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휴업 중인 상가 임차인, 명도소송 전 확인할 것
상가 임차인이 영업을 멈춘 채 퇴거하지 않을 때 임대인이 차임연체, 계약해지 통지, 점유 증거와 보증금 정산을 점검하는 방법입니다.
#차임연체
차임연체 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 31편을 모았습니다.
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상가 관리비 내역 요구 후 미납이 계속될 때, 명도소송 전 임대인이 정리할 것
2026년 상가 관리비 내역 제공 의무 시행 이후, 임차인의 관리비 미납과 명도소송을 함께 검토할 때 임대인이 준비해야 할 증거와 통지 방법을 정리합니다.
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상가 3기 연체 후 임차인이 밀린 월세를 갚았다면, 명도소송은 어떻게 달라질까
3기 차임 연체 후 해지 통지(소장) 도달 전에 임차인이 밀린 월세를 갚아도 해지권은 소멸하지 않는다는 대법원 2024다320215 판결과 임대인의 대응을 정리합니다.
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명도소송 승소해도 돈을 못 받는 상황, 임대인이 미리 줄이는 방법
임차인에게 재산이 없으면 명도소송 판결을 받아도 미수 차임과 비용 회수가 어려울 수 있습니다. 연체 초기부터 보증금, 해지 통지, 채권보전, 집행 일정을 함께 관리하는 실무 포인트를 정리했습니다.
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상가 3기 차임 연체 후 소장 송달 전 일부 변제, 명도소송 해지권은 사라질까
대법원 2026.6.24. 선고 2024다320215 판결을 바탕으로 상가 3기 차임 연체, 해지 통지, 소장 송달 전 일부 변제와 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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월세 연체 임차인의 분할상환 약속, 명도소송 전 합의서에 꼭 넣을 조항
월세를 오래 밀린 임차인이 분할상환을 제안할 때 임대인이 해지권과 명도청구권을 잃지 않도록 합의서, 증거, 기한 관리 포인트를 정리합니다.
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연체 월세를 뒤늦게 냈다면 명도소송은 멈출까? 해지 후 변제 대응법
임차인이 차임연체로 계약해지 통지를 받은 뒤 일부 또는 전액을 변제한 경우, 임대인이 명도소송·갱신거절·보증금 정산에서 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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임차인 개인회생 신청 후 월세 연체, 명도소송과 채권신고를 어떻게 나눌까
임차인이 개인회생을 신청하며 월세를 멈춘 경우, 임대인이 명도소송·계약해지·보증금 정산·채권신고를 구분해 대응하는 실무 포인트를 정리합니다.
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건물 매수 후 발견한 상가 3기 연체, 새 임대인도 갱신거절·명도소송을 준비할 수 있을까
상가를 매수한 뒤 기존 임차인의 과거 차임연체가 드러난 경우, 갱신거절과 권리금 회수기회 보호 의무, 명도소송 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차인이 필요비를 이유로 월세를 거절할 때, 명도소송 전 임대인이 확인할 것
누수·보일러 수리비 등 필요비 상환을 이유로 차임 지급을 멈춘 임차인에게 계약해지와 명도소송을 진행하기 전 점검할 실무 기준입니다.
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임차인 공과금 미납, 명도소송 전기·수도요금 정산 체크리스트
임차인이 전기·수도·가스요금을 남기고 퇴거를 미루는 경우, 임대인이 단전·단수 대신 준비해야 할 증거와 보증금 정산 기준을 정리합니다.
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상가 임차인이 월세를 일부만 입금할 때, 3기 연체와 명도소송 계산법
상가 임차인이 월세를 조금씩 보내며 버틸 때 3기 연체 해지 요건을 어떻게 계산해야 하는지, 명도소송 전 임대인이 확인할 증거와 통지 전략을 정리합니다.
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보증금이 모두 소진된 뒤에도 버티는 임차인, 불법점유 손해배상까지 볼 수 있을까
대법원 2022다228667 건물인도 판결을 바탕으로, 보증금이 연체차임 등으로 모두 공제된 뒤 임차인의 점유가 어떻게 평가되는지 정리합니다.
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계약해지 후 월세를 받으면 명도소송이 흔들릴까? 임대인 입금 대응법
차임연체로 해지 통보를 한 뒤 임차인이 일부 월세를 입금할 때, 해지 철회 오해를 줄이고 명도소송 증거를 관리하는 방법을 정리합니다.
