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전세사기 피해주택의 경·공매 유예·정지, 명도 일정은 어떻게 달라질까
전세사기 피해주택에서 경·공매 유예·정지 신청이 들어오면 명도 일정과 소송 전략이 어떻게 바뀌는지, 임대인과 소유자 관점에서 핵심 쟁점을 정리합니다.
#임대차분쟁
임대차분쟁 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 47편을 모았습니다.
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임대인 동의 없는 임차권 양도, 바로 명도소송 가능한지 판단하는 기준
상가나 주택 임대차에서 임차인이 임대인 동의 없이 제3자에게 점포나 주택을 넘긴 경우, 언제 계약해지와 명도소송이 가능한지 민법과 판례 흐름을 바탕으로 정리합니다.
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외국인 임차인 명도소송, 외국인등록 사실증명으로 송달 지연 줄이는 방법
외국인 임차인이 퇴거를 미루는 사건은 주소 확인과 송달 단계에서 시간이 크게 늘어질 수 있습니다. 외국인등록 사실증명, 국내거소신고, 출입국 사실 확인 포인트를 정리합니다.
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전세사기 피해주택 LH 매입과 명도, 소유자가 놓치기 쉬운 일정 조율 포인트
전세사기 피해주택이 LH 매입 절차로 넘어가는 경우 기존 명도 전략도 함께 조정해야 합니다. 피해자 지원 절차와 점유 정리 일정을 소유자 관점에서 설명합니다.
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상가 명도 후 간판 철거, 누가 어디까지 해야 하나: 임대인이 놓치기 쉬운 원상복구 기준
상가 임대차 종료 뒤 간판이 남아 있으면 새 임차인 유치와 재오픈 일정이 꼬일 수 있습니다. 간판 철거 의무, 원상복구 범위, 보증금 정산과 명도소송 설계 포인트를 정리합니다.
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상가 장기수선충당금, 퇴거·명도 시 누가 부담하고 어떻게 정산할까
상가 임대차에서 장기수선충당금이 관리비에 섞여 청구되는 경우가 많습니다. 퇴거와 명도 시 임대인이 확인해야 할 부담 주체, 계약 특약, 정산 서류를 실무 중심으로 정리합니다.
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제소전화해로 명도 준비할 때, 집행 막히는 문구 5가지
제소전화해는 판결과 같은 효력이 있지만 문구가 모호하면 집행문이 막힐 수 있습니다. 명도 분쟁에서 자주 문제가 되는 조건부 조항과 작성 포인트를 정리합니다.
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보증금 미반환 상태에서 점유만 계속한 임차인, 관리비는 누가 부담할까
임대차 종료 뒤 임차인이 실제 사용은 멈추고 점유만 유지하는 경우 관리비 부담 주체가 달라질 수 있습니다. 명도소송과 보증금 정산 실무를 함께 정리합니다.
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전세권 설정된 임차인 명도, 말소등기와 인도청구를 함께 준비해야 하는 이유
전세권이 설정된 임차인은 단순 임차인보다 권리 구조가 복잡합니다. 전세권 소멸과 말소등기, 명도소송을 병행할 때 체크해야 할 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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퇴거확약서·인도확약서, 명도소송을 대체할 수 있을까? 효력과 한계
임차인에게 퇴거확약서(인도확약서)를 받아도 실제 퇴거가 이뤄지지 않는 경우가 많습니다. 확약서의 효력, 집행력의 한계, 실무적으로 안전하게 쓰는 방법을 정리합니다.
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명도소송 전에 제소전 화해조서로 인도를 확보할 수 있을까? 절차와 한계
임차인이 퇴거에 동의한다면 제소전 화해로 집행력 있는 합의를 만들 수 있습니다. 제소전 화해조서의 효력, 준비서류, 주의점을 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차권등기 비용, 무엇까지 청구되고 어떻게 다투나? 임대인 정산 체크리스트
임차권등기 비용은 임차인이 임대인에게 청구할 수 있지만, 모든 비용이 자동 인정되는 것은 아닙니다. 항목별 증빙과 정산 포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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임대차 목적물이 화재로 멸실된 경우: 명도·손해배상 쟁점과 임대인의 대응
임대차 기간 중 화재·멸실이 발생하면 명도소송의 전제가 달라집니다. 임차인의 반환의무, 선관주의 의무, 손해배상 범위를 임대인 관점에서 쉽게 정리합니다.
