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임대차 만료일 계산 착오가 명도소송을 늦추는 이유
상가·주택 임대차에서 만료일과 갱신 통지 기한을 잘못 계산하면 묵시적 갱신과 명도소송 지연으로 이어질 수 있습니다. 임대인이 확인할 체크리스트를 정리합니다.
#계약갱신
계약갱신 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 25편을 모았습니다.
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채권자대위 명도소송이 들어온 상가, 갱신요구권과 보증금 반환을 먼저 확인하세요
임대인의 채권자가 임차인을 상대로 건물인도를 구하는 채권자대위 명도소송에서, 상가 갱신요구권과 보증금반환채권 발생 여부를 임대인 관점에서 정리합니다.
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연체 월세를 뒤늦게 냈다면 명도소송은 멈출까? 해지 후 변제 대응법
임차인이 차임연체로 계약해지 통지를 받은 뒤 일부 또는 전액을 변제한 경우, 임대인이 명도소송·갱신거절·보증금 정산에서 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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건물 매수 후 발견한 상가 3기 연체, 새 임대인도 갱신거절·명도소송을 준비할 수 있을까
상가를 매수한 뒤 기존 임차인의 과거 차임연체가 드러난 경우, 갱신거절과 권리금 회수기회 보호 의무, 명도소송 준비 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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환산보증금 초과 상가도 갱신요구권이 문제될까? 2026 명도 전 체크리스트
상가 환산보증금 기준을 넘는 임대차에서도 계약갱신요구권이 적용되는 범위와 차임 조정, 명도소송 전 임대인이 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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상가 임차인이 허위자료로 계약했다면, 갱신거절과 명도소송은 어떻게 준비할까
상가 임차인이 명의, 업종, 재무상태 등을 속여 임대차계약을 체결한 경우 임대인이 갱신거절·해지·명도소송을 준비할 때 확인할 실무 포인트를 정리합니다.
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상가 10년 만료 후 명도소송, 권리금 회수기회까지 끝난 것은 아닙니다
상가 임차인의 10년 갱신요구권이 끝나도 권리금 회수기회 보호가 문제될 수 있습니다. 임대인이 명도소송 전 확인할 통지·신규임차인·거절 사유를 정리합니다.
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상가 갱신요구권이 문제 된 뒤, 10년 만료 시점의 명도를 미리 청구할 수 있을까
상가임차인이 계약갱신요구권을 행사한 뒤 임대인이 장래의 건물 인도를 미리 청구할 수 있는지, 대법원 2022다286786 판결 흐름을 바탕으로 명도소송 설계 포인트를 정리합니다.
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실거주 이유로 갱신거절 후 미입주, 명도소송보다 더 커질 수 있는 손해배상 리스크
주택임대차에서 실거주를 이유로 갱신을 거절한 뒤 실제 입주하지 않거나 제3자에게 다시 임대한 경우, 임대인이 부담할 수 있는 손해배상과 명도 리스크를 정리합니다.
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상가 재건축 계획 고지와 명도소송, 갱신거절이 인정되려면
상가를 철거·재건축할 예정이라는 이유로 임차인에게 퇴거를 요구할 때, 갱신거절과 명도소송에서 임대인이 확인해야 할 요건과 입증 포인트를 정리합니다.
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상가 임차인의 갱신거절 통지 시점과 묵시적 갱신 여부(대법원 2024.6.27 중요 판결 해설)
상가임대차에서 갱신거절 통지 시점이 묵시적 갱신에 미치는 영향을 2024년 대법원 판결을 중심으로 정리하고, 임대인의 명도소송 실무 대응 포인트를 안내합니다.
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상가임차인의 갱신요구 후 연체 발생: 갱신거절·해지와 명도 전략
상가임대차에서 계약갱신요구가 있더라도 연체가 발생하면 상황이 달라집니다. 갱신거절과 해지 판단, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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상가 차임 증액 5% 한도와 1년 제한, 명도 분쟁을 줄이는 통지 전략
상가임대차보호법상 차임 증액 한도(5%)와 1년 제한, 갱신요구권과의 관계를 정리하고 임대인이 명도 분쟁을 피하기 위해 준비해야 할 통지·증빙 포인트를 설명합니다.
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주택임대차 갱신거절 ‘실거주’ 입증 체크리스트: 명도 분쟁을 줄이는 방법
주택임대차에서 임대인이 실거주를 이유로 갱신거절하려면 무엇을 어떻게 입증해야 할까요? 증빙 준비와 통지 타이밍, 분쟁 예방 포인트를 정리합니다.
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계약만료 전날 ‘나가겠다’ 통보, 묵시적 갱신을 막을 수 있나
상가·주택 임대차에서 임차인의 만료 직전 퇴거 통보가 묵시적 갱신을 막는지, 통보 시점과 증거 확보 방법을 정리합니다.
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갱신거절 손해배상액 산정 기준과 ‘정당한 사유’ 체크포인트
주택임대차 갱신거절로 인한 손해배상은 금액 산정 방식과 정당한 사유 판단이 핵심입니다. 임대인이 놓치기 쉬운 기준과 실무 대응을 정리합니다.
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주택임대차 갱신요구 ‘도달’ 시점과 효력: 명도 분쟁의 출발점
갱신요구권 행사에서 ‘도달’이 언제 성립하는지에 따라 계약 갱신 효력과 명도소송 전략이 달라집니다. 임대인이 놓치기 쉬운 통지·증빙 포인트를 정리합니다.
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상가임대차 계약갱신요구, ‘도달’과 ‘증빙’이 명도 분쟁을 좌우합니다
상가 임차인의 계약갱신요구는 기간 요건과 도달 증빙이 핵심입니다. 임대인 관점에서 분쟁을 줄이는 통지 방식과 체크포인트를 정리합니다.
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갱신요구 후 해지 통지가 들어왔다면? 임대차 종료 시점 판단 가이드
임차인이 갱신을 요구한 뒤 해지를 통지하는 경우 종료 시점이 문제됩니다. 임대인 관점에서 법리와 실무 대응을 정리합니다.
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주택임대차 2+2 갱신요구권 만료 후 명도: 통지 시점과 실무 체크리스트
주택임대차보호법상 갱신요구권(2+2)이 끝난 뒤 임차인이 퇴거를 거부할 때, 임대인이 준비해야 할 통지·증거·명도 절차를 정리합니다.
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상가임대차 갱신거절 ‘정당한 사유’ 입증 체크리스트
상가임대차보호법상 갱신거절이 인정되기 위한 정당한 사유와 입증 자료를 정리합니다. 명도소송 전에 임대인이 준비해야 할 증거 포인트를 안내합니다.
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상가임대차 갱신거절 통지 시점과 명도소송 — 묵시적 갱신을 피하는 핵심 체크
상가 임대차에서 계약갱신거절 통지 시점이 명도소송 성패를 좌우합니다. 2024년 대법원 판례 흐름을 바탕으로 묵시적 갱신을 피하는 실무 포인트와 임대인의 대응 전략을 정리합니다.
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임대인 직접사용 사유, 갱신거절을 정당화하는 입증 포인트
임대인의 직접사용을 이유로 갱신을 거절할 때 필요한 입증 자료와 주의점을 설명합니다.
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주택임대차 묵시적 갱신, 해지 통지 방법과 시점
주택임대차에서 묵시적 갱신이 발생했을 때 해지 통지와 명도 준비 절차를 설명합니다.
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상가임대차 갱신요구권 한도와 계약 종료 시점 관리
상가임대차보호법상 갱신요구권 한도와 임대인이 놓치기 쉬운 종료 시점 관리법을 안내합니다.
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