분 읽기
점유이전금지가처분 신청 시 목적물 가액 산정과 담보·예납금 실무
점유이전금지가처분 신청에서 목적물 가액 산정, 담보제공, 집행 예납금 계산이 왜 중요한지와 임대인이 준비해야 할 자료를 정리합니다.
4분 읽기
점유이전금지가처분, 건물만 하면 될까? 토지 범위 판단 기준
명도소송 중 점유이전금지가처분의 실무 포인트를 정리합니다. 건물만으로 충분한지, 토지까지 신청해야 하는지 판단 기준과 체크리스트를 안내합니다.
4분 읽기
변론종결 전 점유 이전이 발생하면? 명도소송 판결 효력 한계와 대응
명도소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전하면 판결 집행이 막힐 수 있습니다. 변론종결 전 점유 이전의 위험과 임대인이 취할 실무 대응을 정리합니다.
4분 읽기
집행문 부여 없으면 인도집행 못 합니다: 명도소송 판결 이후 체크리스트
명도소송에서 승소했더라도 곧바로 강제집행이 되는 것은 아닙니다. 집행문 부여, 집행권원 준비, 승계집행문까지 임대인이 놓치기 쉬운 절차를 정리합니다.
4분 읽기
간접강제로 퇴거 압박하기: 명도소송 집행이 막힐 때의 실무 전략
점유자가 버티거나 집행이 지연될 때 간접강제(이행강제금)를 어떻게 활용할지, 임대인이 알아야 할 요건과 주의점을 정리합니다.
4분 읽기
점유이전금지가처분 신청서 작성 실무: 명도소송 전 보전처분 설계
명도소송 전에 점유이전금지가처분을 신청할 때 무엇을 어떻게 적어야 할까요? 신청서 핵심 기재사항, 목적물 가액, 첨부서류를 정리합니다.
4분 읽기
형사고소로 명도가 해결될까? 민·형사 병행의 한계와 안전한 전략
임차인 퇴거 문제에서 형사고소를 고민할 때, 민사 명도소송과의 관계·한계·역고소 리스크를 정리합니다.
4분 읽기
명도 강제집행 현장, 임차인 동산은 어떻게 처리될까?
판결 후 강제집행 단계에서 임차인의 물건은 보관·이전·매각 절차를 거칩니다. 현장에서 벌어지는 흐름을 정리합니다.
4분 읽기
점유이전금지가처분 집행 절차와 비용, 빠뜨리면 생기는 리스크
점유이전금지가처분은 결정만 받아서는 부족합니다. 집행관 집행까지 완료해야 점유 이전을 막을 수 있습니다. 절차·서류·비용을 정리합니다.
4분 읽기
명도소송 증가 추세와 임대인의 대응 전략 — 사법연감 통계가 주는 시사점
최근 사법연감 통계에서 건물인도·철거 사건이 증가 추세를 보입니다. 분쟁 구조 변화와 임대인이 지금 준비해야 할 대응 전략을 정리합니다.
5분 읽기
승계집행문과 점유이전금지가처분: 제3자 점유 리스크를 막는 명도 설계
점유자가 바뀌면 판결이 있어도 집행이 막힐 수 있습니다. 승계집행문 요건, 점유이전금지가처분의 역할, 실무 체크리스트를 정리합니다.
4분 읽기
명도소송 소송비용확정결정으로 비용 회수하는 방법
명도소송에서 승소했더라도 비용 회수는 별도의 절차가 필요합니다. 소송비용확정결정의 의미, 신청 요건, 집행까지의 흐름을 임대인 관점에서 정리합니다.
4분 읽기
명도 집행 예납금과 집행비용 정산: 임대인이 준비할 것
판결을 받아도 집행 단계에서 예납금과 각종 비용이 필요합니다. 명도 집행의 비용 구성, 증빙, 회수 전략을 임대인 관점에서 정리합니다.
4분 읽기
명도 판결 후 인도집행 절차: 계고에서 본집행까지 흐름 정리
명도 판결을 받았다고 바로 퇴거가 되는 것은 아닙니다. 집행문 발급부터 계고, 본집행까지 인도집행 절차를 정리합니다.
4분 읽기
명도판결 가집행 선고의 의미와 담보, 임대인이 챙길 포인트
명도 판결에 가집행 선고가 붙으면 확정 전에도 집행이 가능합니다. 민사소송법상 가집행 요건과 담보, 임대인 관점의 준비 포인트를 정리합니다.
5분 읽기
명도소송에서 ‘호수·층·범위’ 특정이 왜 중요한가: 집행불능을 막는 설계
명도 판결을 받아도 집행 단계에서 ‘대상 특정’이 흔들리면 강제집행이 막힙니다. 상가·다가구 사건에서 호수, 층, 전유부분 특정이 중요한 이유와 작성 팁을 정리합니다.
5분 읽기
명도소송 절차 완벽 가이드 — 소장 접수부터 강제집행까지
명도소송의 전체 절차를 단계별로 상세히 안내합니다. 소장 접수, 점유이전금지가처분, 판결, 강제집행까지 임대인이 알아야 할 모든 것을 설명합니다.
9분 읽기
명도소송 비용 총정리 — 변호사 보수, 인지대, 강제집행 비용까지
명도소송에 드는 실제 비용을 항목별로 상세히 분석합니다. 변호사 보수, 법원 인지대, 송달료, 가처분 담보금, 강제집행 비용까지 전체 비용 구조를 설명합니다.
5분 읽기
명도 강제집행 절차와 비용 — 판결 후 실제 퇴거까지
명도소송에서 승소 판결을 받은 후 실제 강제집행까지의 절차를 상세히 설명합니다. 집행문 부여, 집행관 신청, 퇴거 최고, 단행까지의 과정과 비용을 안내합니다.
5분 읽기
명도 집행 후 남은 물건, 보관·처분 절차 정리
강제집행 이후 남은 동산 처리 절차와 임대인의 법적 의무를 정리합니다.
5분 읽기
점유이전금지가처분 집행 실무, 절차와 현장 대응
점유이전금지가처분 결정 이후 집행 과정에서 임대인이 알아야 할 실무를 정리합니다.
5분 읽기
집행정지 신청이 들어오면? 명도 판결 이후 대응 전략
명도 판결 이후 상대방이 집행정지를 신청할 때 임대인이 준비할 대응 포인트를 안내합니다.
5분 읽기
퇴거 후 남은 짐 처리, 임대인이 지켜야 할 절차
명도 완료 후 남은 동산 처리 시 임대인이 준수해야 할 법적 절차를 정리합니다.
5분 읽기
자력구제 금지, 임대인이 하면 안 되는 행동들
임대인이 자력구제를 시도할 경우 발생할 수 있는 형사·민사 리스크를 정리합니다.
5분 읽기
점유 이전이 발생하면 판결 집행은 어떻게 위험해질까
소송 중 점유 이전이 발생할 때 판결 집행이 어려워지는 이유와 대응 방법을 설명합니다.
5분 읽기
무단전대가 발견되면? 계약해지와 명도 진행 흐름
임차인의 무단전대가 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 해지·명도 절차를 정리합니다.
다른 주제 살펴보기
명도소송 관련 상담이 필요하신가요?
명도소송 원스톱 패키지 알아보기