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임차권등기명령이 보증금 반환채권 시효를 멈출까? 명도소송 리스크 관리
임차권등기명령의 시효중단 여부는 아직 대법원 판단이 확정되지 않아 하급심에서 견해가 갈립니다. 임대인 입장에서 리스크를 줄이는 대응 포인트를 정리합니다.
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건물인도와 철거·원상복구를 함께 청구할 때의 설계 포인트
명도소송에서 건물인도와 시설물 철거·원상복구를 병합할 때 청구 구조, 입증자료, 집행 단계의 리스크를 정리합니다.
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무허가·미등기 건물 임대차에서 명도소송이 가능한가: 임대인의 입증 포인트
무허가·미등기 건물도 실제 사용이 이뤄졌다면 임대차 분쟁이 발생합니다. 명도소송 제기 가능성, 법 적용 범위, 증거 준비와 실무 리스크를 임대인 관점에서 정리합니다.
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임대차계약서 원본이 없을 때 명도소송 증거 설계
임대차계약서 원본이 분실된 상황에서도 명도소송을 진행하려면 무엇을 증거로 모아야 하는지, 해지 통지와 점유입증을 어떻게 구성해야 하는지 정리합니다.
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가족·직원 공동점유일 때 명도소송 피고·집행 범위 정리
임차인 본인뿐 아니라 가족, 직원 등이 함께 점유하는 경우 명도소송의 피고 선정과 집행 범위가 쟁점이 됩니다. 공동점유 상황에서 임대인이 놓치기 쉬운 포인트를 정리합니다.
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임대차분쟁조정위원회 활용법: 명도소송 전에 해결 가능한가?
명도 분쟁을 소송 전에 정리하고 싶다면 임대차분쟁조정위원회가 대안이 될 수 있습니다. 조정 대상, 절차, 효력, 임대인 관점의 준비서류와 합의 포인트를 정리합니다.
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명도소송 화해권고결정, 2주 이의기간 놓치면 생기는 일
명도소송에서 법원이 화해권고결정을 내리면 2주 이내 이의 신청이 없을 때 재판상 화해와 같은 효력이 발생합니다. 임대인이 반드시 확인해야 할 절차와 대응 포인트를 정리합니다.
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전입세대열람으로 점유자 확인하기: 명도소송 전 임대인이 꼭 해야 할 체크
명도소송의 첫 단추는 점유자 특정입니다. 전입세대열람, 주민등록 관련 열람 제도를 활용해 점유자를 확인하는 방법과 주의점을 정리합니다.
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주택임대차 갱신거절 ‘실거주’ 입증 체크리스트: 명도 분쟁을 줄이는 방법
주택임대차에서 임대인이 실거주를 이유로 갱신거절하려면 무엇을 어떻게 입증해야 할까요? 증빙 준비와 통지 타이밍, 분쟁 예방 포인트를 정리합니다.
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형사고소로 명도가 해결될까? 민·형사 병행의 한계와 안전한 전략
임차인 퇴거 문제에서 형사고소를 고민할 때, 민사 명도소송과의 관계·한계·역고소 리스크를 정리합니다.
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임차인 잠적·폐업으로 비어 보이는 건물, 명도소송이 필요한 이유
임차인이 연락 두절이거나 폐업해도 임대인이 임의로 점유를 회수하면 위험합니다. 부재점유 상황에서의 합법적 절차를 정리합니다.
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점유이전금지가처분 집행 절차와 비용, 빠뜨리면 생기는 리스크
점유이전금지가처분은 결정만 받아서는 부족합니다. 집행관 집행까지 완료해야 점유 이전을 막을 수 있습니다. 절차·서류·비용을 정리합니다.
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자진명도·열쇠 인도 시 확인서 작성 체크리스트
임차인이 스스로 나가겠다고 해도 증거와 합의가 부족하면 분쟁이 남습니다. 자진명도 확인서와 정산 항목을 정리합니다.
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계약만료 전날 ‘나가겠다’ 통보, 묵시적 갱신을 막을 수 있나
상가·주택 임대차에서 임차인의 만료 직전 퇴거 통보가 묵시적 갱신을 막는지, 통보 시점과 증거 확보 방법을 정리합니다.
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전임차인 인테리어를 인수한 경우, 원상복구 의무는 어디까지?
상가·주택 임대차 종료 시 원상복구 범위를 둘러싼 분쟁이 잦습니다. 전임차인 인테리어를 인수한 경우 의무 범위를 정리합니다.
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명도확인서(퇴거확인서) 작성 가이드: 분쟁을 막는 필수 문구
명도확인서는 임차인이 완전 퇴거했음을 문서로 확인하는 핵심 증거입니다. 작성 시점, 필수 기재사항, 보증금 정산과의 연계까지 임대인 관점에서 정리합니다.
