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상가 갱신요구권이 문제 된 뒤, 10년 만료 시점의 명도를 미리 청구할 수 있을까
상가임차인이 계약갱신요구권을 행사한 뒤 임대인이 장래의 건물 인도를 미리 청구할 수 있는지, 대법원 2022다286786 판결 흐름을 바탕으로 명도소송 설계 포인트를 정리합니다.
#상가임대차보호법
상가임대차보호법 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 22편을 모았습니다.
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상가 권리금 분쟁, 신규임차인 주선이 없었다면 명도소송은 어떻게 달라질까
상가 임차인이 권리금 회수기회 방해를 주장하더라도 신규임차인 주선 행위가 있었는지에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 명도소송과 권리금 반소를 함께 대비하는 임대인 실무 포인트를 정리합니다.
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상가 매매 시 ‘조건 없이 명도’ 특약, 정말 바로 효력이 있을까
상가를 매각할 예정이라며 임차인에게 미리 받아 둔 ‘조건 없이 명도’ 특약이 언제 유효하고 언제 무효가 될 수 있는지, 임대인 관점에서 핵심 쟁점을 정리합니다.
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팝업스토어·단기상가 임대차, ‘일시사용’ 인정되면 명도는 어떻게 달라질까
팝업스토어와 단기 상가임대차에서 일시사용이 인정되면 상가임대차보호법 적용과 명도 전략이 어떻게 달라지는지, 임대인이 놓치기 쉬운 계약 포인트를 정리합니다.
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교회·종교시설이 들어온 상가, 상가임대차보호법이 항상 적용될까: 명도소송 전 판단 포인트
상가 건물에 교회나 종교시설이 입주한 경우라도 상가임대차보호법이 당연히 적용된다고 단정하기는 어렵습니다. 사용 목적과 법 적용을 먼저 정리해야 명도소송 전략이 흔들리지 않습니다.
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상가 환산보증금 계산할 때 부가세도 넣어야 할까, 명도 전 법 적용 체크포인트
상가건물임대차보호법 적용 여부를 가르는 환산보증금 계산에서 월세 외 부가가치세를 차임에 포함할 수 있는지, 명도소송 전 임대인이 꼭 확인해야 할 판결 포인트를 설명합니다.
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2026 상가 관리비 내역 공개 의무화, 명도 분쟁을 줄이는 계약서 체크리스트
2026년 시행 예정인 상가 관리비 내역 제공 의무와 표준계약서 개정 흐름을 바탕으로, 임대인이 명도 분쟁을 줄이기 위해 준비해야 할 관리비 항목·증빙·정산 포인트를 정리합니다.
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상가 명도 전 꼭 봐야 할 2026 판결, 보증금 못 받으면 새 소유자도 책임질까
상가 임대차가 끝난 뒤 건물이 재건축조합이나 제3자에게 넘어간 경우, 보증금 반환과 명도 일정이 어떻게 달라지는지 2026 대법원 판결을 바탕으로 설명합니다.
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비영리단체 사무실 임대차, 상가임대차보호법 적용 여부와 명도 전략
동호회·종교단체·자선단체 사무실 임대차는 상가임대차보호법 적용이 제한될 수 있습니다. 임대인이 확인해야 할 적용 요건과 명도소송 전략을 정리합니다.
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상가 임차인의 사업자등록 ‘목적물 특정’이 불명확할 때: 대항력·명도소송 쟁점
상가임대차 대항력은 인도+사업자등록 신청 다음날부터 발생합니다. 그런데 사업자등록 상 목적물 특정이 부정확하면 대항력이 흔들릴 수 있습니다. 임대인이 확인해야 할 체크포인트와 명도소송 전략을 정리합니다.
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상가 임차인의 갱신거절 통지 시점과 묵시적 갱신 여부(대법원 2024.6.27 중요 판결 해설)
상가임대차에서 갱신거절 통지 시점이 묵시적 갱신에 미치는 영향을 2024년 대법원 판결을 중심으로 정리하고, 임대인의 명도소송 실무 대응 포인트를 안내합니다.
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상가 차임 증액 5% 한도와 1년 제한, 명도 분쟁을 줄이는 통지 전략
상가임대차보호법상 차임 증액 한도(5%)와 1년 제한, 갱신요구권과의 관계를 정리하고 임대인이 명도 분쟁을 피하기 위해 준비해야 할 통지·증빙 포인트를 설명합니다.
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임대인이 ‘직접 영업’ 이유로 신규임차인 거절하면? 권리금 회수방해 최신 판례 포인트
상가임대차에서 임대인의 거절이 권리금 회수방해로 평가되는지, 최신 판례 취지와 임대인이 준비해야 할 증빙을 정리합니다.
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오피스텔·상가겸용 건물, 주택임대차 vs 상가임대차 적용 기준과 명도 전략
오피스텔이나 상가겸용 건물에서 어떤 임대차보호법이 적용되는지, 대항력 요건과 명도소송 전략을 임대인 관점에서 정리합니다.
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상가임대차 계약갱신요구, ‘도달’과 ‘증빙’이 명도 분쟁을 좌우합니다
상가 임차인의 계약갱신요구는 기간 요건과 도달 증빙이 핵심입니다. 임대인 관점에서 분쟁을 줄이는 통지 방식과 체크포인트를 정리합니다.
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공장도 상가임대차보호법 적용? 2024다264865 판례로 본 명도소송 쟁점
공장·창고 임대차라도 영업용 사용이면 상가임대차보호법 적용될 수 있습니다. 최근 대법원 판례의 핵심과 임대인이 명도소송 전에 확인할 체크포인트를 정리합니다.
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철거·재건축 고지와 권리금 회수방해: 2024다232530 판례가 명도에 주는 시사점
대법원 2024다232530 판결을 바탕으로, 철거·재건축 계획 고지가 권리금 회수방해에 해당하는지와 명도소송 설계 시 주의점을 정리합니다.
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상가임대차 갱신거절 ‘정당한 사유’ 입증 체크리스트
상가임대차보호법상 갱신거절이 인정되기 위한 정당한 사유와 입증 자료를 정리합니다. 명도소송 전에 임대인이 준비해야 할 증거 포인트를 안내합니다.
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상가임대차 환산보증금 기준과 명도소송 적용 여부 체크리스트
상가건물 임대차보호법의 환산보증금 기준이 명도소송에 어떤 영향을 미치는지, 적용 범위와 실무 체크포인트를 정리합니다.
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상가 임차인과 사업자등록 명의가 다를 때: 대항력·갱신요구권·명도소송 피고 설계
임대차 계약서의 임차인과 실제 영업자(사업자등록 명의)가 다른 경우, 임대인이 확인해야 할 대항력·갱신요구권 쟁점과 명도소송 피고 선정 전략을 정리합니다.
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상가임대차 갱신거절 통지 시점과 명도소송 — 묵시적 갱신을 피하는 핵심 체크
상가 임대차에서 계약갱신거절 통지 시점이 명도소송 성패를 좌우합니다. 2024년 대법원 판례 흐름을 바탕으로 묵시적 갱신을 피하는 실무 포인트와 임대인의 대응 전략을 정리합니다.
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상가임대차 갱신요구권 한도와 계약 종료 시점 관리
상가임대차보호법상 갱신요구권 한도와 임대인이 놓치기 쉬운 종료 시점 관리법을 안내합니다.
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