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공동임차인 차임연체 명도소송, 누구에게 청구해야 할까
상가를 여러 명이 함께 임차한 뒤 일부만 월세를 내지 않거나 퇴거를 거부할 때, 임대인이 확인할 계약서·점유·청구 설계 포인트를 정리합니다.
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임차인이 하자를 이유로 월세 전액을 거절할 때, 명도소송 전 임대인이 볼 기준
누수·설비 고장 등 하자를 이유로 임차인이 차임 전액을 내지 않는 경우, 수선의무 범위와 연체 해지·명도소송 준비 방법을 임대인 관점에서 정리했습니다.
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월세 연체 시 자동해지 특약, 명도소송에서 그대로 통할까
임대차계약서에 자동해지 조항이 있어도 바로 퇴거시킬 수는 없습니다. 연체 기준, 해지 의사표시, 명도소송 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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월세·관리비 연체 임차인에게 단전·단수해도 될까? 명도소송 전 자력구제 리스크
차임이나 관리비를 연체한 임차인을 내보내기 위해 전기·수도 공급을 끊는 대응이 왜 위험한지, 임대인이 명도소송 전 준비할 안전한 절차를 정리합니다.
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차임연체, 지급명령만으로 될까? 명도소송과 병행해야 하는 경우
월세나 차임이 밀렸을 때 지급명령으로 해결할 수 있는 범위와, 건물 인도는 왜 별도의 명도소송이 필요한지 임대인 관점에서 정리합니다.
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차임 연체 명도소송 비용, 보증금에서 공제할 수 있을까
차임 연체로 명도소송을 진행한 임대인은 소송비용을 보증금 정산에서 어디까지 공제할 수 있을까요. 판결 흐름과 함께 임대인이 실무상 주의할 포인트를 쉽게 정리합니다.
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보증금이 남아 있어도 월세를 안 내면 버틸 수 있을까, 임대인이 알아야 할 명도 기준
임차인이 보증금이 남아 있다는 이유로 차임 연체를 정당화할 수 있는지, 해지와 명도소송에서 임대인이 확인해야 할 기준과 증거를 정리합니다.
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전월세신고제가 명도소송 증거가 될까, 임대인이 알아둘 활용 범위와 한계
전월세신고제는 주택 임대차의 계약 내용과 체결 사실을 드러내는 자료가 될 수 있지만, 명도소송에서 모든 쟁점을 자동으로 해결해 주지는 않습니다. 임대인이 활용할 수 있는 지점과 주의할 한계를 정리합니다.
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명도소송 전 꼭 점검할 2025 판례, 시효 지난 연체차임도 보증금에서 공제될까
연체차임의 소멸시효가 지났더라도 임대차보증금에서 바로 공제할 수 있는지, 2025년 대법원 판결을 바탕으로 명도소송 전 임대인이 확인해야 할 실무 포인트를 정리합니다.
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상가임차인의 갱신요구 후 연체 발생: 갱신거절·해지와 명도 전략
상가임대차에서 계약갱신요구가 있더라도 연체가 발생하면 상황이 달라집니다. 갱신거절과 해지 판단, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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명도소송과 동시에 채권 보전하기: 차임 연체·손해배상 가압류 전략
임차인이 버티는 동안 손해가 커집니다. 명도소송과 병행할 수 있는 가압류·채권보전 전략을 정리합니다.
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관리비·공과금 미납도 명도소송 사유가 될까? 임대인의 체크리스트
차임 외 관리비·공과금 미납이 계약해지 및 명도소송에 미치는 영향과, 임대인이 준비해야 할 특약·증빙을 정리합니다.
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보증금 상계와 명도소송: 임대인의 차임·원상복구 채권은 어떻게 정리되나
보증금 반환채권과 임대인의 차임·원상복구·손해배상 채권이 충돌할 때, 명도소송에서 상계 주장을 어떻게 설계해야 하는지 정리합니다.
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장기 연체 임차인 통지 문구, 해지 통보에서 흔한 실수
장기 연체 상황에서 해지 통보 문구를 작성할 때 주의할 점을 정리합니다.
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차임 연체 증거 정리법 — 명도소송 승패를 가르는 기본
연체 사실을 어떻게 기록하고 입증할지 실무 기준을 정리합니다.
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상가 차임연체 해지 통보, 명도소송 전 체크포인트
상가 임대차에서 차임 연체를 이유로 해지할 때 유의할 사항을 정리합니다.
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차임 2기 연체 시 해지와 명도소송, 어디까지 가능한가
차임 연체를 이유로 한 해지와 명도소송에서 임대인이 주의해야 할 요건과 입증 포인트를 정리합니다.
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