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특별송달로 명도소송 지연 줄이기: 야간·휴일 송달 활용법
명도소송에서 송달불능이 반복될 때 특별송달은 효과적인 해결책입니다. 신청 요건, 절차, 비용 감각을 임대인 관점에서 쉽게 정리합니다.
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명도단행가처분 요건과 활용 전략: 본안 판결 전 신속 퇴거가 가능한가
본안 판결 전 인도까지 노리는 ‘명도단행가처분’의 요건, 소명 자료, 담보 부담, 실무 체크포인트를 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차인 중도해지 통보, 임대인이 꼭 확인할 명도 타임라인
전세·월세 임차인이 중도해지를 요구할 때 임대인이 동의해야 하는 이유와 합의해지, 통지·증거 확보, 명도소송 준비 흐름을 정리합니다.
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통상손모 vs 훼손, 명도 후 원상복구·손해배상 기준 정리
임대차 종료 후 도배·장판·시설물 손상에 대해 어디까지 임차인이 책임지는지, 통상손모와 훼손의 경계 및 명도 후 손해배상 청구 포인트를 정리합니다.
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공시송달로 명도소송 진행하기: 소재불명 임차인 대응 가이드
임차인이 연락을 끊고 잠적했을 때 명도소송이 멈추지 않도록 공시송달 요건, 준비자료, 절차 흐름과 주의점을 정리합니다.
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명도소송 증가 추세와 임대인의 대응 전략 — 사법연감 통계가 주는 시사점
최근 사법연감 통계에서 건물인도·철거 사건이 증가 추세를 보입니다. 분쟁 구조 변화와 임대인이 지금 준비해야 할 대응 전략을 정리합니다.
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관리비·공과금 미납도 명도소송 사유가 될까? 임대인의 체크리스트
차임 외 관리비·공과금 미납이 계약해지 및 명도소송에 미치는 영향과, 임대인이 준비해야 할 특약·증빙을 정리합니다.
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명도소송 증거 수집·증거보전 체크리스트: 임대인이 놓치기 쉬운 7가지
명도소송에서 승패를 가르는 증거 수집 방법과 증거보전 신청 포인트를 정리합니다. 현장 사진, 임대차 종료 통지, 점유 확인 등 임대인 실무 체크리스트 제공.
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임대차 해지 통지, 카톡·문자만으로 충분할까? 도달과 증거 관리
임대차 해지나 갱신거절 통지는 ‘도달’이 핵심입니다. 문자·카톡 통지의 효력과 내용증명 병행, 증거 정리법을 임대인 관점에서 정리합니다.
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일부 점유만 남았을 때의 명도소송: 부분 명도 청구 설계법
임차인이 일부만 점유하거나 일부를 반환한 경우, 청구 범위와 입증 포인트를 어떻게 설계해야 하는지 임대인 관점에서 정리합니다.
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임차인의 보증금 반소 대응, 명도소송과 함께 준비할 것
명도소송 중 임차인이 보증금 반환을 반소로 제기할 때 대응 포인트를 정리합니다.
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상가 임차인의 영업시설 원상복구 범위, 분쟁을 줄이는 기준
상가 임차인이 설치한 시설의 원상복구 범위를 어떻게 정할지 실무 기준을 정리합니다.
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전세사기 피해 건물주의 명도 전략, 무엇을 준비해야 하나
전세사기 상황에서 건물주가 명도 절차를 진행할 때 고려해야 할 쟁점을 정리합니다.
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차임 연체 증거 정리법 — 명도소송 승패를 가르는 기본
연체 사실을 어떻게 기록하고 입증할지 실무 기준을 정리합니다.
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임차권등기 이후에도 명도가 필요한 이유와 절차
임차권등기명령이 있다고 해서 자동으로 퇴거가 되는 것은 아니므로, 명도 절차를 정리합니다.
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공동임차인 중 일부가 퇴거를 거부할 때의 명도 전략
공동임차 구조에서 일부 임차인이 퇴거를 거부하는 경우의 법적 쟁점과 대응을 설명합니다.
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원상복구 의무와 명도, 퇴거 전후 분쟁을 줄이는 방법
임차인의 원상복구 의무가 명도 분쟁으로 번질 때 임대인이 준비할 체크포인트를 정리합니다.
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차임 2기 연체 시 해지와 명도소송, 어디까지 가능한가
차임 연체를 이유로 한 해지와 명도소송에서 임대인이 주의해야 할 요건과 입증 포인트를 정리합니다.
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